V. Условия действительности сделок:

1) Законность содержания

2) Способность ФЛ и ЮЛ к участию в ней, т.е. наличие правосубъектности

3) Соответствие воли и волеизъявления

4) Соблюдение требуемой законом формы.

35. Форма сделки: понятие, виды, последствия несоблюдения. Государственная регистрация сделок.

ГК РФ Статья 158: 1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. 3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Формы сделок:

1) Устная - Сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме по соглашению сторон

ГК РФ: ст. 159: Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Способы заключения:

-Совместное согласование воли и акцепт оферты

-Конклюдентные действия (п.2 158 ГК)

- Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п.3 158 ГК)

2) Простая письменная

ГК РФ ст. 160: 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Должны совершаться:

- сделки юридических лиц между собой и гражданами

- сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей

- сделки в иных случаях, предусмотренных законом

Способы совершения:

- Составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными лицами:

1) использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, правовыми актами, соглашением сторон.

2) если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин, подпись которого нотариально удостоверяется (ст. 160 ГК)

- Обмен письмами, телефонограммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 п. 2)

- Совершение лицом, получившим оферту, в срок установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если законом, иными нормативными актами не предусмотрено иное (п.3 ст. 438 ГК)

- В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен путем составления только одного документа, подписанного сторонами. (п. 4, ст. 438 ГК)

При несоблюдении формы:

- Стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания

- В случаях, прямо указанных в законе, сделка является недействительной

- Внешнеэкономическая сделка, совершенная до 01.09.2013 является недействительной.(ст. 162 ГК)

3) Нотариальная форма - Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (163 ГК)

- В случаях, указанных в законе (ипотека, рента, завещание и др.)

- В случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ст. 163 ГК)

Способы:

- Совершение на документе составленном в простой письменной форме, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие. (ст. 163 ГК)

- Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на её совершение (с 01.09.2013г.)

Последствия несоблюдения:

- Сделка считается ничтожной (п.1 ст. 165 ГК)

- Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от её удостоверения, суд вправе признать сделку недействительной.

- Срок исковой давности 1 год

Государственная регистрация сделок - в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (164 ГК)

Сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК и ФЗ «О гос. Регистрации недвижимости»

- договор аренды недвижимости (ст. 609 ГК)

- договор аренды здания или сооружения на срок более года (ст. 651 ГК)

- договор аренды предприятия (ст. 658 ГК)

Если в договоре нет прямого указания на необходимость гос. регистрации сделки, то регистрируется только право (переход права):

- договор продажи зданий и сооружений (нежилых)

- договор мены недвижимых вещей и др.

При несоблюдении гос. Регистрации:

- Влечёт ничтожность сделки в случаях, установленных законом

- Влечет незаключенность сделки, если в законе не указано, что неосуществление государственной регистрации влечет недействительность

В случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п. 2 ГК) (срок иск. давности – 1 год)