Організація будівельного виробництва

Тема 1.3 Організаційно-технічна підготовка будівельного виробництва.

В відповідності зі БНіП 3.01.01-85 та "Руководством по единичной система подготовки строительного производства" організація будівельного виробництва досягається :

а) Загально організаційно-технічною підготовкою

б) підготовкою будівельної організації в) підготовкою до будівництва обєкту та підготовкою до виконання БМР

Загальна оранізаційно-технічна підготовка

Загальна організаційно-технічна підготовка виконується в відповідності з “Правилами о договорах й подрядах на капитальное строительство” і вміщує в собі :

1 забезпечення будівництва проектно - кошторисною докумен тацією

2. відведення майданчиків для будівництва

3. оформлення фінансування

4. заключення договорів підряду і субпідряду

5. оформлення дозволів на виробництво робіт.

1.Замовник до 1 липня року попереднього початку будівництва забов'язаний передати підряднику проект зі зведеним кошторисним розрахунком вартості , а також інші необхідні документи, в тому числі обєктні кошториси по робочим кресленням, відомості витрат ресурсів, ПОБ, каталоги одиничних розцінок і калькуляції вартості матеріалів.

На основі видної замовником документації, норм, нормативів і інструкцій генпідрядна будівельна організація з участю субпідрядних і замовника розробляють технологічну документацію.

2. Земельні ділянки для будівництва в містах І населених пунктах відводяться місцевими органами по справам будівництва та архітектури або відділами комунального господарства виконкомів Рад депутатів трудящих. При будівництві не в містах - Земельними відділами Районних рад. Основою для відведення ділянки є рішення виконкому.

На основі акта землекористування, виданого виконкомом, геодезична організація встановлює на кордонах ділянки стовпи і оформляє акт, до якого прикладається будівельний паспорт (ситуаційний план ділянки з підземними і надземними спорудами, а також дані про грунти, технічні умови на приєднання до споруд, що будуються, існуючих інженерних мереж).

З . Замовник відкриває фінансування.

4. Одержавши дозвіл директивних органів на будівництво, замовник визначає підрядну генеральну будівельно-монтажну організацію, яка буде безпосередньо здійснювати будівництво і заключати з нею договір.

Обов'язки генпідрядника: організація і здійснення будівництва у відповідності з проектно-кошторисною документацією і в установлені терміни і здача замовнику.

Права генпідрядника : узгодження технічних умов і кошторисної документації, вимагати від замовника видачі якісних проектів, включаючи ПОБ. забезпечення будівництва енергоресурсами, своєчасного відкриття фінансування.

5. Дозвіл на виробництво робіт видається інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю місцевої Ради. Одночасно з дозволом на будівництво Держархбудконтроль видає прошнурований журнал робіт, а також довідку про реєстрацію виконавця робіт .

Підготовка будівельної організції

Підготовка генпідрядних будівельних організацій включає: набір і навчання нових робітників та спеціалістів необхідну перепідготовку робітників і ІТР поповнення парку машин і транспортних засобів новими придбання необхідного оснащення , інвентаря і т.д.

Річне планування визначає :

визначення об'ємів БМР по об'єктах і тресту в цілому, включаючи

БМР, передаються субпідрядним організаціям

визначення річної потреби в основних конструкціях по об'єкту визначення строків постачання замовником обладнання , виробів ,

матеріалів.

На основі данного річного плану розробляють зведений календарний план БМР ; складають річний графік потреби постачання будівельних конструкцій : розробляють графік роботи на об'єктах основних будівельних машин .

Після заключення субпідрядних договорів по аналогії з генпідрядними організаціями до будівництва готують субпідрядні організації