5. Предварительные и окончательные.

Предварительным признаётся договор, по которому стороны принимают на себя обязательство к определённому сроку осуществить подготовительные действия и заключить договор на поставку товаров, выполнение работ и т.п. (ст.429 ГК). Содержание основных условий будущего договора или порядок их согласования определяется в предварительном договоре. Оформление предварительного соглашения имеет целью дать сторонам возможность в течение обусловленного времени приобрести материалы, подготовить производство, предпринять другие необходимые меры. Предварительный договор порождает обязанность заключить к назначенному сроку основной договор, а в случае уклонения от его заключения - возместить убытки, понесённые потерпевшей стороной.

Окончательный договор обычно носит имущественный характер и заключается в порядке, предусмотренном для данного вида договоров. С заключением окончательного договора предварительный считается исполненным и его действие прекращается.

6. Договоры в пользу третьего лица и в пользу участников договора.

Права и обязанности по договору в пользу третьего лица возникают как у его участников, так и у третьего лица. Примером может служить договор страхования в пользу третьего лица. Третье лицо не является стороной договора, но может требовать его исполнения (ст.430 ГК). Основная масса договоров относится к договорам в пользу участников договора.

7. Свободные (добровольные) и обязательные договоры.

Свободные договоры - те, в которых стороны свободны в заключении договоров. Большинство договоров носит свободный характер, это вытекает из принципа свободы договоров (ст.421 ГК). Но, о чём мы уже упоминали, встречаются и обязательные договоры, когда одна из сторон договора обязана заключить договор, а в случае уклонения от заключения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора и даже возмещения убытков (п.4 ст.445 ГК). Однако и здесь наличествует свобода договоров (хоть и ограниченная), т.к. обязанная сторона вправе согласовывать условия обязательного договора (протокол разногласий к проекту договора) вплоть до вынесения разногласий на рассмотрение суда (п.2 ст.445 ГК).

Обязательный договор может вытекать из прямого указания закона. Так, в соответствии со ст. 48 ГК при создании юридического лица, оно и банковское учреждение обязаны заключить договор банковского счёта этого юридического лица.

Юридическая обязанность заключения договора может вытекать и из административного акта. Так, выдача местной администрацией ордера на жилое помещение обязывает ЖЭО заключить договор жилищного найма с этим гражданином, которому выдан ордер (ст.51 1К).

Среди обязательных договоров особое место занимают публичные договоры (ст.426 ГК), в которых устанавливаются специальные правила:

- коммерческая организация (одна из сторон публичного договора) не вправе отказаться от заключения публичного договора с потребителем;

- не вправе отказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении предмета договора, за исключением отдельных категорий потребителей, для которых законодательством установлены льготы (ветераны ВОВ, в/служащие и т.п.);

- возможность принуждения со стороны потребителя к заключению публичного договора с возмещением ему убытков по решению суда, если коммерческая организация необоснованно уклоняется от договора (п.4 ст.445 ГК).

Видом обязательного договора можно считать и договор присоединения (ст.428 ГК), в котором условия договора вырабатываются только одной стороной, а другая сторона, чтобы заключить договор, должна присоединиться к условиям, согласовывать которые она не может. В этом случае условия договора для присоединяющейся стороны становятся обязательными. Что бы компенсировать такое "принуждение" воли, закон предусматривает право присоединившейся стороны требовать расторжения или изменения договора в случае явной обременительности для неё условий договора присоединения и которые она бы не приняла при наличии возможности участвовать в определении условий (п.2 ст. 428 ГК).