Задание

на выпускную квалификационную работу

студенту ___________________________________________________________________

(Фамилия Имя Отчество)

1. Тема выпускной квалификационной работы: Договор жилищного найма и аренды жилых помещений.

2. Структура вкр.

Введение

Глава 1.Особенности договорных отношений на жилое помещение 1.4. Общие положения о договоре

1.2. Правовое регулирование жилищных правоотношений

1.3. Субъекты и объекты жилищных правоотношений 1.4. Понятия и виды договоров на жилое помещение Глава 2.Договор найма жилого помещения 2.1. Понятие договора найма жилого помещения 2.2. Содержание договора найма жилого помещения 2.3. Договор социального найма жилого помещения

2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения Глава 3.Договор аренды жилого помещения 3.1. Понятие, особенности и существенные условия договора аренды жилого помещения 3.2. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды жилого помещения 3.3. Отличие договора аренды от договора найма жилого помещения

Заключение

Список использованной литературы

3. Основные вопросы, подлежащие разработке.

В главе 1необходимо раскрыть сущность договорных отношений в целом и договорных отношений, связанных с жилыми помещениями. В связи с этим целесообразно рассмотреть понятие договора в гражданском праве – как термина, как документа и как обязательственного правоотношения, принцип свободы договора, классификацию договоров, содержание договора, порядок заключения, изменения и расторжения договора. С данным вопросом можно ознакомиться в учебнике Гражданское право. Часть первая. под редакцией В.П. Мозолина на страницах 559-588, а также путем анализа глав 27-29 части первой Гражданского кодекса РФ.

В разделах 1.2-1.3необходимо изучить понятие жилищных правоотношений, их связь с жилищным и гражданским законодательством, применением жилищного законодательства по аналогии. Важно отметить, что право на жилище закреплено в Конституции РФ (ст. 40). Необходимо остановиться на действии жилищного законодательства во времени. Также следует раскрыть содержание жилищных правоотношений, требования, предъявляемые к жилым помещениям – благоустроенность, соответствие установленным санитарно-гигиеническим нормам и стандартам, соответствие размера жилого помещения норме предоставления жилой площади. Необходимо указать, что и объектом жилищных правоотношений выступает только жилое помещение, дать его характеристику и обозначить виды жилых помещений, определить, кто выступает в качестве сторон жилищных правоотношений. С этими вопросами можно ознакомиться в учебнике под редакцией И.А. Еремичева на страницах 35-38, 69-85, 102-109, в учебнике О.А. Рузаковой п. 2.3, 2.4, 3.1, 4.1-4.3, в Жилищном кодексе РФ ст. 4, 6, 7, 10, 15-17, 19, 30, 31, 61, 65-72, 76, 80, 81, Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 г. № 14. П. 6.

В разделе 1.4следует дать краткую характеристику понятиям и видам договоров на жилое помещение (И.А. Еремичев, стр. 113-121, 268-285).

В главе 2 следует рассмотреть понятие, особенности и виды договоров найма жилого помещения. Необходимо определить, кто выступает сторонами договора найма жилого помещения, объект договора, существенные условия, права и обязанности наймодателя и нанимателя, раскрыть особенности договора социального найма и договора коммерческого найма как разновидностей договора найма жилого помещения.

В разделе 2.3 следует остановиться на содержании договора социального найма, на основаниях предоставления жилого помещения по договору социального найма, основания для отказа в принятии гражданина на учет, основания снятия гражданина с учета в качестве нуждающегося, раскрыть понятия - норма предоставления площади жилого помещения и учетная норма площади жилого помещения. Следует определить, по каким основаниям осуществляется расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещении. Также рекомендуется рассмотреть судебную практику по данному вопросу (Рузакова О.А. тема 8, Жилищный кодекс РФ Глава 8).

В разделе 2.4необходимо остановиться на содержании договора коммерческого найма жилого помещения, юридические признаки договора коммерческого найма жилого помещения, основаниях для заключения договора коммерческого найма, предмете, сроках, сторонах договора коммерческого найма жилого помещения, правах и обязанностях нанимателя и наймодателя, основаниях изменения и расторжения признаки договора коммерческого найма жилого помещения (Кудашкин А.В. Глава 8 п.1, Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Гл. 35).

В главе 3необходимо рассмотреть особенности договора аренды жилого помещения. Следует раскрыть понятие договора аренды жилого помещения, охарактеризовать объект, стороны, сроки договора аренды, права и обязанности арендатора и арендодателя, основания досрочного расторжения договора аренды жилого помещения, ответственность сторон по договору аренды жилого помещения (Гражданское право. Часть 2. Отв ред. В.П. Мозолин. М., 2007, Глава 5 п. 4, Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Глава 34 п. 1, 4, Ст. 671)

При написании раздела 3.3рекомендуется провести самостоятельный сравнительный анализ отличий договора аренды от договора найма жилого помещения , опираясь на данные, содержащиеся в главах 1 и 2 выпускной квалификационной работы.

4. Основная литература:

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. №51-ФЗ.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.1996 г. №14-ФЗ.

4. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.

5. Гражданское право. Учебник. Отв. ред. В.П. Мозолин. Часть 1. М., 2003. Часть 2. М., 2007.

6. Рузакова О.А. Жилищное право. М., 2005.

7. Кудашкин А.В. Жилищное право. Учебник. М., 2005.

8. Жилищное право. Учебник. Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия, ЮФ. Беспалова. М., 2009.

Дополнительная литература:

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 г. № 14.

2. Афонина А.В. Жилищное право. Учебное пособие. М., 2005.

3. Карпухин Д.В. Правоприменительная практика выселения из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей. М., 2009// СПС Консультант Плюс.

4. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., 2005.

5. Крашенинников П.В. Жилищное право. Учебник. М., 2008.

6. Настольная книга судьи по гражданским делам. Под ред. Н.К. Толчеева. М., 2008.

Юридической факультет Кафедра: ГП и П.

УТВЕРЖДАЮ Декан юридического факультета ____________________ Мажников А.В. «____»_______________________ 2010г.