Тема 2. Жилищные правоотношения: понятие и структура. Субъекты жилищных отношений.

Вопросы к изучению:

1. Понятие и виды жилищных правоотношений. Основания их возникновения.

2. Структура жилищного правоотношения.

3. Защита жилищных прав

4. Публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования) как субъекты жилищных правоотношений. Специфика их участия в жилищных правоотношениях.

5. Граждане, юридические лица как субъекты жилищного права. Правовой статус иностранных граждан, лиц без гражданства как участников жилищных отношений.

Задачи к теме 2:

Задача 1

Бежицкий проживал со своей семьей из 5 человек в двухкомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения, предоставленной ему согласно ордеру на жилье в муниципальном жилищном фонде социального использования.

В 2014 г. в связи с образованием трещины в фундаменте и мелких трещин в стенах всех его жилых помещений дому стал грозить обвал. В связи с этим органом местного самоуправления было принято решение о выселении из дома жильцов с одновременным предоставлением однокомнатной квартиры. Выселение осуществлялось с санкции прокурора.

Бежицкий потребовал от органа местного самоуправления предоставления ему квартиры в том же районе, где он проживал, а также об обязывании предоставления жилого помещения по существующим нормам. При этом Бежицкий ссылался на то, что ранее занимаемая квартира имела 2 комнаты, а предоставлена 1-комнатная квартира площадью 18 кв. м. Указывали на невозможность проживания в одной комнате всех членов семьи, включая бывшего зятя, который имеет свою семью.

Все имущество семьи Бежицкого было погружено на автомобиль и отвезено на новую квартиру.

Бежицкий подал в суд иск к органу местного самоуправления, в котором обвинил его в самоуправстве, нарушении ст. 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которой «никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения...».

Что является предметом регулирования в данной задаче?

Нормами какого права регулируются жилищные правоотношения пользования трехкомнатной квартирой по договору социального найма?

Будет ли удовлетворен иск Бежицкого?

Задача 2

Собственник квартиры систематически нарушает общественный порядок: шумит после 23.00, мусорит на лестничной площадке и др. Соседи собираются его выселить, ссылаясь при этом на ст. 293 ГК РФ.

Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

Куда они должны обратиться, чтобы нарушитель был привлечен к административной ответственности и ему было вынесено официальное предупреждение? Как доказать нарушение соседом тишины в ночное время?

Задача 3

Ласточкина предъявила в суд иск о признании за ней права на жилую площадь в пятикомнатной квартире, где проживала с ответчиком Жуковым, его одиннадцатилетней дочерью и двадцатилетним сыном. В заявлении Ласточкина указала, что три г. назад ответчик, предложив ей стать его женой, вселил её в свою квартиру в качестве члена семьи. Она вела домашнее хозяйство и ухаживала за детьми Жукова. Но он под разными предлогами откладывал регистрацию брака, а потом вообще потребовал, чтобы она выехала из его квартиры.

Возражая, Жуков пояснил, что его сын был против брака и не соглашался на то, чтобы Ласточкина проживала в их квартире, поэтому он и вынужден был отказаться от своего намерения жениться, о чём и сообщил истице. Суд иск Ласточкиной удовлетворил.

Правильное ли решение вынес суд? Изменилось бы решение суда, если бы квартира была приватизирована Жуковыми до вселения Ласточкиной?

Задача 4

Андреев обратился в управляющую организацию с просьбой произвести осмотр и ремонт отопительного оборудования, а также застеклить окна лестничных пролетов и поставить на входной двери в подвальное помещение замок.

Главный инженер управляющей организации ответил, что оснащение входных дверей подвалов замками не входит в ее компетенцию. Поскольку Широков является собственником квартиры, то ремонт отопительного оборудования в его квартире должен производиться им самим.

Правомерен ли ответ представителя управляющей организации?

Задача 5

Дом, принадлежавший Р.В. Алексееву на праве собственности, в результате пожара был разрушен. Но еще до пожара Р.В. Алексеев был признан малоимущим и поставлен на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Не согласившись с тем, что к нему применен общий порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, предполагающий соблюдение очередности, Р.В. Алексеев обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района о предоставлении ему жилого помещения во внеочередном порядке на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, поскольку его жилье непригодно для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит, а другого жилья он не имеет.

Решением суда исковые требования заявителя были удовлетворены, однако определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда это решение было отменено и вынесено новое - об отказе в удовлетворении требования заявителя.

Правильное ли решение вынес суд кассационной инстанции?

Задача 6

Иванов обратился в суд с иском к Борисовой и Широких о вселении в квартиру.

Истец сослался на то, что он вступил в брак с Борисовой и с согласия ее дочери, Широких, прописался в квартиру, нанимателем которой являлась Борисова. Однако в эту квартиру он не вселился, так как по договоренности с Борисовой они жили в пустующей квартире сына Борисовой. После расторжения им брака с Борисовой ответчики возражали против проживания истца в квартире, в которой он был прописан.

Решением городского суда иск Иванова удовлетворен.

Правильное ли решение вынес суд?

Задача 7

Дымов и Комаров являются собственниками жилого дома: Дымову принадлежит 2/3, а Комарову – 1/3 домовладения.

В начале 2014 г. по решению суда дом разделен в натуре: Дымову были выделены две комнаты на 1 этаже и 2 - на втором; Комарову - одна комната на втором этаже дома. В этом же г. Комаров начал строительство пристройки к своей части дома, а в конце 2014 г. строительство было завершено и строение принято в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В связи с тем, что Дымов запретил Комарову пользоваться лестницей, ведущей на второй этаж и расположенной в части дома, принадлежащей ему на праве собственности, а Комаров в итоге лишился возможности пользоваться жилой комнатой второго этажа, он обратился с иском в суд.

Какими правами обладают собственники общей долевой собственности?

Какими нормативными актами регулируются эти права?

Задача 8

Истец обратился с иском к несовершеннолетней дочери Е., в интересах которой действует ее мать, о расторжении договора найма жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения, где с момента рождения зарегистрирована и проживала его несовершеннолетняя дочь. Брак с матерью ребенка был расторгнут. После расторжения брака несовершеннолетняя дочь стала проживать с матерью по другому адресу. Поскольку дочь с матерью выехали из спорной квартиры на другое место жительства, где обеспечены жильем, истец полагает, что договор найма жилого помещения с матерью ребенка подлежит расторжению.

Мать ребенка, ответчица по делу, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, обратилась с встречным иском с заявлением о вселении и сохранении права пользования жилым помещением, указывая, что в апреле 2000 г. ее бывшим супругом была приобретена трехкомнатная квартира, в которой они проживали одной семьей. В ноябре 2007 г. истец вынудил ее вместе с дочерью выехать из спорной квартиры. Она переехала в квартиру своих родителей. Считает, что за ней и дочерью должно быть признано право пользования спорной квартирой, поскольку другого жилья у них нет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрел в собственность по договору долевого участия в строительстве в 2000 г. трехкомнатную квартиру. Брак между истцом и ответчиком был зарегистрирован в 2002 г., в 2003 г. у них родилась дочь, которая в 2003 г. была зарегистрирована и проживала в спорной квартире.

Решите спор.