779

вы и направления развития активного туристического бизнеса на территории Пермского края.

Ключевые слова: горнолыжные комплексы, активный отдых, горнолыжный туризм.

В настоящее время существует большая необходимость развития внутреннего туризма в России. Важно исследовать туристический потенциал разных регионов страны, в том числе и Пермского края. Туризм способен внести значительный вклад в бизнес-потенциал края не только за счет собственного развития, но и путем оказания мощного стимулирующего воздействия практически на все отрасли экономики [2].

Благодаря уникальным природным и погодным условиям в Пермском крае созданы горнолыжные курорты и планируется их дальнейшее развитие. Этим и обосновывается актуальность исследования, целью которого является анализ предпочтений потребителей услуг горнолыжных комплексов для создания устойчивого всесезонного туристического бизнеса в регионе.

Объектом исследования являются услуги горнолыжных комплексов Пермского края. В число задач вошли: исследование состояния услуг горнолыжных комплексов в Пермском крае, анализ предпочтений потребителей данных услуг, выявление основных направлений активного туристического бизнеса.

К началу зимы в Пермском крае открываются возможности катания на горных лыжах, набирающего все большую популярность среди любителей активного отдыха. Здесь находятся более десяти различных прекрасных горнолыжных курортов, где есть трассы, как для новичков, так и для профессионалов, которые очень хорошо оснащены. Все горнолыжные трассы расположены в радиусе 30-50 км от краевого центра [1].

Власти Пермского края планируют увеличить поток туристов к 2020 году в пять раз – до 2,5 млн. человек. Для этого придется вложиться и в продвижение данного активного туристического бизнеса, изучить запросы реальных и потенциальных клиентов таких услуг.

Проведено анкетирование любителей активного отдыха, в котором приняли участие 102 человека. В результате анализа выявлены основные факторы, определяющие выбор потенциального потребителя (рис. 1):

1.Технические характеристики трасс курорта (количество и разнообразие трасс, перепады высот);

2.Цены на услуги горнолыжного комплекса;

3.Местоположение горнолыжного курорта;

4.Природные условия.

Рисунок 1. Факторы, определяющие выбор потенциального потребителя

271

Также установлено, что наиболее предпочтительно с точки зрения выбора потенциального потребителя являются: горнолыжный центр в г. Губаха, и горнолыжный курорт «Такман» в г. Чусовом. При этом, несмотря на то, что курорт «Такман» превосходит по техническим характеристикам (количество трасс, перепады трасс, оснащенность и окружающая инфраструктура), курорт в г. Губаха лидирует.

Значительная часть лыжников и сноубордистов (в первую очередь начинающих) в силу значительной удаленности курорта г. Губаха, предпочитают кататься на склонах, расположенных в прилегающих к городу районах (примерами могут служить спуск в окрестностях Цирка, Гамово, Полазны), невзирая на более низкие технические характеристики.

Согласно анализу анкет (рис.2), большинство любителей активного отдыха имеют средний уровень доходов (69% всех опрошенных).

Рисунок 2. Уровень доходов опрошенных

Основными любителями активного отдыха являются молодые люди в возрасте 17-25 лет. Проанализирована посещаемость горнолыжных центров. Выявлено, что 56% опрошенных бывают на горнолыжных комплексах более двух раз в месяц (рис. 3).

Рисунок 3. Посещаемость горнолыжных центров

Со временем следует ожидать дальнейшего повышения требований потенциального потребителя к качеству оказываемых услуг. Возрастут требования к сервисному обслуживанию, качеству и техническому оснащению трасс. На вопрос: «Какой, по Вашему мнению, самый лучший горнолыжный комплекс Пермского края?» практически все респонденты ответили, что горнолыжный центр «Губаха».

272

Наиболее развитым горнолыжным центром большинство респондентов считают ГЛЦ в Жебреях. Единогласный ответ на вопрос: «Какой ГЛЦ наименее развит?», не был получен, и сделан вывод, что во всех комплексах нужны дополнения объектами инфраструктуры.

Опрос 82 человек был посвящен предложениям и пожеланиям любителям активного отдыха для выяснения того, чем бы им хотелось заниматься в летнее время года не территориях горнолыжных комплексов.

Согласно ответам (рис. 4) можно сделать вывод, что большинство катающихся предпочитают кататься на велосипедах (68%) и заниматься футболом (16%).Ответ «Другое» (32%) был свободным, поступали такие ответы как: плавание, большой теннис, баскетбол, прыжки на батутах, вейкбординг, водные лыжи, альпинизм, туризм и гребля.

Рисунок 4. Выбор вида спорта в не зимнее время года

Большинство катающихся летом 2015 года останется отдыхать в России – это 70% опрошенных или 57 человек (рис. 5).

Рисунок 5. Планирование отдыха респондентами

Отмечается, что туристские возможности Пермского края достаточно велики. При этом туризм в общей структуре хозяйства, экономики и социальной жизни остается востребованным не в полной мере. Сейчас горнолыжный и сопутствующий ему отдых интенсивно развивается, имеется несколько горнолыжных курортов различного уровня.

Туризм может являться серьезным источником доходов в бюджет. Формирование современного туристско-рекреационного комплекса края позволит не только сделать качественный скачок в развитии отрасли, но и решит многие другие социально-экономические задачи.

273

По результатам анализа потребителей услуг горнолыжных центров можно сделать вывод, что достаточное количество людей готово отдыхать на территориях горнолыжных центров и в летнее время года. Развитие активного туристического бизнеса позволит создать новые рабочие места в периферийных районах Пермского края, разнообразить приток инвестиций в регион, развивать активный здоровый семейный отдых, приносить доход данному виду бизнеса и бюджету Пермского края круглый год.

Литература

1.Пермский край. Путеводитель. 2013. / Под ред. О.Б Андрияшкина. – Пермь: Агентство

«Стиль-МГ», 2013. – 584 с.

2.Артемова, Е.Н. Организация туризма на внутреннем и международном рынках: учеб. пособие. / В.А. Козлова, Н.В. Глебова, Е.Н. Артемова. – Орел: Орел ГТУ, 2007. – 92 с.

3.Специальные виды туризма: учеб. пособие. / А.В. Бабкин. – М.: Советский спорт, 2008.

–208 с.

УДК 631.111:711.14

О.С. Заозерова – студентка; О.А. Шестакова – научный руководитель, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ПЕРМИ

Аннотация. В статье проанализировано текущее состояние рынка недвижимости Орджоникидзевского района города Перми по следующим сегментам: рынок коммерческой недвижимости, рынок малоэтажного строительства, рынок вторичной недвижимости. Сделаны выводы о ситуации на рынке недвижимости в марте 2015 года.

Ключевые слова: рынок недвижимости, анализ, коммерческая недвижимость, малоэтажное строительство, вторичная недвижимость.

Анализ рынка недвижимости является неотъемлемой частью информационного обеспечения оценки и любых операций с недвижимым имуществом, включая строительство объектов недвижимости, изменение их функционального использования [1].

Знание рынка, его потребностей дает основу для эффективной инвестиционной деятельности при строительстве, обороте объектов недвижимости, эксплуатации.

В марте 2015 года на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Орджоникидзевского района г.Перми была показана отрицательная динамика во всех сегментах, кроме торгового.

Из таблицы 1 видно, что самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена в марте составила 55,69 тыс. руб. за «квадрат». Средняя цена продажи офисов составила 55,18 тыс. руб. за квадратный метр. Помещения складского назначения предлагаются в среднем по 35,60 тыс. руб. за кв. м, производственного назначения

– по 27,29 тыс. руб. за кв. м. в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

274

Таблица 1

Динамика цен на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в марте 2015 года, по сравнению с предыдущим месяцем снизился на 7,5%.

Объем предложения по продаже объектов малоэтажного за месяц снизился на 18,2%. Наибольшее количество предложений зафиксировано в сегменте жилых домов (61,9 %), наименьшее – в сегменте дач (19,05 %).

Таблица 2

Динамика цен на рынке малоэтажного строительства в зависимости от типов объектов

Из таблицы 2 видно, что средневзвешенная цена квадратного метра объектов малоэтажного строительства в марте составила 37,29 тыс. рублей, что на 6,64 % ниже показателя февраля. Положительную динамику на рынке малоэтажного строительства показали дачи – за месяц цена возросла на 5,88 %. Самыми дорогими объектами малоэтажного строительства стали дома (средневзвешенная стоимость 1 кв. м. – 49,47 тыс. руб.).

Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости в марте 2015 составило 406, что на 24,8% ниже показателя предыдущего месяца.

Таблица 3

Динамика цен на рынке вторичного жилья в зависимости от количества комнат

Из таблицы 3 видно, что квартиры на вторичном рынке недвижимости за месяц прибавили 0,8%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 45,14 тыс. руб./кв. м. Отрицательную динамику показали однокомнатные квартиры – за месяц цена сократилась на 0,45 %.

Четырехкомнатные квартиры занимают самую малочисленную нишу в

275

структуре предложения – 5,66%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 35,22%.

Таблица 4

Динамика цен на рынке вторичного жилья в зависимости от типов жилых домов

По таблице 4 можно сделать вывод, что в зависимости от типа жилья наибольший удельный вес занимают квартиры с улучшенной планировкой – 27,70% или 262 объекта. В меньшинстве представлено объектов типа «ленпроект» – всего 1,06% или 10 объектов.

Из проведенного анализа можно сделать вывод, что на рынке коммерческой недвижимости наблюдается «затишье» и незначительный спад цен.

Средняя цена квадратного метра в объектах малоэтажного строительства ниже на 17,4 % по сравнению с вторичным жильем. Но при этом количество предложений на рынке вторичного жилья больше в 6 раз.

Из этого следует что, не смотря на существенное преимущество малоэтажного строительства по цене, наибольшим спросом пользуются квартиры в многоквартирных жилых домах.

Литература

1.Поносов А.Н. Экономическая оценка объектов недвижимости: учебно-методическое пособие по дисциплине «Экономика недвижимости» / А.Н. Поносов; м-во с.-х. РФ, ФГОЦ ВПО «Пермская ГСХА». – Пермь: Изд-во ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА», 2012. – 90 с.

2.Официальный сайт информационно-аналитического журнала «Метражи» [Электрон-

ный ресурс] // http://metragi.ru

3.Портал о недвижимости «МЕТРОСФЕРА» [Электронный ресурс] // http:// www.metrosphera.ru/

УДК 332.62:347(470.53)

А.П. Зобнина – студентка; Н.Н. Поносова – научный руководитель, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

НЕОБХОДИМОСТЬ ОСПАРИВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ТОРГОВЫМИ ОБЪЕКТАМИ В Г. ПЕРМИ

Аннотация. Выполнен сравнительный анализ результатов рыночной и кадастровой оценки земельных участков под торговыми объектами, сопоставлена величина земельного налога. Приведена процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости земельных участков.

276

Ключевые слова: кадастровая стоимость, рыночная стоимость, кадастровая оценка, земельный налог.

Кадастровая стоимость земельного участка, как составная часть сведений государственного кадастра недвижимости (экономическая характеристика земельного участка) является величиной, отражающей его качественные характеристики (ценность, полезность) при существующем его использовании, определяется расчетным путем при проведении государственной кадастровой оценки земель.

Работы по государственной кадастровой оценки на территории РФ проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей за землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости на дату ее проведения [3].

С1 января 2013 года многие собственники и арендаторы земельных участков столкнулись с увеличением кадастровой стоимости земельных участков. При этом кадастровая стоимость многих земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, часто значительно превышая ее.

Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости» [1].

Свведением этой нормы собственники земельных участков и иных заинтересованные лица имеют право на оспаривание результатов кадастровой оценки земельных участков.

Сравнение кадастровой и рыночной стоимости выполнено на примере трех торговых объектов г. Перми ТЦ «Колизей», ТЦ «Закамский», ТЦ «Земляника». Сравнению подлежала кадастровая и рыночная стоимость торговых объектов, земельный налог.

Таблица 1

Сравнение кадастровой и рыночной стоимости торговых объектов в г. Перми

Рисунок 1. Сравнение кадастровой и рыночной стоимости земельных участков под торговыми объектами

Сравнение земельного налога, начисляемого от кадастровой и рыночной стоимости, представлено в таблице 2 и на рисунке 2.

277

Таблица 2

Сравнение величины земельного налога под торговыми объектами

Рисунок 2. Сравнение земельного налога, начисленного по результатам кадастровой и рыночной оценки земельных участков

Проведенный анализ оспаривания результатов кадастровой стоимости показал, что земельный налог, взимаемый с рыночной стоимости значительно меньше, чем налог от кадастровой стоимости. Данная процедура выгодна собственникам земельных участков, т.к. снижение земельного налога способствует развитию производства и снижению себестоимости продукции.

В первую очередь, в процессе оспаривания кадастровой стоимости земельного участка нужно выяснить, действительно ли кадастровая стоимость превышает рыночную. Если собственник земельного участка решит обжаловать кадастровую стоимость, ему нужно будет обратиться в оценочную компанию, специалисты которой обязательно должны состоять в саморегулируемой организации оценщиков. Заказывать оценку необходимо на дату проведения кадастровой оценки. Специалисты проведут оценку рыночной стоимости земельного участка и составят отчет об оценке. На отчет об оценке впоследствии обязательно должно быть получено положительное экспертное заключение из саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик.

Получив отчет об оценке и экспертное заключение, собственник земельного участка может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.

Если собственник решает обратиться в комиссию по рассмотрению споров ему необходимо предоставить перечень документов прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости:

1.Заявление;

2.Кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (подлинник);

3.Нотариально заверенную копию правоустанавливающего или право

278

удостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

4.Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость);

5.Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30% [2].

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки [2].

Принятие решения комиссией о пересмотре кадастровой стоимости принимается по результатам голосования с учетом установленного правилами условия его единогласного принятия. Основанием его принятия являются как соответствие представленного отчета об определения рыночной стоимости требованиям федеральных стандартов оценки, так и уровень цен, определенный оценщиком.

Таким образом, процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости земельных участков является выгодной собственникам земельных участков. Компании, несогласные с установлением кадастровой стоимости в отношении их земельных участков, могут обжаловать проведенную оценку и планировать обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Литература

1.Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 25.10.2001 г., №136 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2015.

2.Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации

[Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.07.1998 г., №135 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2015.

3. Кадастровая оценка объектов недвижимости [Электронный ресурс]: режим доступа: http://www.to59.rosreestr.ru.

УДК 631.111.711.14:502.5

Д.М. Ибатуллина – студентка; Л.А. Кошелева – научный руководитель, канд. экон. наук, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА В Г.ПЕРМИ

Аннотация. В статье обосновывается необходимость осуществления государственного земельного надзора, проанализированы основные итоги проведения проверок за соблюдением требований земельного законодательства, предложен

279

комплекс мероприятий по совершенствованию государственного земельного надзора в г. Перми.

Ключевые слова: государственный земельный надзор, земельные споры, земельные отношения, соблюдение земельного законодательства.

Вцелях эффективного управления земельными ресурсами государство осуществляет мероприятия по контролю за использованием и охраной земель, соблюдению земельного законодательства всеми субъектами земельных отношений, совершенствованию нормативно-правового обеспечения рационального использования земельного фонда страны. В системе функций государственного управления земельными ресурсами важное место занимает надзор за использованием и охраной земель [4].

Впроцессе хозяйственной эксплуатации земли, распоряжения, владения, пользования земельными участками между субъектами прав на землю возникают определенные разногласия, которые имеют в своей основе столкновение экономических интересов пользователей земли, что приводит к земельным спорам [3].

Для предотвращения спорных ситуаций, а также нарушения условий и принципов рационального использования земельных ресурсов, и их охраны государством осуществляется очень важная функция управления земельными ресурсами – государственный земельный надзор. Функция надзора – основная в совокупности функций управления. Государственный земельный надзор выступает в роли инструмента, обеспечивающего функционирование правовых норм в сфере земельных отношений.

Целью государственного земельного надзора является обеспечение соблюдения всеми государственными и общественными органами, и организациями, юридическими и физическими лицами требований земельного законодательства в целях эффективного использования и охраны земель.

Задача надзора как функции управления заключается в выявлении отклонений управляемой системы от целей управления с помощью установленных критериев развития системы и выработке на основе сопоставления фактических параметров системы с заданными критериями предложений по совершенствованию системы. Эту задачу решают в процессе земельного надзора, используя его данные в качестве необходимой информационной основы для принятия адекватных решений юридического, административного, технического, экономического характера.

Надзор должен присутствовать на всех стадиях и формах организации и осуществления земельных ресурсов, обеспечивая возможность принятия своевременных и необходимых мер воздействия на контролируемый объект. Такой подход к организации надзора обусловлен тем, что выпадение или несоблюдение ка- кого-либо элемента в планируемом использовании земли может привести к необратимым отрицательным последствиям [3].

Всоответствии с действующим законодательством государственный земельный надзор ведется специально уполномоченными государственными органами; муниципальный – органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами; общественный – органами территориального общественного самоуправления, другими общественными организациями и объединениями, гражданами; производственный земельный надзор осуществляется собственника-

280