155. Договор строительного подряда.

Договор строительного подряда — это договор, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), пере­дать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их (ч.1 ст.875 ГК).

Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического переоснащения) предприятий, зданий (в частности, жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахожде­нием объекта.

Правовая цель договора - выполнить строительство, реконструкцию, капи­тальный ремонт объектов, строений, сооружений и сдать их заказчику.

Юридическая характеристики договора — двусторонний, консенсуальный, возмездный.

Этот договор является видом договора подряда.

.Стороны в договоре строительного подряда — подрядчик и заказчик.Субъектами данного догово­ра могут быть не только юридические, но и физические лица, в том числе иностранные граждане. Участником отноше­ний, возникающих по договору строительного подряда, может быть инвестор — субъект, который принимает решение о вложении собственных, заемных и привлеченных имущественных и интел­лектуальных ценностей в объекты инвестирования. Получение разре­шения на выполнение строительных работ по новому строитель­ству, расширению, реконструкции, техническому переоснащению, реставрации и капитальному ремонту объектов является обяза­тельным для всех субъектов строительства независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности и источников фи­нансирования .

Разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекция­ми государственного архитектурно-строительного контроля, веду­щими реестр предоставленных разрешений. Выполнение строи­тельных работ без указанного разрешения запрещается.

Существенным условием договора строительного подряда является наличие проектно-сметной документации, которая опреде­ляет объем и содержание работ и иные требования, предъявляе­мые к работам и к смете, определяющей цену работ.

Отсутствие проектно-сметной документации по договору подряда является основанием для признания его не заключенным.

Предмет договора строительного подряда (конечный резуль­тат деятельности подрядчика) — это соответствующий объект строительства, сдаваемый подрядчиком заказчику, а по договору субподряда — законченный комплекс определенных работ. Именно на достижение индивидуально-определенного материального результата в виде построенного или реконструированного здания или иного строительного объекта, завершенного комплекса мон­тажных и иных строительных работ по объекту в целом и на­правлен договор строительного подряда.

Предмет договора определяется его наименованием (строительство определенного сооружения, реконструкция предприятия) и ссылкой на осуществление работ в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией.

Цена договора — это стоимость строительной продукции (выполненнкх работ). Она определяется на договорной основе. Цена устанавливается на основе базисного уровня сметной стоимости и дополнительных затрат подрядчика (удорожание материальных ресурсов, снабженческо-сбытовые надбавки при реализации через посредников и т.п.). Превышение затрат по сравнению с предус­мотренной в договоре ценой без согласования с заказчиком ком­пенсируется подрядчиком за счет его собственных средств.

Форма договора – письменная.

Права и обязанности сторон.

Подрядчик обязан:

1. Построить в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной доку­ментацией.

2. Осуществить материально-техническое обеспечение строительства, если иное не установлено договором строительного подряда.

3. Страховать объект строительства. Подрядчик обязан заключить договор страхования объекта стро­ительства или комплекса работ, если иное не установлено догово­ром строительного подряда.

4. Гарантировать качество в договоре строительного подряда. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока, если иное не установлено договором строительного подряда. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

5. Сдать заказчику в установленный договором срок объект или иные строительные работы.

6. Своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приема работ, а также устранить за свой счет недостат­ ки, допущенные по его вине (или по вине субподрядчиков) и выявленные на протяжении гарантийных сроков.

Заказчик обязан:

1. Предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ).

2. Оказывать подрядчику услуги, связанные с энерго-, водоснаб­ жением и т.п.

Договором на заказчика может быть возложена обязанность содействовать подрядчику в обеспечении строительства водоснабжением, электроэнергией и т.п., а также в предоставлении иных услуг.

3. Принять объект.

Заказчик организует и осуществляет приемку работ за свой счет, если иное не установлено договором. В приемке работ долж­ны участвовать представители органов государственной власти и органов местного самоуправления в случаях, установленных за­коном или иными нормативно-правовыми актами.

Передача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе од­ной из сто зон от подписания акта об этом указывается в акте и он подписывается другой стороной.

Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным только в случае, если мотивы отказа другой стороны от подписания акта признаны судом обоснованными.

Заказчик имеет право отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом.

4. Оплатить работы.

Порядок; расчетов за выполненные подрядчиком работы определяется соглашением сторон.

Правовые последствия неисполнения (ненадлежащего исполнения) сторонами своих обязанностей.

Ответственность подрядчика. Подрядчик отвечает за недостат­ки построенного объекта, за просрочку передачи его заказчику и за иные нарушения договора (за недостижение проектной мощ­ности, иных запроектированных показателей и т.п.), если не до­кажет, что эти нарушения произошли не по его вине.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору строительного подряда подрядчик уплачивает установленную договором или законом неустойку и возмещает в пол­ном объеме убытки.

Суммы неустойки (пени), уплаченные подрядчиком за нару­шение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются подрядчику при окончании всех работ до установленного договором предельного срока (ст.883 ГК).

Ответственность заказчика. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заказчиком обязанностей по договору стро­ительного подряда он уплачивает Подрядчику неустойку, установ­ленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме, если не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине.

ГК отказался от ограниченной ответственности сторон догово­ра строительного подряда, принятого в ранее действовавшем законодательстве, когда убытки возмещались виновной стороной лишь в сумме, превышающей неустойку.

В случае нарушения по вине заказчика предусмотренных договором подряда (контрак­том) сроков перечисления авансов и платежей за выполненные работы (услуги), заказчик выплачивает подрядчику пеню (неус­тойку) за каждый день просрочки.

Разновидности договора:

1. Договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом: на новое строительство (в том числе «под ключ»), на расширение, реконструкцию действу­ющих предприятий и т.п.

2. Договоры на выполнение отдельных комплексов монтаж­ных и иных специальных строительных работ (монтаж обо­рудования, конструкций) — субподрядные договоры.

3. Договоры на выполнение пусконаладочных работ — пря­мые договоры.

4. Договоры на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.