11.Указания об очерёдности выполнения проекта

№№ п/п

Наименование учреждений периодического обслуживания

Норма на 1000 жителей

Радиус обслуживаниям

Размеры земельного участка

1

Стационар всех типов для взрослых со вспомога­тельными зданиями и сооружениями

7,6 коек на 1 тыс. чел. населения

При мощности стационаров, коек:

до 50 - 300 м2 на 1 койку;

более 50 до 100 - 300-200 м2 : более 100 до 200 - 200-140 м2 ; более 200 до 400 - 140-100 м2

2

Фельдшерско-акушерский или фельдшерские пункты

По заданию на проектиро­вание

0,2га

3

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи

1 на 10 тыс. чел. в пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле

0,05 на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га

4

Спортивные залы общего пользования

80 м2 площади пола

1500

5

Бассейны крытые и открытые общего пользования

48 м2 площади зеркала воды

6

Помещения для культурно-массовой роботы с населением, досуга и любительской деятельности

15-20 м2 или 50-60 м2 площади пола

1500

По заданию на проектирование

7

Танцевальные залы

6 мест

По заданию на проектирование

8

Кинотеатр

12-25 мест

1500

По заданию на проектирование

9

Культовые сооружения

По заданию на проектирование

10

Торговые центры

100 м2 торговой площади

1,1 -1,3 га

11

Рыночные комплексы

24 - 40 м2 торговой площади

12

Рестораны, кафе

7 мест

13

Бани и душевые

5 помывочних мест

0,2 - 0,4 га на объект

14

Организации и учреждения управления

По заданию на проектирование

15

Районные (городские) народные суды

1 судья на 30 тыс. чел.

0,4 га на объект при 5 судьях; 0,3 га на объект при 10 членах

16

Юридические консультации

1 юрист-адвокат на 10 тыс. чел.

17

Нотариальная контора

1 нотариус на 30 тыс. чел.

18

Пожарное депо

1 на 7,0 тыс. чел

0,9 - 1,75 га на объект

19

Гостиницы

4,8 мест

При количестве мест гостиницы, м2 на одно место:

от 25 до 100 - 55;

более 100 до 500 - 30;

20

Бюро похоронного обслуживания

Не менее 1 на 0,05 млн.чел

№№ п/п

Наименование учреждений повседневного пользования

Норма на 1000 жителей

Радиус обслуживаниям

Размеры земельного участка

1

Детские дошкольные учреждения

Устанавливаются в зависимости от демографической структуры поселений, 70%

300

м2 на 1 место: до 80 мест - 45, свыше 80 - 40

2

Общеобразовательная школа

зависимости от демографической структуры поселений, принимая 100 % уровень обеспеченности детей до 15 лет

До 750 для I и II степеней, до 2000 для III степени

на 22 класса - 2,0 га,

на 33 класса - 2,5 га.

Сблокированные средние школы:

на 22 + 22 класса - 2,8 га,

на 22 + 33 класса - 3,2 га,

на 33 + 33 класса - 3,8 га

3

Внешкольные учреждения жилых районов

15.3% от общего числа школьников V-VIII классов

750 - 1500

4

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и досуга в жилом квартале (как правило, объединяются со школой)

70 м2 общей площади

500

5

Поликлиника, амбулатории, диспансеры без стационара

24 посещений в смену

1000

0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га .

6

Аптека

0,09

500

0,25 га или встроенные

7

Магазин продовольственных товаров

70 м2 торговой площади

500

8

Магазин непродовольственных товаров

30 м2 торговой площади

500

9

Магазины кулинарии

3 м2 торговой площади

500

10

Предприятия общественного питания

7 посадочных мест

500

11

Раздаточные пункты молочной кухни

0.3 м2

500

Встроенные

12

Предприятия бытового обслуживания

2 рабочих места

13

Пункт приема вторичного сырья

1 объект на квартал с населением до 20 тыс. жителей

14

Химчистки

4 кг белья в смену

0,1 - 0,2 га на объект

15

Прачечные

10 кг белья в смену

0,1 - 0,2 га на объект

16

Отделения связи

1 объект на квартал

500

0,09-0,1 га

17

Отделения и филиалы сберегательного банка

1 операционное место (окно) на 2-3 тыс. чел.

500

0,5 га

18

ЖЭК

1 объект на квартал

0,12-0,15 га на объект

19

Паркинг

20-25 м2 на 1 машину

800

По расчету

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания

Расстояние от зданий (границ, участков) учреждений и предприятий обслуживания, м

до красной линии

до стен жилых домов

до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений

Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)

25

По нормам инсоляции и освещенности

Приемные пункты вторичного сырья

-

20*)

50

Пожарное депо

10

-

-

Кладбища традиционного захоронения и крематории

6

300

300

Кладбища для погребения после кремации

6

100

100

Ванны открытых бассейнов

15

50

-

Нормируемые расстояния

расстояния, м, при застройке зданиями с количеством этажей

центральная зона

северная зона

южная зона

от 2 до 4

5

9

12

16

от 2 до 4

5

9

12

16

от 2 до 4

5

9

12

16

Между длинными сторонами здания:

при меридиональной ориентации

20

30

49

65

87

20

29

52

69

92

20

30

41

54

72

при широтной ориентации

20

30

42

54

72

20

24

44

58

77

20

30

41

54

72

Между длинными сторонами и торцами зданий:

при ориентации длинного здания по меридиану

15

27

49

65

87

16

28

52

69

92

12

23

41

54

72

при ориентации длинного здания по широте

10

15

26

33

43

12

17

30

40

53

88

12

22

29

39

Между зданиями башенного типа при расположении их по одной оси

-

-

40

55

60

-

-

50

65

72

-

-

35

45

55

Социальное жильё

Эконом-класс

Бизнес-класс

Премиум-класс

Де люкс

Размещение в структуре города

1).Удалённость доступность центра города (км /мин.)*

2) другие условия

1)>10км /45 мин..

2).Наличие транспортной развязки

1).5-8км / 35-40мин.

2)оживлённая транспортная развязка: маршрутное такси, трамваи, троллейбусы, автобусы

1).3 -5 км / 25-35 мин

2) >5 км от бизнеса центра;

высокий социальный статус соседней застройки.

1).3 -5 км / 25 мин

2) >5 км от бизнеса центра;

высокий социальный статус соседней застройки.

1).1 -5 км /15 мин

2) >5 км от бизнеса центра;

высокий социальный статус соседней застройки.

Общественное обслуживание (минимальный состав предприятий и учреждений)

паркинг (машино-мест/квартиру)

1) Ясли-сад, школа, поликлиника, аптека, супермаркет

отделение банка

паркинг-

0.5

машино-мест/квартиру

1) +

2)кафе, ресторан

паркинг- 1.0 машино-место/ квартиру

1) +2) +

3)

развлекательные центры,

паркинг- 1.5 машино-места/ квартиру

Внешнее

1) +2) +3) +

4)кинотеатр, круглосуточный супермаркет, химчистка, аптечный киоск

Внутреннее

1)Фитнес –центр>500м2, бассейн, игровая комната, автоцентр.

паркинг с лифтом 2 машино-места/квартиру

Внешнее

1)+2)+3)+4)

Внутреннее

1) +

2)шиномонтаж, автомойка.

паркинг с лифтом и охраной

>2 машино-мест/квартиру

Вид проекта

серийный

серийный

индивидуальный

индивидуальный

индивидуальный

Этажность

До 25

До 25

13-25

8-12

До 7

Sобщ/чел(м2)

20

20-40

20-40

Более 40

Более 40

Sобщ/ Sжил. (%)

Более 70

60-70

60-70

60

Менее 60

H потолка (м)

2.7

2.7 -3.0

Более 2.7

Более 3.0

Более 3.0

Строительные материалы

1)стены, перекрытия

2)отделка фасада

3)внутриние перегородки

4) оконные блоки и двери

1)2)3) без ограничений,

4)окна - ПВХ, двери - пластик

1) ж/б монолит, панели, кирпич,

2)штукатурка, акриловая окраска

3)гипсокартон, силикатный кирпич

4)окна - ПВХ, двери - бронированные

1)керамический и силикатный кирпич

2)вентилируемые системы

3)кирпич

4)окна -ПВХ, алюминий стеклопакет двери - бронированные

1)керамический кирпич

2)вентилируемые навесные системы с плитами из искусственного и натурального гранита

3)кирпич

4)окна - деревянные, алюминий стеклопакет двери - бронированные

1)керамический кирпич

2)вентилируемые навесные системы с плитами из натурального гранита

3)кирпич

4)окна - деревянные, алюминий стеклопакет двери - бронированные

Оборудование

1умывальник, мойка, унитаз, газовая плита, радиаторы без регуляторов подачи тепла

1)электроплита +2)кондиционер

1)радиаторы алюминиевые с регулятором подачи тепла +2) +3)счетчики воды, электроэнергии, тепла

1)+2)+3)+

4)выделенная линия Интернет, количество телефонных линий на квартиру – без ограничений, система контроля возгорания

1)+2)+3)+ 4)

+5) единая система управления подсистемами контроля, централизованная климат-система

Электропотребление (Квт/м2)

0.2

0.2-0.4

0.2-0.4

Более 0.4

Более 0.4

Благоустройство придомовой территории

согласно нормам

согласно нормам

1)Детская, спортплощадка, площадка для выгула собак

1)+2)декоративное освещение территории

1)+2)

Режим эксплуатации

обычный

обычный

1) Охрана придомовой территории, видеонаблюдение

1)+2)Собственная служба эксплуатации

1)собственная охранная служба, + 2)

Дополнительные условия

---

---

Менее 8 квартир на площадке

1)Менее 4 квартир на площадке, менее 30 квартир в доме,

Лоджии и балконы (обязательно), террасы и зимний сад (возможно)

1) +2) террасы и зимний сад (обязательно)

№№ п/п

территория

Проектное решение

га

%

1

Территория квартала (микрорайона) всего: В том числе:

га

2

- В красных линиях

га

3

- Территория жилой застройки

га

4

- Территория общего пользования

га

5

- Участки школ

га

6

- Участки детских садов

га

7

- Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений

га

8

- Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания

га

9

- Участки гаражей-стоянок, автостоянок

га

10

Улицы, проезды

га

11

Прочие территории

га

№№ п/п

наименование

этажность

количество

секций

количество

квартир

Общая площадь

(м2)

площадь

застройки (м2)

примечание

1

точечный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями

16

2

128

7860

480

индивидуальный проект

2

жилой дом с мансардой

4

1

32

2560

640

типовой

…