Министерство Российской Федерации по связи и информатизации

Сибирский Государственный Университет Телекоммуникаций и

Информатики

Межрегиональный центр переподготовки специалистов

Дисциплина

«Оценка стоимости бизнеса»

Экзамен

Вариант 5

Выполнил: слушатель гр. ФКТ-23

Проверил: доцент кафедры «Региональная экономика» Гончарова Н.Д.

2013

БИЛЕТ №5

1. Какой принцип означает: максимальный доход предприятие может получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства:

1. Вклад

2. Замещение

3. Полезность

4. Сбалансированность

2. Какая стоимость означает: величину равную денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки:

1. Инвестиционная

2. Рыночная

3. Потребительская

4. Ликвидационная

3. Для покупки недвижимости через 3 года господин Кривцов откладывает в банке 4 тыс. долларов в год, под 10% годовых. Какую сумму он накопит?

Функция:

1. F₁, 2. F₂, 3. F₃, 4. F₄, 5. F₅, 6. F₆.

Сумма, которую он накопит:

FV = 4 + 4*0,1*3 = 5.2 тыс. при начислении простых процентов,

FV = 4*(1+0,1)³ = 5,324 тыс. при начислении сложных процентов.

4. Дать понятие функционального износа объекта недвижимости.

Функциональный износ недвижимости это уменьшение стоимости недвижимости из-за несоответствия современным рыночным требованиям по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.

5. При определении стоимости предприятия методом чистых активов, как учитывается НДС:

1. Не учитывается

2. Прибавляется

3. Отнимается

6. Коэффициент текущей ликвидности используется:

1. При расчете стоимости предприятия затратным методом

2. При определении денежного потока

3. При проведении финансового анализа

4. При определении текущей стоимости предприятия

7. Какие данные необходимы для определения коэффициента текущей ликвидности:

1. Дебиторской задолженности

2. Собственный капитал

3. Оборотные активы

4. Долгосрочные обязательства

8. В каких случаях не используется бухгалтерский баланс:

1. При определении текущего денежного потока

2. При определении коэффициента текущей ликвидности

3. При определении стоимости чистых активов

4. При определении ликвидационной стоимости

9. Для расчета собственных оборотных средств в финансовом анализе используются:

1. Собственный капитал

2. Оборотные активы

3. Долгосрочные обязательства

4. Краткосрочные обязательства

10.Способность недвижимости удовлетворять потребности покупателя при покупке недвижимости в данном месте и в данный момент времени. Это принцип:

1. Полезности

2. Вклад

3. Замещение

4. Ожидание

5. Сбалансированность

11.Коэффициент капитализации используется:

1. При определении стоимости недвижимости затратным методом

2. При определении износа

3. При определении стоимости аналоговым методом

4. При методе чистых активов

5. При доходном методе

Задача к билету №5

Определить стоимость объекта, сдаваемого в аренду методом капитализации.

Таблица 1. Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

	Ставка	Годы
		1	2	3	4	5
1. Площадь помещений, м2	1800
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2	200
3. Процент роста арендной платы, %	1,9
4. Степень недогрузки офисного центра, %		30	30	28	20	17
5. Операционные расходы в % от арендной платы		35	34	34	30	30
6. Резерв на замещение в % от арендной платы	3,1
7. Прочий доход, ден. ед.		1400	1480	1500	1500	1500
8. Коэффициент капитализации, %	32

Решение

	Ставка	Годы
		1	2	3	4	5
1. Площадь помещений, м2	1800
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2	200	360000	360000	360000	360000	360000
3. Процент роста арендной платы, %	1,9%	6840	13680	20520	27360	34200
4. Степень недогрузки офисного центра, %		30%	30%	28%	20%	17%
ед.		110052	112104	106546	77472	67014
5. Операционные расходы в % от арендной платы		35%	34%	34%	30%	30%
ед.		128394	127051	129377	116208	118260
6. Резерв на замещение в % от арендной платы	3,1%	11160	11160	11160	11160	11160
7. Прочий доход, ден. ед.		1400	1480	1500	1500	1500
8. Коэффициент капитализации, %	32%