Слайд 22.

Результаты анализа рынка садоводческих обществ и результаты кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений

Всего оценено 33929 земельных участков общей площадью 8885 га в границах 350 СОД. Количество СОД в оценке 2005 г. отличается от количества СОД, участвующих в оценке 2008 г. в связи с тем, что проводилась передача близ лежавших к городу Тюмени садоводческих, огороднических объединений в городскую черту.

Слайд 23 (рисунок)

Наиболее высокие удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений были отмечены в Тюменском и Нижнетавдинском районах, где УПКС составил соответственно – 90,22 руб./кв.м. и 77,42 руб./кв.м., самый низкий - в Тобольском и Уватском районах – 2,11 руб./кв.м., в связи с удаленностью от областного и районного центров.

Анализ результатов Государственной кадастровой оценки земельных участков показал, что в сравнении с оценкой 2005 года по районам области наблюдается повышение кадастровой стоимости земель. В целом, результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель СОД Тюменской области показали, что налоговая база (следовательно, налоговый потенциал), с учетом повышения величины удельного показателя и площади земельных участков, увеличилась в сравнении с 2005 годом в среднем в 14,3 раз. Это обусловлено повышенным спросом на земельные участки садоводческих и огороднических объединений в Тюменской области и вовлечением земель в хозяйственный оборот, также стремление хозяйствующих субъектов к эффективному использованию своих земельных участков.

Слайд 24

В соответствии с со ст. 394 Ч. II Налогового Кодекса Российской Федерации устанавливаются налоговые ставки 0,1 %, 0,2 %, 0,3 %. Так с применением ставок налоговый потенциал составит в целом по Тюменской области при ставке 0,1 % - 4221,27 тыс. рублей; при ставке 0,2 % - 8442,55 тыс. рублей; и при ставке 0,3 % - 12663,82 тыс. рублей.

При установлении максимальной налоговой ставки 0,3 % от кадастровой стоимости, сумма земельного налога за земельный участок средней площадью 600 кв.м. в Тюменской области составит 85,52 рублей в год.

Слайд 25

Сделаем выводы:

• Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений проводится в соответствии с методикой, разработанной на основе общепринятых рыночных методов оценки и адекватно, отражающими экономическое состояние земельного рынка в стране.

• Действующий перечень законодательных и нормативно-правовых актов позволяет полностью охватить все вопросы, связанные с особенностями проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений.

• При проведении Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области были выявлены основные факторы, влияющие на кадастровую оценку земель, это: расстояние до Тюмени; расстояние до райцентра; расстояние до ближайшего поселения; наличие электричества; наличие водопровода; наличие магистрального газоснабжения; вид покрытия подъездной дороги.

• Наиболее высокие удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений были отмечены в Тюменском и Нижнетавдинском районах, где УПКС составил соответственно – 90,22 руб./кв.м. и 77,42 руб./кв.м., самый низкий - в Тобольском и Уватском районах – 2,11 руб./кв.м., в связи с удаленностью от областного и районного центров