11. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Самовольное переустройство и перепланировка - произведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения по договору социального найма:

1) без согласования с органами местного самоуправления, то есть при отсутствии документа, а именно решения о согласовании и (или) переустройстве жилого помещения от ОМСУ

2) при нарушении уже согласованного проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в ОМСУ.

При самовольном переустройстве и (или) самовольной перепланировке жилого помещения возникает административная ответственность, предусмотренная ст. 7.21 КоАП РФ – «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», санкция - наложение административного штрафа +собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование-(то есть ОМСУ).

Однако на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование - (ОМСУ): суд по иску органа примет решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения (наймодателя) обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

+ Обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений. (ст. 29 ЖК РФ).

12. Основания возникновения и классификация жилищных отношений

Жилищные отношения – совокупность общественных отношений, возникающих по поводу жилых помещений, связанных с пользованием или предоставлением жилых помещений, а также по содержанию жилищного фонда и т.д.

Основания возникновения (ст.10 ЖК РФ):

1. из договоров и иных сделок, как предусмотренных ЖК РФ, так и не противоречащих ему (есть в ЖК РФ- договор найма: коммерческого и социального, сделка- завещательный отказ);

2) из актов гос. органов и актов ОМСУ, которые предусмотрены в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым ЖК РФ (договор купли-продажи, дарения и.т.д.);

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Классификация жилищных отношений:

1) Организационные – построенные по принципу власти и подчинения, например, отношения по управлению жилищным фондом, предоставлению жилых помещений по договорам социального найма).