Решение задач по Нотариату
.docxРешение задач по Нотариату.
№1
1)Согласно ст. 1111 ГК Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК. В данном случае нет завещания, значит наследование осуществляется по закону. Согласно ст. 1141 ГК наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследников по закону не оказалось. В соответствии с ч.1 ст. 1151 ГК в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию имущество умершего считается выморочным. В соотв. С ч.2 Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации.
2)Обнаружив, что имущество является выморочным, нотариус, в соответствии с ч.5 п.2 "Инструкция о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов" (утв. Минфином СССР 19.12.1984 N 185)(ред. от 13.08.1991, с изм. от 15.01.2007) не ранее чем через 6 месяцев со дня открытия наследства выдает свидетельство о праве государства на наследство, соответствующему налоговому органу, согласно ч.2 ст. 1151 ГК на имя муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Согласно Приказу Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. № 99 (в ред. От 16.02.2009 №49) свидетельство о праве на наследство по закону выдается по Форме 12 «Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверяющее право на выморочное наследственное имущество». В соотв. с ч.1 ст. 1152, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
3)Акт государственной регистрации права собственности наследника в учреждении юстиции имеет первостепенное значение, т.к. право на недвижимое имущество, в соотв. со ст. 219 ГК возникает с момента государственной регистрации. Однако, Определение ВС РФ от 13.01.2009 №5-808-148 говорит на о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, это правило распространяется и на недвижимое имущество и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
№2
1)В соответствии с ч.7 и ч.5 ст. 23 ЖК – в составе наследственного имущества находится жилое помещение. Такое же реш как и во 2 пункте, хотя:
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
2)Нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство на жилое помещение и вот почему: право на недвижимое имущество, в соотв. со ст. 219 ГК возникает с момента государственной регистрации, а в соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для гос. регистрации являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством. Таким образом, хотя и после открытия наследства было принято соотв. решения органа местного самоуправления, однако этот переход не был зарегистрирован, а значит и недвижимое имущество свой статус не изменило!
3)Перечень документов, которые необходимо представить нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на этот объект:
- Паспорт
- Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть:
договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру ("розовое свидетельство");
договор купли-продажи;
договор дарения;
договор ренты;
договор мены;
справка о выплате пая ЖСК;
+ завещение если наследование по завещанию.
№3
1)Нотариус должен удостоверить сделку, так как оснований для отказа в совершении нотариального действия нет. (Статья 48. Основы Законодательства РФ о Нотариате) Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону;
действие подлежит совершению другим нотариусом;
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
сделка не соответствует требованиям закона;
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
2) В соответствии со ст. 219 ГК право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, в данном случае государственной регистрации не было, соответственно никаких правовых последствий для сторон не наступило. Только государственная регистрация является единственным доказательством права на недвижимость, иначе, сделка будет считаться ничтожной. Незарегистрированный договор не порождает у сторон никаких обязанностей, кроме одной – совершить согласованные действия для государственной регистрации сделки. Для того чтобы сделка считалась заключенной ее необходимо зарегистрировать. Момент заключения сделки – это момент ее государственной регистрации, а не момент ее подписания или нотариального удостоверения
3)В соответствии со ст. 584 ГК Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Значит нотариус должен проверить полномочия получателя ренты, его дееспособность, а также проверить договор ренты (например ч.2 ст. 597 ГК Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом).
4) т.е. получатель ренты должен предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость. Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть:
договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру ("розовое свидетельство");
договор купли-продажи;
договор дарения;
договор ренты;
договор мены;
справка о выплате пая ЖСК;
свидетельство о праве на наследство;
зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.
№4
1)На основании абзаца ч. 4 ст. 218 ГК член ЖСК после выплаты пая приобретает право собственности с момента выплаты этого самого пая; Значит требуется - Паспорт; Справка о выплате пая; Свидетельство о смерти наследодателя; Справка о регистрации наследодателя по месту жительства на дату смерти с указанием лиц, совместно с ним проживающих; Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (в случае наследования по закону) или Завещание (в случае наследования по завещания и при наличии такого завещания).
2)Со дня открытия наследства наследник в 6-месячный срок в соотв. со ст. 1153 ГК Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с заявлением о принятии наследства подаются документы, подтверждающие что это право есть у заявителя.
3)в соответствии со ст. 1163 ГК
- Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
- При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
- Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
№5
1)Так как и РФ и РК подписали и ратифицировали "Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов" (заключена в Гааге 05.10.1961) (вступила в силу для России 31.05.1992). В соответствии со ст. 3 вышеназванного акта единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление апостиля. Предусмотренный в первом абзаце статьи 3 апостиль проставляется на самом документе или на отдельном листе, скрепляемом с документом; он должен соответствовать образцу, приложенному к настоящей Конвенции.Однако он может быть составлен на официальном языке выдающего его органа. Имеющиеся в нем пункты могут быть также изложены на втором языке. Заголовок "Apostille (Convention de la Haye du 5 octobre 1961)" должен быть дан на французском языке.
ОБРАЗЕЦ АПОСТИЛЯ
Апостиль имеет форму квадрата со стороной не менее 9 см
-----------------------------------------------------------------¬
¦ APOSTILLE ¦
¦ ¦
¦ (Convention de la Haye du 5 octobre 1961) ¦
¦ ¦
¦ 1. Страна .................................................... ¦
¦ Настоящий официальный документ ¦
¦ 2. был подписан (фамилия) .................................... ¦
¦ 3. выступающим в качестве .................................... ¦
¦ 4. скреплен печатью / штампом (название учреждения) ¦
¦ ........................................................... ¦
¦ Удостоверено ¦
¦ 5. в ............................ 6. (дата) ................. ¦
¦ 7. (название удостоверяющего органа) ......................... ¦
¦ 8. за N ...................................................... ¦
¦ 9. печать / штамп 10. подпись ............................... ¦
L-----------------------------------------------------------------
Так как в соответствии со ст. 5 вышеназванной конвенции, то из этого следует что представитель ОАО «Моно» должен был ходатайствовать о проставлении апостеля. Ну а в соответствии со ст. 106 нотариус обязан принимать документы составленные за границей.
2)Согласно п.2 ч.1 ст. 130 ГК морские суда относятся к недвижимому имуществу. Согласно ч.1 и ч.2 ст.33 Кодекса Торгового Мореплавания морские суда, право собственности и иные вещные права на судно, а также ограничения (обременения) прав на него подлежат регистрации в Государственном судовом реестре или судовой книге. А в соответствии со ст. 219 ГК право на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, соответственно если сделка не зарегистрирована, то и правовые последствия для сторон не наступают.
№6
1)Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Однако если эта квартира является ее личной собственностью, то согласие супруга не требуется ст. 36 СК. Это в задаче не освещено. Письменное согласи, заверенное капитаном судна приравнять к нотариальному нельзя: в ст.37, 38 основ нет капитанов судов.
2)Сама по себе неизвестность места нахождения мужа не порождает никаких правовых последствий, однако если признать его по суду безвестно отсутствующим и передать имущество в управление супруги, тогда его согласие не требуется.
3)ч. 3 ст. 35 предусмотрена форма: письменная и нотариально-удостоверенная, а значит устно согласие не может быть дано.
4)В соответствии со ст. 17 Основ Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях. Однако не лишне будет напомнить что деятельность нотариуса подлежит обязательному страхованию в соответствии со ст. 18 Основ.
№7
1)Нотариус поступил правильно. Выдача доверенности в данной ситуации невозможна, т.к. в соответствии со ст. 59 Основ Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего. Сказывается также невозможность проверки дееспособности в порядке 43 статьи Основ.
Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
№11
1)до вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Сейчас это делать необязательно, однако в соответствии со ч.3 ст.339 ГК «Договор о залоге, его форма и регистрация»
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор о залоге движим ого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.
(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
Вышеназванное положение отсылает нас к ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
2. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.
4. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
5. Особенности государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
Для определения размера госпошлины – см. Тарифы, утвержденные Нотариальной палатой Приморского края