ПЕРЕЧЕНЬ ПОЗИЦИЙ ВЫСШИХ СУДОВ

Источник публикации

Подготовлен специалистами АО "Консультант Плюс"

Название документа

Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"

Примечание к документу

Дата

18.02.2015

Изменения за последний месяц

КонсультантПлюс, 18.02.2015

ПЕРЕЧЕНЬ ПОЗИЦИЙ ВЫСШИХ СУДОВ

К СТ. 22 ЗК РФ "АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"

1. Общие позиции об аренде земельных участков (ст. 22 ЗК РФ)

1.1. Каковы последствия нарушения ст. 22 ЗК РФ

1.1.1. Если арендатор земельного участка в разумный срок не направил собственнику уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки (позиция ВАС РФ) >>>

2. Правовые позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ)

2.1. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 3 ст. 22 ЗК РФ

2.1.1. Намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что арендодатель безусловно обязан предоставить участок в аренду на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>

3. Правовые позиции об общих началах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 4 ст. 22 ЗК РФ)

3.1. К каким ситуациям применяется п. 4 ст. 22 ЗК РФ

3.1.1. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, являются обязательными для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не установлен федеральным законом, но подлежит установлению полномочным органом государственной власти или местного самоуправления (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

4. Правовые позиции о передаче арендатором третьему лицу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (п. 5 ст. 22 ЗК РФ)

4.1. Какие действия признаются неправомерными в соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ

4.1.1. Акт органа власти, устанавливающий повышающий коэффициент расчета арендной платы при передаче в субаренду или перенайме земельного участка, который находится в госсобственности, противоречит законодательству и признается недействующим (позиция ВС РФ) >>>

4.1.2. Договор о залоге права аренды земельного участка, не занятого зданием (сооружением), не может содержать условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, если в соответствии с законом на передачу права аренды в залог требуется согласие арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>

4.2. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ. Каковы последствия совершения действий

4.2.1. По общему правилу содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды не влекут недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих участках (позиция ВАС РФ) >>>

4.2.2. При передаче права аренды земельного участка требуется только уведомление арендодателя (или собственника земельного участка), а не получение его согласия (позиция ВАС РФ) >>>

4.2.3. В случае перемены лиц в обязательстве к новому арендатору переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику (позиция ВС РФ) >>>

4.2.4. Права по договору аренды земельного участка могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с обязанностями, вытекающими из договора аренды (в порядке перенайма) (позиция ВАС РФ) >>>

5. Правовые позиции о передаче арендатором третьему лицу своих прав и обязанностей по заключенному на срок свыше пяти лет договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (п. 9 ст. 22 ЗК РФ)

5.1. К каким ситуациям применяется п. 9 ст. 22 ЗК РФ

5.1.1. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, вправе переуступить свои права по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, не спрашивая согласия собственника участка (позиция ВАС РФ) >>>

5.2. К каким ситуациям не применяется п. 9 ст. 22 ЗК РФ

5.2.1. Для субаренды государственного (муниципального) земельного участка необходимо согласие арендодателя, если это предусмотрено договором, заключенным до введения в действие Земельного кодекса РФ на срок более пяти лет (позиция ВАС РФ) >>>

5.2.2. Существенное нарушение договора аренды государственного (муниципального) имущества сроком более пяти лет не является основанием для досрочного расторжения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (позиция ВАС РФ) >>>

5.2.3. Норма о расторжении договора по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок (позиция ВАС РФ) >>>

5.3. Какие действия признаются правомерными в соответствии со п. 9 ст. 22 ЗК РФ

5.3.1. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>

5.3.2. Арендодатель вправе выразить согласие на переход задолженности (санкций) по договору аренды государственного (муниципального) земельного участка на срок более пяти лет (позиция ВАС РФ) >>>

5.4. Какие действия признаются неправомерными в соответствии со п. 9 ст. 22 ЗК РФ

5.4.1. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключается на срок свыше пяти лет, условие об обязательном получении согласия арендодателя на залог права аренды является недействительным (позиция ВАС РФ) >>>

5.4.2. Передача права аренды отдельно от обязанностей по договору не допускается (позиция ВАС РФ) >>>

5.4.3. Перенаем, цель которого - избежать договорной ответственности (иных неблагоприятных последствий) или предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, квалифицируется как злоупотребление правом (позиция ВАС РФ) >>>

5.5. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ. Каковы последствия совершения действий

5.5.1. В случае уступки права по договору аренды государственного (муниципального) земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, арендодатель не может быть поставлен в положение хуже, чем он занимал до совершения данной сделки (позиция ВАС РФ) >>>

5.6. Какие обстоятельства нужно доказывать при возникновении спора в рамках п. 9 ст. 22 ЗК РФ

5.6.1. Для досрочного расторжения договора аренды государственного (муниципального) земельного участка сроком более пяти лет арендодатель должен доказать существенное нарушение договора арендатором (позиция ВАС РФ) >>>