11. Декларация о намерениях. Формирование и состав.

Замысел инвестора реализуется в форме Декларации о наме­рениях, а также задания на разработку предпроектных обоснований инвестиций. В строительстве регламент разработки и состав Ходатайства содержится в «Типовом положении по разработке и составу Ходатайства о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений», рекомендованное Министерством строительства РФ.

После проведения полноценных крупномасштабных маркетинговых исследований и составления отчета по ним на базе найденной информации формируется ходатайство или декларация о намерениях.

Данный документ дает возможность:

-для внутренних пользователей (команда проекта, заказчик проекта) еще раз упорядочить и уточнить всю информацию по планируемому проекту и еще раз ответить на вопрос с помощью этого документа о целесообразности реализации проекта;

-для внешних пользователей (администрация, разрешительные органы, потенциальные инвесторы, поставщики) этот документ дает возможность ознакомиться с проектом, что позволяет заранее до момента разработки бизнес-плана и начала реализации проекта выявить сложности, проблемы по проекту, начать оформление документации (лицензий, разрешений, согласований).

Примерный состав декларации о намерениях включает в себя:

1. Резюме (краткое описание проекта) Включает в себя описание:

-основной продукт или услугу проекта с написанием планируемого количества, свойств.

-характеристика потребителей данного продукта или услуги,

-описание возможной емкости рынка, его местоположение в географическом плане,

-составление портрета потребителя,

2. Используемая техника или технология. В данном пункте описывается технология, которая будет использоваться в рамках проекта, оборудование необходимое для проекта, его наименование, характеристики, количество, стоимость, максимальная производственная мощность.

3. Основные ресурсы, требуемые для реализации проекта. Оценивается наличие собственных земельных участков, водных ресурсов, электрической энергии, тепла, пара, топлива.

4. Транспортное обеспечение проекта.

5. Примерные численность и состав рабочих, служащих, требования к их квалификации, возможные источники набора персонала.

6. Экологическая составляющая проекта, т.е. возможное влияние на окружающую среду, разработка мероприятий направленных на недопущение негативного воздействия или устранение воздействий.

7. Социально-экономическая значимость реализации проекта для данных территорий.

8. Потенциальные источники финансирования проекта.

12. Прединвестиционные исследования.

Начальной (прединвестиционной) фазе проекта уделяют значительное внимание, т.к. на этой фазе проекта определяется эффективность проекта. Одной из составляющих начальной (прединвестиционной) фазы проекта является прединвестиционные исследования, которые в свою очередь делятся на:

1) изучение прогнозов (экономическое и социальное развития страны, отраслевые, деловой активности компаний в регионе и др.),

2) разработку Обоснования инвестиций (документ разработанный с учетом обязательных требований гос. органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия решения инвестором (заказчиком) о целесообразности дальнейшего инвестирования, разработке проектной документации и предварительного плана проекта).

На первом этапе предынвестиционных исследований изучают: прогноз экономического и социального развития Российской Федерации; отраслевые прогнозы; градостроительные прогнозы и программы генеральную схему расселения, природопользования и тер­риториальной организации производительных сил регио­нов и Российской Федерации в целом; схемы и проекты районной планировки, административно-территориальных образований; генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также жилищных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон; территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие меропри­ятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов; проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов; проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений; прогнозы деловой активности иностранных и отечествен­ных компаний в регионе; документы государственного регулирования инвестицион­ной деятельности в регионе осуществления проекта. Этот этап выполняется заказчиком и специаль­ными группами, содержание деятельности которых описано в конце данной главы.

После предварительного согласования Ходатайства о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснований инвестиций. Документ разрабатывается с учетом обязательных требований государственных органов и за­интересованных организаций в объеме, достаточном для приня­тия заказчиком решения о целесообразности даль­нейшего инвестирования и о разработке проектной документа­ции, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объек­та. Обоснования подлежат экспертизе в Установленном порядке.

Материалы обоснований направляются на заключение в со­ответствующий орган исполнительной власти для оформления Акта выбора земельного участка.

Окончательным итогом предынвестиционных исследований является задание на разработку ТЭО строительства.