2.Результаты обследования технического состояния конструктивных элементов объекта

Техническое состояние конструкций, элементов и деталей здания установлены путём визуального обследования с учётом требований действующих нормативных документов.

Определение конфигурации, размеров и положения в плане, несущих и ограждающих конструкций и их элементов, уточнение местоположения дефектов и повреждений производилось по схематическим планам.

2.1) Методика обследования:

Обследование производится в два этапа: 1 – предварительный;

2- технический.

Предварительное обследование производится с целью уточнения имеющихся общих сведений, характеризующих застройку в целом, как градостроительное образование. При этом особое внимание уделяется следующим вопросам:

• срок эксплуатации здания с момента возведения;

• основной материал основы здания, состояние несущих конструкций;

• анализ условий содержания здания;

• фиксация отступлений от нормативных правил эксплуатации здания.

В результате предварительных обследований исследуются режимы

содержания конструкций по тепловлажностным характеристикам, режиму аэрации чердачных и подвальных помещений, определяются места вскрытия конструкций элементов для их свидетельствования и составления плана проведения технического обследования.

Техническое обследование включает следующие виды контроля состояния конструкций:

• проведение плановых и внеочередных осмотров;

• сплошное техническое обследование;

• подготовка к разработке капремонта, либо реконструкции;

• проведение экспертизы здания в аварийных ситуациях;

• контроль технического состояния здания после окончания работ по капремонту, либо реконструкции.

Техническое обследование заключается в выявлении дефектов и неисправностей конструктивных элементов и здания в целом. При этом выявляются процессы динамики развития дефектов, определяется физический износ здания конструктивных элементов и здания в целом.

При проведении обследования применяются методы натурных наблюдений и экспериментальных исследований.

Порядок обследования:

1. Обследование подземных конструкций начинается с наземного осмотра состояния отмостки, определения материала фундаментов и их технического состояния, определения состояния входов в подвалы, крылец на входах в здание,

наличие осадок фундамента, степень осадок и уклоны отмостки.

2. По результатам осмотра фундамента, делают его зарисовку с размерами и описанием конструктивного решения материала и состава грунтов основания.

Если в здании присутствуют подвалы, то производят осмотр стен подвала.

3.Производят осмотр надземных конструкций здания.

При осмотре стен устанавливают наличие сырости и деформации.

4.Производят обивку штукатурки для изучения качества кладки, прочности материала стен и раствора, сцепления их между собой. Зарисовывают и фотографируют все трещины в стенах.

При обследовании перекрытий сначала производят их внешний осмотр и определяют тип конструкции и материала. После этого определяют наличие промерзания в местах стыковки со стенами.

При осмотре лестниц определяют их конструктивную схему, материал основных элементов, затем определяют состояние сопряжений элементов,

наличие трещин в несущих конструкциях, выбоины в лестничных площадках.

При осмотре перегородок - осмотр идёт визуально. В случае обнаружения дефекта производят зомбирование и устанавливают причину разрушения.

Особенно осторожно осматривать крыши при этом определяют их тип,

состояние несущих конструкций, измеряется толщина слоя утеплителя. Затем определяется состояние кровельного материала.

При осмотре покрытия пола фиксируют следующие дефекты: уклоны,

зыбкость, выбоины, просадки досок, поражения гнилью.

При осмотре дверных проёмов и оконных заполнений выявляют наличие переносов, прогибов, короблений, гниль и червоточины.

Методика определения физического износа здания:

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями.

Примечания:

1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

,

где физический износ конструкции, элемента или системы, %;

физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n - число поврежденных участков.

Физический износ здания следует определять по формуле:

где физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:

где физический износ слоистой конструкции, %;

физический износ материала слоя, определяемое в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции;

n - число слоев.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов. За окончательную оценку следует принимать большее из значений. Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов.

Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов или соответствующих республиканских нормативных документов.

Техника безопасности при выполнении обследовании

Организация работ по техническому обследованию зданий должна обеспечивать их безопасность. Все опасные для людей зоны должны быть обозначены знаками безопасности, предупредительными надписями и плакатами. Постоянно действующие опасные зоны должны быть ограждены защитными ограждениями, удовлетворяющими требованиям ГОСТ 23407—78.

Перед началом обследовательских работ ответственный за производство работ обязан показать исполнителям места обследования и безопасные пути перемещения. Кроме того, он должен обеспечить устройство в необходимых местах прочных настилов, стремянок, проходов, а также достаточное освещение проходов и мест обследования.

Лица, выполняющие работы по техническому обследованию зданий,

должны быть снабжены проверенными и испытанными предохранительными поясами со страхующими канатами, а при работе на крыше дополнительно — нескользящей обувью. Во всех случаях обязательно ношение защитных касок.

Если при технических обследованиях частей и элементов зданий создается опасность для лиц, выполняющих эту работу, ответственный за производство обследовательских работ должен принять меры по предупреждению опасности и прекратить работу до ее устранения.

При неудовлетворительном состоянии карнизов, поясов, наличников,

штукатурки, балконов, перемычек, кладки стен и т.д., а также при наличии нависающих наледей, сосулек — работы около соответствующих участков стен не разрешаются.

Работы по техническому обследованию аварийных частей здания следует производить только после проведения соответствующих охранных мероприятий.

Перечень охранных мероприятий в каждом случае должен определяться комиссией в составе специалистов от организации, производящей обследование,

заказчика и строительной организации.

Обследование зданий, планируемых к ремонту или находящихся в ремонте, следует выполнять только после предупреждения и согласования с техническим персоналом и исполнителями организации, которая будет выполнять ремонт.

При техническом обследовании зданий использование светильников с открытым пламенем в качестве искусственного источника света запрещается.

Подъем на этажи и чердаки допускается только по внутренним лестницам или стремянкам с соответствующими ограждениями.

Работа со случайных средств подмащивания не допускается. Леса и подмости должны отвечать требованиям соответствующих правил устройства и их эксплуатации, утвержденных в установленном порядке.

Запрещается во время работы становиться на всякого рода подземные и надземные трубопроводы, а также на электрокабели, батареи отопления и вентиляционные короба, ходить по ним или опираться при подтягивании и спуске с одной высоты на другую.

Работа с приставных переносных лестниц допускается на высоте не более

1,3 м от земли или пола. Переносные лестницы должны иметь устройства,

предотвращающие при работе возможность сдвига и опрокидывания. Нижние концы переносных лестниц должны иметь оковки с острыми наконечниками, а при пользовании ими на асфальтовых, бетонных и подобных полах должны иметь башмаки из резины или другого нескользящего материала. При необходимости верхние концы лестниц должны иметь специальные крюки.

В подвалах и на чердаках открывать люки, передвигать .предметы, удалять какие-либо подпорки и т.п. не допускается.

При техническом обследовании зданий не допускается:

- подниматься и спускаться по пожарным лестницам;

- производить обследование конструкций и отбор проб материалов на высоте в помещениях недостроенных зданий, не имеющих лестниц, перекрытий,

подмостей, настилов, стремянок и ограждений;

- подниматься и спускаться но лестницам и стремянкам, не имеющим ограждений или проходящим около открытых проемов в стенах;

- подниматься и спускаться по обледенелым или заснеженным лестницам и стремянкам;

- подниматься или спускаться по элементам каркаса недостроенного здания;

-высовываться в проемы, вставать на подоконники при открытых проемах,

выходить на наружные пояски, карнизы, балконы без ограждений;

- сбрасывать с крыш, чердака или с этажей инструменты и какие-либо материалы;

- вставать на пораженные гнилью строительные конструкции или ходить по ним;

- находиться в зоне погрузочно-разгрузочных работ;

- работать на крыше в одиночку;

- выходить на крышу во время грозы, в гололед или при скорости ветра св. 15 м/с; ходить по крыше здания с уклоном св. 20° без предохранительного пояса и страхующего каната, прикрепленного к надежной опоре;

- производить без соответствующих защитных устройств

обследовательские работы в местах, выше которых на одной вертикали

выполняются строительные или ремонтные работы;

-находиться и работать без соответствующих защитных средств в помещениях с вредными для здоровья условиями;

- самовольно открывать и спускаться в какие-либо емкости, колодцы,

смотровые канавы.

• Ломы, лопаты, топоры, скарпели, пилы, зубила, долота, шлямбуры и другие инструменты должны быть хорошо отточены. У пил и шлямбуров должна иметься соответствующая разводка зубьев.

• Ручные пилы, лопаты, топоры, кувалды, молотки должны быть плотно насажены на прочные рукоятки. Рукоятки топоров, кувалд, молотков должны быть изготовлены из древесины твердых пород и закреплены стальными клиньями. Поверхность рукояток должна быть совершенно гладкой, без ребер, углов, заусениц и других неровностей. Рукоятки кувалд и молотков должныиметь утолщение к свободному концу.

• Ручной инструмент следует хранить и переводить в специальных запираемых на замок ящиках.

• Исполнители, проводящие вскрытие бетонных полов, железобетонных конструкций, проходку твердых грунтов и другие работы, должны иметь защитные очки с небьющимися стеклами.

• Работа в сырых или водонасыщенных грунтах должна проводиться в резиновых сапогах.

• Обмер и обследование в помещениях, где установлены газовые приборы (оборудование), следует проводить при постоянном проветривании помещений (должны быть открыты фрамуги, форточки) согласно «Правилам безопасности в газовом хозяйстве», утвержденным Госгортехнадзором.

• Работы по обмерам и обследованиям лифтового хозяйства объекта должны проводиться в присутствии технического представителя администрации,ответственного за исправное состояние и безопасное действие лифтов, и при соблюдении требований безопасности, изложенных в «Правилах устройства и безопасной эксплуатации лифтов».

• Механическое опробование слабой фундаментной кладки, во избежание ее внезапных обвалов, следует проводить, находясь выше освидетельствуемого слоя.

• Обмер и обследование фундаментов и освидетельствование грунтов основания следует проводить только в присутствии бурового мастера,

возглавляющего бригаду рабочих.

• Обследование штукатурки внутренних и наружных стен, а также потолков следует проводить с применением лесов, подмостей, строповочного инвентаря.

• Вырубка бетона, снятие цементной штукатурки и облицовки при вскрытии конструкций должны проводиться в защитных очках.

• Поддержку и повороты шлямбура следуя выполнять с помощью газового ключа. Шлямбур и кувалда при этом должны находиться в исправном состоянии.

• Во время пробивки сквозных отверстий в наружных стенах зона возможного падения осколков и кусков стены должна быть ограждена, один из членов бригады обследователей должен находиться снаружи.

• Обследование клади стен и столбов ультразвуковыми и другими электрическими приборами и путем сверления электродрелью и другими электроинструментами необходимо проводить с соблюдением требований электробезопасности согласно Правилам, утвержденным Минэнерго.

• Обследование деревянных перекрытий следует начинать с повсеместного осмотра снизу (со стороны потолков) и сбора сведений о их состоянии у жильцов, лиц технадзора и др.

• Вскрытия перекрытий, связанные с механическими ударами, необходимо проводить после предварительного предупреждения людей, проживающих или работающих в нижерасположенном этаже.

• Обследование перекрытий, утепленных минеральной ватой, необходимо проводить в защитных очках, марлевых повязках и халатах.

• При обследовании безнакатных перекрытий вставать на подшивку

категорически запрещается, необходимо создать настил по балкам,

опирающимся на несущие конструкции.

• Перемещение засыпки вскрытых перекрытий следует осуществлять при открытых слуховых окнах, форточках, окнах и балконных дверях (одновременно оберегаясь от сквозняков). По окончании работ все проемы следует закрыть.

• Обследование кровель и устройств на ней должно проводиться под

руководством лица, назначенного приказом по организации, проводящей

обследование.

2.2 Техническое состояние конструкции, элементов и деталей:

Оценку физического износа здания проводили по методике КДП – 2041 – 12 с использованием, приведённых ниже результатов обследования конструкций.

Результаты расчёта физического износа основных конструкций и элементов, деталей и оборудования здания приведены в таблице.

При обследовании здания обнаружены и зафиксированы следующие дефекты и повреждения:

Фундаменты. Вскрытие фундаментов не производилось, поэтому техническое состояние фундаментов определяли по косвенным признакам. Обнаружено замачивание оснований, фундаментов и стен подвала атмосферными осадками, а из-за протечек канализации произошло замачивание фундаментов и стен подвала внутри здания. Неравномерное замачивание оснований, фундаментов и стен подвала вызвало развитие деформации в несущих конструкциях подземной и надземной частей в виде: вертикальных и наклонных трещин в элементах стен раскрытием до 5 мм расслоения кладки стен.

Физический износ – 10%.

Стены и перегородки. Обнаружены отдельные трещины, шириной раскрытия до 0,5 мм.

В целом физический износ стен и перегородок составил – 6%

Перекрытия. Наиболее чувствительные к нарушениям нормальных условий эксплуатации и наименее долговечными являются деревянные перекрытия. Проникновение влаги в толщину перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных балок приводит к быстрому загниванию деревянных элементов. При обследовании обнаружены мелкие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями. В отдельных местах имеются образования небольших трещин.

Физический износ – 10%.

Полы. В паркетных полах имеются мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок.

На полах покрытых плиткой имеются незначительные выбоины и трещины.

Физический износ – 10%.

Лестницы. Обнаружены мелкие трещины на стыках. Физический износ – 4%.

Окна и двери. Обнаружено мелкие трещины на откосах, повреждение стекол механической части.Дверные полотна имеют мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками.

Физический износ – 14%.

Внутренняя отделка. Обнаружено отслаивание штукатурного и окрасочного слоя на стыках, мелкие трещины на откосах.

Физический износ – 25%.

Крыша. Обнаружено искривление местами металлических желобов. Физический износ – 20%.

Балконы. Балкон находиться в отличном состоянии. Физический износ – 3%.

Внутренняя система инженерного оборудования

Физический износ – 20%.

Таблица 1.Физический износ полов из различных материалов.

Наименование	Удельный вес	Физический	Доля физического
участков	участка к	износ	участка элемента в
	общему объёму	участков	общем физическом
		элементов	износе элемента
Керам. плитка	30	25	8
Паркет	70	14	10
Итого	100		Физ=18

Таблица 2.Физический износ внутренней отделки из различных материалов

Наименование	Удельный вес	Физический	Доля физического
участков	участка к	износ	участка элемента в
	общему объёму	участков	общем физическом
		элементов	износе элемента
Обои	70	20	14
Керам. плитка	10	30	3
Окраска	20	40	8
Итого	100		Физ=25

Таблица 3.Физический износ внутренних сантехнических и электротехнических устройств

Наименование	Удельный вес	Физический	Доля физического
участков	участка ,%	износ	участка элемента в
		участков	общем физическом
		элементов	износе элемента
Отопление	1,8	28	5,0
Водоснабжение	1,7	37	6,2
Канализация	3,0	9	2,8
Газоснабжение	1,4	36	5,0
Электроснабжение	1,6	13	2,0
Итого	10		Физ=20

Таблица 4.Оценка физического износа здания

Название элементов здания	Количественная оценка	Физич. износ,%	Примерный состав работ
Фундаменты	Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм.	10	Заделка трещин.
Стены	Наличие отдельных трещин.	6	Заделка трещин.
Перегородки	Наличие отдельных трещин.	6	Заделка трещин.
Перекрытия	Ширина трещин до 0,5 мм	10	Затирание трещин.
			Восстановление
			штукатурного слоя
Крыша	Ослабление отдельных	20	Закрепление отдельных
	асбестоцементных листов		листов
Полы	Мелкие повреждения и	10	Ремонт плинтуса,
	незначительная усушка		циклевка отдельных
	отдельных паркетних		участков паркета.
	клепок,мелкие повреждения
	плинтусов.
Окна, двери	Мелкие трещины на откосах,	14	Уплотнение сопряжений, замена поврежденных частей.
	повреждение стекол
	механической части.
	Дверные полотна имеют
	мелкие поверхностные
	трещины в местах сопряжения
	коробок со стенами и
	перегородками.
Лестницы и	Выбоины и сколы местами в	4	Затирка трещин
входы	ступенях, перила повреждены
Внутренняя	Мелкие трещины на откосах.	25	Оклеивание отдельных
отделка	Обесцвечивание рисунка		мест. Ремонт штукатурки
	местами на обоях.		с подготовкой
			поверхности
Внутренние	Капельная течь в местах	20	Частичный ремонт
системы	резьбовых соединений		трубопроводов
инженерного	трубопроводов.		магистралей.
оборудования

№	Название элементов	Удельный вес	Физический	Средневзве-
п.п.	Здания	конструктив-	износ по	шенное
		ных	результатам	значение
		элементов, %	оценки, Фи %	физического
				износа, Физ %
1	Фундаменты	5	10	0,5
2	Стены	22	6	1,32
3	Перегородки	7	6	0,42
4	Перекрытия	10	10	1
5	Крыша	6	20	1,2
6	Полы	10	10	1
7	Лестницы и входы	5	4	0,2
8	Окна и двери	10	14	1,4
9	Внутренняя отделка	12	25	3
10	Внутренние системы	13	20	2,6
	инженерн.оборудования
	Итого	100		Физ=12,6%

Таблица 5.Оценка физического износа здания