Планировочная организация жилых районов города

Одним из главных принципов градостроительства явля­ется создание высокого уровня жизненных условий и общественного об­служивания населения, связанного с воспитанием детей, образованием, здравоохранением, культурным, бытовым и хозяйственным обслужива­нием. Эта социальная основа и является предопределяющей в вопросах формирования планировки и застройки селитебных территорий.

Жилой район является наиболее крупной структурной единицей тер­ритории селитьбы. Комплекс застройки, образующей жилой район, формируется по принципу пешеходной доступности к учреждениям культурно-бытового обслуживания в пределах радиуса 1000—1500 м. Исходя из этого усло­вия, численность населения жилого района составит 25—35 тыс. жите­лей при застройке 5-6 этажными домами и может быть увеличена до 60 тыс. человек при застройке зданиями повышенной этажности. Выбор наиболее рациональной численности населения жилого района находится в зависимости от величины города, этажности застройки, при­родных условий и других конкретных особенностей.

Границами жилых районов служат магистральные улицы городского и районного значения, а также неудобные для застройки земли, зеленые массивы, скоростные дороги с защитными зелеными полосами. Вообще жилые районы целесообразно отделять друг от друга озелененными полосами

В зависимости от общих планировочных условий селитебной зоны города жилые районы могут формироваться по-разному. Чаще всего встречаются следующие сочетания:

группы смежно расположенных районов, разделенных магистральны­ми улицами или зелеными полосами;

группы жилых районов, отделенных друг от друга естественными или искусственными преградами (зелеными массивами, водными по­верхностями, скоростной дорогой и т. п.);

Схема формирования жилых районов вселитебных зонах города:

/ — селитебные районы; 2 — внеселитебная террито­рия; 3 — городские дороги; 4 — общественные центры жилых районов; 5 — зоны обслуживания обществен­ных центров

о бособленные районы (характерно для города с территорией, сильно расчлененной естественными преградами).

Жилые районы, как правило, подразделяют на микрорайоны, кото­рые являются основной структурной единицей селитебной территории. Микрорайоны организуют по принципу приближения к жилищу тех учреждений обслуживания, которыми население пользуется ежедневно с радиусом их действия до 500м. Этот радиус и опреде­ляет площадь и численность населения микрорайонов, кото­рое принимается 6—12 тыс. че­ловек при 5-6этажной заст­ройке и до 18 тыс. человек — при смешанной застройке с до­мами повышенной этажности. Микрорайоны разграничи­вают жилыми и магистральны­ми улицами районного значе­ния. Количество микрорайонов, входящих в состав жилого рай­она, зависит от размеров и местных условий последнего. Небольшой жилой район, территория которого не пересе­кается магистральной улицей, может быть решен без подраз­деления на микрорайоны.

Таким образом, в зависимости от конкретной планировочной ситуа­ции жилой район проектируют или в виде группы микрорайонов с насе­лением в 6—18 тыс. человек каждый, или в виде единой территории (укрупненный микрорайон) с населением до 25—35 тыс. человек. Планировочная структура микрорайона состоит из отдельных групп жилых домов с населением 2—4 тыс. человек в каждой.

Границы, отделяющие территорию жилых районов и микрорайонов от всех видов улиц города, называются красными линиями. Вдоль улицы здания размещают по линии застройки, которая отступает от красной линии в глубь территории микрорайона на магистральных улицах не ме­нее чем на 6 м, а на жилых — не менее чем на 3 м. Полосу между крас­ной линией и линией застройки используют под защитное озеленение. Жилые районы и микрорайоны застраивают зданиями различного назначения и эксплуатационного режима, поэтому при планировке не­обходимо соблюдать зонирование территории микрорайонов. Обычно выделяют следующие зоны:

• жилая, на которой размещают жилые дома с озелененными дворами и зелеными полосами между красной линией и линией застройки; школьная; детских учреждений;

• микрорайонного и районного са­да со спортивными площадками; культурно-бытовых учреждений (центры жилого района и микрорай­онов) ;

• хозяйственная, на которой разме­щают гаражи для машин индивиду­альных владельцев, хозблок, котель­ную.

Схема функционального зо­нирования микрорайона:

/ — жилая зона; 2 — микрорайонный сад; 3 зона детских учреждений; 4 — школь­ная зона; 5 — хозяйственный участок

Схема трехступенчатого построения системы культурно-бытового обслуживания на­селения жилого района:

1 — центр жилого района; 2 — центр микрорайона;3 — блок обслуживания группы домов; 4 — радиус обслуживания

Все учреждения культурно-бытового обслуживания жилого района подразделены на три группы: первичного, повседневного и периодиче­ского обслуживания.

В соответствии с действующими нормами в груп­пе жилых домов в радиусе обслуживания до 300 м следует размещать детские ясли-сады и физкультурные площадки. В будущем здесь можно будет предусмотреть организацию службы бюро добрых услуг, выпол­няющего заказы на различные услуги — первичное обслуживание.

В микрорайоне в радиусе обслуживания до 500 м следует размещать школы, предприятия торговли и общественного питания, приемные пунк­ты прачечных и бытовых мастерских, физкультурные площадки, гаражи для индивидуальных автомобилей — повседневное обслуживание.

В микрорайоне в радиусе обслуживания до 500 м следует размещать школы, предприятия торговли и общественного питания, приемные пунк­ты прачечных и бытовых мастерских, физкультурные площадки, гаражи для индивидуальных автомобилей — повседневное обслуживание.

Учреждения периодического обслуживания, располагаемые в центре жилого района, рационально размещать в комплексе зданий, которые группируются в зависи­мости от их специфики и назначения (торго­вый, культурно-просве­тительный, спортивный блоки). Эти блоки мо­гут разделяться на не­сколько типов в зависи­мости от вместимости. В связи с конкретными условиями проектиро­вания центра жилого района блоки могут располагать раздельно или соединять перехо­дами, образуя единый комплекс. Учреждения повсе­дневного пользования целесообразно разме­щать в одном здании — блоке микрорайонного центра. В зависимости от численности населения микрорайона такие блоки подразделяют на несколько типов.

Пример общественного центра жилого

района на 50—60 тыс. жителей:

/ — торговый центр; 2 — культурно-просветительный центр; 3 — районные административные и общественные организации; 4 — кинотеатр; 5—плавательный бассейн; 6 — спортивный зал; 7 — стадион; 8 — поликлиника; 9 — гараж манежного типа

При многоэтажной застройке иногда целесообразно размещать учреждения торговли и бытового обслуживания микрорайонов в первых этажах жилых домов. При этом следует отметить, что если первоначаль­но считалось удобным располагать торговые и бытовые предприятия, об­служивающие жителей микрорайона, внутри него, то в настоящее время представляется более целесообразным размещать их на границе микро­района и приближенными к остановкам общественного транспорта, что значительно расширяет сферу их действия и делает удобными для по­путного пользования при движении на работу и с работы.

Дошкольные детские учреждения (детские сады и ясли) размещают совместно в отдельно стоящих двух-трехэтажных зданиях, расположен­ных на обособленных, изолированных от остальной застройки участках. Входы на участки устраивают с внутриквартальных проездов. Границы участка должны располагаться на расстоянии не менее 10 м от стен жи­лых домов со входами и не менее 5 м от стен без входов. Расстояние до гаражей и других хозяйственных построек должно быть не менее 50 м.