68. Билет №52

Возникновение и прекращение сервитутовСервитут – право ограниченного пользования вещью. Это право на чужую вещь. Право на вещь, у которой есть собственник. Обладатель сервитутного права должен был ремонтировать вещь, поддерживать ее в состоянии, пригодном для использования. Виды: Личные и Земельные. Отличие: субъект сервитутного права: в силу личного сервитута служащая вещь напрямую служила интересам определенного лица персонально. А в силу земельного сервитута вещь служила интересам правомочного лица, так как она служила интересам правомочного участка. Вещь принадлежала лицу как собственнику земельного участка. Этот участок, то есть тот, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим. Земельный участок, пользование которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим. Приобретение сервитутов: Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актом воли (например, по завещанию одного лица предоставлялось другому лицу пожизненное пользование земельным участком, домом и т. д.) или договором (между собственником и субъектом сервитута). Возможно было установление сервитута судебным решением (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками, суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок). Иногда сервитут возникал в силу закона (например, узуфрукт отца на имущество подвластного сына). Основания прекращения сервитутов: 1. Гибель вещи; 2. Соединение в одном лице собственника вещи и обладателя сервитутного права; 3. Отказ от сервитута; 4. Истечение срока сервитута; 5. Неиспользование сервитута в течение определенного периода времени (погасительная давность); 6. Гибель господствующего участка (для земельного сервитута); 7. Смерть лица, в пользу которого установлен сервитут.

69. Билет №53

Эмфитевзис и суперфицийЭмфитевзис(это по сути вечная аренда)– право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Суперфиций – право долгосрочного пользования чужой городской землей для возведения на ней строений. Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как и сервитуты, так и эмфитевзис и суперфиций являются правом пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитута является широта содержания и долгосрочность их действия. В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение 2х месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение 2х процентов покупной цены. Субъект эмфитевзиса (то же самое для суперфиция) обязан был уплачивать собственнику арендную плату (canon), а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользоваться этим строением. Суперфициарное право можно передавать другому лицу. Суперфициарий должен был выплатить собственнику поземельную ренту. Прекращение: - истечение срока действия суперфиция; - отказ суперфицария;- погасительная давность (Неиспользование); - слияние суперфициарного права и права собственности.