185. Договір управління майном.

Передача имущества в управление является формой реализации владельцем права владения, пользование и распоряжение своим имуществом, предусмотренными ст. 317 ЦК Украины.

Именно владелец определяет цель договора управления имуществом, объем переданных полномочий, а также лицо, в интересах которой управляющий должен действовать. В законе есть определенные исключения. Так, например, согласно ст. 54 ЦК, если физическая лицо-предприниматель признанная безвестно отсутствующей, недееспособной, или ее гражданская дееспособность ограничена или если владельцем имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, постоянное несовершеннолетнее или малолетнее лицо, орган опеки и заботу может назначить управляющего этого имущества. Договор носит «длящийся» характер, т.е. заключается на определенный срок и для осуществления целого ряда, а не одного конкретного действия. Управляющий упражнению совершать не только юридические, но и любые фактические действия в интересах владельца или вигодонабувача. Законом или договором могут быть предусмотренные ограничения в отношении отдельных действий по управлению имуществом.

По договору управления имуществом управляющий должен действовать от своего имени, обязательно указывая, что он является управляющим. Передача имущества в управление не тянет перехода права собственности на него к управляющему. Договор управления имуществом - реальный договор. Он считается заключенным с момента передачи имущества управляющему. Если договор управления подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента его регистрации.

186. Предмет договору управління мйном.

Предметом управления может быть имущество, которое возможно отделить и использовать для получения любой пользы. Предметом договора могут быть лишь индивидуально определенные вещи. В договоре может быть предусмотрено, что в управление поступают все приращения от использования основного имущества, переданного управляющему на момент заключения договора. Объектом управления имуществом может быть как недвижимое, так и движимое имущество. Особенно отделяются предприятия, другие имущественные комплексы и ценные бумаги. Именно они є наиболее типичными объектами управления.

Объектом управления могут быть не только вещи, но и субъективные права. Конечно, в управление передаются такие права, осуществление которых довольно отягощающие для их владельцев или нуждается в специальных привычках, как правило, отсутствующих у обычных участников гражданского обращения.

В управление может быть переданное и государственное, и муниципальное, и частное имущество

187. Форма договору управління.

Підвищені вимоги законотворець пред'являє до форми догово­ру управління нерухомим майном, тобто він повинен бути офор­млений відповідно до вимог, які передбачені для договору про­дажу нерухомого майна, а саме необхідність нотаріального по­свідчення та державної реєстрації. Відповідно до ч.З ст. 640 ЦК договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або дер­жавній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації — з момен­ту державної реєстрації. Разом з тим, оскільки договір управ­ління майном є реальним, необхідна передача майна. Так, пере­дача нерухомості установником в управління і прийом її упра­вителем здійснюється по передавальному акту або іншому документу про передачу, який підписується сторонами. Пере­дача в управління підприємства як майнового комплексу здій­снюється за передавальним актом, в якому вказуються дані про склад підприємства та про повідомлення кредиторів про передачу підприємства в управління, а також відомості про ви­явлені недоліки переданого майна.

В якості установника управління майном може виступати будь-який власник майна.

Необхідно відзначити, що установником управління майном може виступити як одноосібний власник, так і власники майна на праві загальної чи спільної власності. Так, подружжя впра­ві передати в управління приналежний їм на праві спільної власності житловий будинок.

Строк дії договору управління майном є важливою умовою договору. Це обумовлено тим, що управитель не стає власни­ком довіреного йому майна та по спливу визначеного часу по­винен повернути його установнику управлінню майном. Однак стаття 1036 ЦК не ставить суворих вимог до строків договору (навіть можливо укладення договору без вказівки на строк) і тому надає право встановлювати їх у договорі за бажанням сторін. Але якщо сторони не використовують це право і не встановлюють термін дії договору, то він вважається укладе­ним на п'ять років.