Раздел 2. Рабочая программа дисциплины.

5 Семестр

Тема 21. Договор купли-продажи и мены.

Договор купли-продажи. Условие договора о товаре. Обязанности про­давца по передаче товара. Срок и момент исполнения обязанности передать товар. Переход риска случайной гибели товара. Последст­вия нарушения условия о количестве товара. По­следствия нарушения условия об ассортименте товаров.

Гарантия качества товара. Исчисление гарантийного срока. Срок годности товара. По­следствия передачи товара ненадлежащего качества. Недостатки товара, за которые отвечает продавец.

Сроки обнаружения недостатков переданного товара. Комплектность товара. Комплект товаров. Тара и упаковка. Цена товара. Оплата товара. Оплата товара в рассрочку. Страхование товара.

Отдельные виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи. договор поставки, поставка товаров для государственных нужд, договор продажи недвижимости, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи предприятия.

Договор мены. Цены в расходы по договору мены. Встречное испол­нение обязательств передать товар по договору мены. Переход права соб­ственности на обмениваемые товары, ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены.

Тема № 22. Договор дарения и ренты.

Договор дарения. Отказ одаряемого принять дар. Форма договора да­рения. Запрещение дарения. Ограничения дарения. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны. Правопреемство при обе­щании дарения. Пожертвования.

Договор ренты. Форма договора ренты. Отчуждение имущества под выплату ренты. Обременение рентой недвижимого имущества. Обеспече­ние выплаты ренты. Ответственность за просрочку выплаты ренты. Получатель постоянной ренты. Форма и размер постоянной ренты. Сроки выплаты постоянной ренты. Право плательщика на выкуп постоян­ной ренты. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Выкупная цена постоянной ренты. Получатель пожизненной ренты. Размер пожизненной ренты. Сроки выплаты пожизненной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Замена пожизненно­го содержания периодическими платежами. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания. Пре­кращение пожизненного содержания с иждивением.

Тема 23. Договор аренды. Наем жилого помещения.

Объекты аренды. Арендодатель. Форма и государственная регистрация договора аренды. Срок договора аренды. Предоставление имущества арен­датору. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Арендная плата. Пользование арендованным имуществом. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Сохранение договора аренды в си­ле при изменении сторон.

Прекращение договора субаренды при досроч­ном расторжении договора аренды. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Досрочное расторжение договора по требова­нию арендатора. Пользование арендованным имуществом.

Виды договора аренды: договор аренды транспортных средств с экипажем, договор аренды транс­портного средства без экипажа, договор аренды здания или сооружения, договор аренды предприятий, договор финансовой аренды.

Договор безвозмездного пользования. Ссудодатель. Предоставление вещи в безвозмездное пользование. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование.

Ответственность за недостатки вещи, передан­ной в безвозмездное пользование.

Конституционные права граждан на жилище, гарантии их осуществления. Понятие жилищного законодательства. Жилищный фонд. Классификация жилищных фондов и ее юридическое значение.

Понятие коммерческого и социального найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения у частного собственника жилья. Основные элементы и особенности договора найма жилого помещения у частного собственника.

Понятие договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Порядок предоставления жилых помещений. Понятие социальной нормы жилой площади. Стороны договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон. Состав членов семьи нанимателя, их права и обязанности.

Изменение правоотношения социального найма жилого помещения. Раздел жилых помещений. Замена нанимателя в договоре социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями в домах государственного и муниципального фондов. Приватизация жилого помещения. Юридические последствия длительного отсутствия нанимателя или членов его семьи на занимаемой жилой площади.

Прекращение правоотношения найма жилого помещения. Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения. Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договора найма жилого помещения. Особенности предоставления и использования служебных жилых помещений и общежитий.

Особенности правового режима жилых помещений в домах жилищных и жилищностроительных кооперативов.