Задача 14

Пушкарьова подала позов до колишнього чоловіка про визнання його таким, який втратив право на житлового площу на підставі ст. 71 ЖК України, вважаючи, що він без поважних причин майже рік не проживає в квартирі.

Розглядаючи спір, суд дійшов висновку, що відповідач перейшов на інше місце проживання до іншої жінки, з якою вступив у фактичний шлюб, і тому втратив право на житлову площу на підставі ст. 107 ЖК України, і з цих міркувань задовольнив позов Пушкарьової.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилався на те, що в квартирі він не проживає вимушено через перешкоди і сварки, що вчиняє позивачка, коли він намагається увійти до квартири. На ствердження цього він подав суду довідки з РВВС, рішення товариського суду, яким було зафіксовано таку поведінку Пушкарьової. Заперечував відповідач і постійне проживання в іншої жінки, подавши суду договір піднайму, згідно з яким він займає одну кімнату в цій квартирі.

Чи правильно було вирішено спір у суді?

Задача 15

Сіничкін подав заяву про зміну найму житлового приміщення і визнання наймачем його сина. Державна адміністрація відмовила у задоволенні заяви, пославшись на відсутність у сина постійного місця роботи і, у зв'язку з цим труднощі в оплаті житла.

Чи правильною є відмова в зміні договору найму?

Питання для підготовки до заліку

1. Конституційне право громадян на житло, його зміст.

2. Співвідношення Житловою кодексу України і Цивільного законодавства.

3. Поняття житлових правовідносин, їх види.

4. Поняття житлового фонду України, його правова характеристика.

5. Приватний житловий фонд, його структура, особливості регулювання житлових відносин у цьому фонді.

6. Законодавче регулювання приватизації державного житлового фонду.

7. Особливості правового регулювання житлових відносин у будинках житлово-будівельних кооперативів.

8. Державний житловий фонд та комунальний житловий фонд.

9. Особливості виникнення житлових правовідносин у державному житловому фонді.

10. Право на одержання житлового приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду.

11. Умови і підстави прийняття громадян на квартирний облік.

12. Надання житлових приміщень.

13. Випадки надання громадянам житлової площі незалежно від перебування на обліку для поліпшення житлових умов

14. Першочергове надання житлових приміщень.

15. Позачергове надання житлових приміщень.

16. Норма житлової площі та її значення. Норма житлової площі, що надається громадянам.

17. Вимоги, що ставляться до житлових приміщень.

18. Порядок надання житлових приміщень у будинках відомчого житлового фонду.

19. Ордер на житлове приміщення, його правове значення.

20.Право громадян на приватизацію житлового приміщення.

21. Поняття договору найму житлового приміщення, його характеристика.

22. Поняття членів сім'ї наймача житлового приміщення.

23. Права і обов'язки членів сім'ї наймача.

24. Визначення предмета договору найму житлового приміщення.

25. Обмін житловими приміщеннями.

26. Договір піднайму житлових приміщень.

27. Тимчасові мешканці. Виселення піднаймачів і тимчасових мешканців у разі припинення договору найму житлового приміщення.

28. Службові приміщення. Перелік категорій працівників, яким надаються службові житлові приміщення.

29. Користування гуртожитками. Правові підстави виселення з гуртожитків.

30. Договір найму житлового приміщення у будинках житлово-будівельного кооперативу.

31. Підстави і порядок виселення громадян з житлових приміщень.

32. Виселення з наданням іншого впорядкованого житлового приміщення.

33. Виселення з наданням іншого житлового приміщення.

34. Виселення без надання іншого житлового приміщення.

35. Адміністративний порядок виселення громадян із житлового приміщення.

36. Припинення права користування квартирою у будинках житлово-будівельних кооперативів.

37. Права членів сім'ї власника щодо користування житловою площею.

38. Договір найму житлового приміщення у будинках (квартирах), що належать громадянам на праві приватної власності

39. Правові наслідки переведення права власності на будинок (квартиру).

40. Порядок забезпечення житловими приміщеннями громадян, будинки яких вилучаються у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних і громадських потреб.

41. Форми компенсації громадянам у разі вилучення їх будинків (квартир) у зв’язку з державними чи громадськими потребами.

42. Порядок надання наймачам іншого житлового приміщення у разі проведення капітального ремонту будинків, в яких вони проживають.

43. Порядок виплати грошової компенсації наймачам за заміну займаних квартир квартирами з меншою площею.

44. Порядок передачі квартир у власність громадян.

45. Порядок використання житлових чеків для приватизації житла та частки майна державних підприємств.

46. Порядок відселення та самостійного переселення громадян з територій, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок аварії на ЧАЕС.

47. Порядок призначення і надання населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг.

48. Відповідальність за неналежне використання житлового фонду.

49. Судовий порядок розгляду житлових спорів.

50. Розгляд житлових спорів в адміністративному порядку.