Типовые планировки
.docВиды планировок жилых домов г.Екатеринбурга
Вид |
Время постройки |
Материал стен, перекрытий |
Площади, кв.м. |
Основные черты |
Достоинства и недостатки |
Прочее |
Сталинка/ Полнометражка (ПМ) |
Конец 30-х – 50-е гг.
|
Стены – кирпич, шлакоблок; Перекрытия:
|
1-комн: 32-50 2-комн: 44-66 3-комн: 57-85 4-комн: 80-110 |
|
+Просторные +Теплые +Хорошая шумоизоляция -Мусоропровод на кухне (иногда) -Ветхость коммуникаций -Несоответствие пожарной безопасности (если перекрытия деревянные) -Часто нет балкона |
Разделяются на несколько типов:
|
Хрущёвка (ХР) |
С 1956 г. по 1985г. |
Кирпич, блок, позже – панель |
1-комн: 30-31 2-комн: 41-46 3-комн: 50-64 |
|
+Дешевизна -Небольшие площади -Ветхость -Слабая звукоизоляция -Несоответствие требованиям качественного жилья |
Строились как массовое домостроение с целью расселить граждан из коммуналок, подвалов, бараков. Считалось временным жильем. |
Брежневка (БР) |
С 1963 г. по 1970-е гг. |
Сборные ж/б панели |
1-комн: 22-31 2-комн: 42-45 3-комн: 48-56 4-комн: 58-70 |
|
+Дешевизна -Небольшие площади -Ветхость |
Отличается от ХР более удобной планировкой и строительством из сборных ж/б панелей |
Пентагон (ПН) |
1970-80-е гг. |
Сборные ж/б панели |
1-комн: 28-31 2-комн: 36-38, 42-44 3-комн: 58, 63 4-комн: 63-70 |
|
+Разнообразие планировок +Наличие лифта -Маленькое окна на кухне -Не высокий потолок |
ПН по сути 9-этажная БР Двухкомнатные квартиры бывают: 1.«полуторки» (смежные комнаты, совмещенный с/у, 36кв.м., окна на одну сторону) 2. «20+8» (метраж комнат 20 и 8, окна на одну сторону) 3. «на разные стороны» (окна выходят на разные стороны) |
Улучшенной планировки (УП) |
1980-90-е гг. |
Сборные ж/б панели, кирпич, блок |
1-комн: 28-35 2-комн: 40-48 3-комн: 53-64 4-комн: 66-130 5-комн: 90-140 |
|
+Большие площади комнат и кухни +Удобные планировки +Наличие лифта -Низкий потолок |
В Екатеринбурге наиболее распространённые серии домов:
|
Спецпроект (СП) |
С 1990-е гг. по настоящее время |
Различные |
Различные |
Выше 9го этажа – 2 лифта грузовой и пассажирский
|
+Большие площади квартир +Удобная планировка +Просторные лоджии и балконы
|
Дома повышенной комфортности, часто – клубные дома с магазинами, паркингами, фитнес-центрами и пр. |
Малосемейка (МС) |
1980-е гг. |
Сборные ж/б панели, кирпич |
Различный метраж комнат |
|
-Наличие общих помещений -Небольшие размеры комнат
|
МС – общежития, в которых семье выделялась отдельная комната. Типы:
МС также может быть небольшая квартира 12-24 кв.м. с кухней 5-6 кв.м, совмещенным с/у с сидячей ванной |
Зависимость стоимости 1 кв.м. от типа планировки (на основе статистики АН «БК_Недвижимость»):
-
Тип планировки
Соотношение, %
УП (эталон)
100
СП
+5
ПГ
-2
БР
-10
ХР
-8
ПМ (ж/б перекрытия)
-12
ПМ (деревянные перекрытия)
-21