779

квалифицированных работников, что дает организации высокую скорость выполнения работ полученных от заказчиков ,ведь именно скорость и качество выполненных работ отличают трест от остальных конкурентов [3].

Верхнекам ТИСИз нуждается в переходе на электронные карточки учета геодезических знаков, а так же на переход на автоматизированные технологии получения информации и обработки материалов изысканий, оснащение автоматизированными системами наблюдения и регистрации данных, что значительно увеличит скорость обработки данных.

Литература

1.Брыжко В.Г., Беляева Т.В. Экономические основы повышения эффективности сельскохозяйственного производства на рекультивированных землях. Монография .-Пермь: ФГБОУ ВПО "Пермская ГСХА", 2007.-192с.

2.Брыжко В.Г. Механизм экономической защиты земель сельскохозяйственного назначения. Монография .-Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2005,-301 с.

3.Устав ОАО "Верхнекамский трест инженерно строительных изысканий"

4.СП 12.СП 47.13330.2012. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. 5.СП 11-104-97. Инженерно-геодезические изыскания для строительства.

УДК 631.111:711.14

Д.В. Брыжко – студентка; Л.А. Кошелева – научный руководитель, канд. экон. наук, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ КРЕСТЬЯНСКИМИ ХОЗЯЙСТВАМИ ПЕРМСКОГО КРАЯ

Аннотация. В статье дается определение землевладения, обозначены условия образования и состав имущества крестьянского хозяйства. Произведен анализ использования земельных ресурсов крестьянскими хозяйствами Пермского края, определены тенденции развития крестьянского землевладения региона.

Ключевые слова: земельные ресурсы, крестьянские хозяйства, Пермский

край.

Характерным признаком российского сельского хозяйства в современных условиях является развитие множественности форм собственности и хозяйствования. Большую роль в системе сельскохозяйственного производства играют малые формы хозяйствования, основанные на частной собственности на землю и другие средства производства. Особое место среди них занимают крестьянские хозяйства.

Под крестьянским (фермерским) хозяйством в законодательстве понимается объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии [1].

Для создания крестьянского хозяйства и ведения аграрного производства

251

предоставляются и приобретаются земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения. При этом, для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления производственной деятельности крестьянского хозяйства могут предоставляться и приобретаться земельные участки из состава земель других категорий земельного фонда. Земельный участок составляет основу имущества крестьянского хозяйства, в состав которого также входят хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество [1].

Сельское хозяйство регионов страны характеризуется многоукладностью. Так, в Пермском крае сельскохозяйственное производство ведется в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах, крестьянских (фермерских) хозяйствах, личных подсобных хозяйствах. Кроме этого, в регионе развита практика предоставления земель для садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения, выпаса скота, дачного хозяйства, что так же относится к сельскохозяйственной деятельности.

Основными производителями аграрной продукции в Пермском крае являются сельскохозяйственные предприятия, организации, учреждения, а также граждане, в собственности, владении и пользовании которых находится 3419,3 тыс. га земель, из них 2132,8 тыс. га составляют сельскохозяйственные угодья, в том числе 1681,3 тыс. га пашни и 415,6 тыс. га кормовых угодий [3].

Площадь земель, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами в Пермском крае составляет 10 % площади земель, предоставленных физическим лицам, и 2,6 % общей площади земель, используемых сельскохозяйственными товаропроизводителями. Всего крестьянскими хозяйствами региона используются 88,6 тыс. га. Из них 35,1 тыс. га земель находится в собственности граждан, 9,7 тыс. га – в собственности юридических лиц; кроме того для ведения крестьянского хозяйства в крае используются 33,7 тыс. га государственных и муниципальных земель [3].

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю за период с 2008 по 2014 гг. количество крестьянских хозяйств в регионе выросло с 2600 в 2008 г. [2] до 2640 в 2014 г. [3], или на 1,5 %; а занимаемая этими хозяйствами площадь, напротив, сократилась с 95,0 тыс. га в 2008 г. [2] до 86,6 тыс. га в 2014 г. [3], или на 8,8 %. Площадь земель в собственности граждан, используемых для ведения крестьянского хозяйства, в Пермском крае за тот же период увеличилась на 3,5 тыс. га с 31,6 тыс. га в 2008 г. [2] до 35,1 тыс. га в 2014 г. [3]; площадь участков в собственности юридических лиц сократилась на 0,8 тыс. га с 10,5 тыс. га в 2008 г. [2] до 9,7 тыс. га в 2014 г. [3]. Сократилась площадь государственных и муниципальных земель, используемых для ведения крестьянского хозяйства с 34,3 тыс.

га в 2008 г. [2] до 33,7 тыс. га в 2014 г. [3], или на 0,6 тыс. га.

Таким образом, в развитии крестьянского землевладения Пермского края за последние годы можно отметить следующие тенденции:

–увеличение количества крестьянских хозяйств;

–сокращение площади земель, используемых для ведения крестьянского хозяйства;

252

–увеличение в площади крестьянских хозяйств удельного веса земель, находящихся в собственности граждан;

–сокращение удельного веса земель, находящихся в собственности юридических лиц;

–сокращение удельного веса государственных и муниципальных земель, используемых для ведения крестьянского хозяйства.

Данные тенденции необходимо учитывать при организации сельскохозяйственного производства в Пермском крае, в процессе прогнозирования и планирования использования земель сельскохозяйственного назначения в регионе, при разработке предпроектных и проектных землеустроительных документов.

Литература

1.Закон Российской Федерации «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 г. № 74 – ФЗ.

2.Региональный доклад о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям Пермского края по состоянию на 1 января 2008 года. – Пермь: Управление Роснедвижимости по Пермскому краю, 2008.

3.Региональный доклад о состоянии и использовании земель в Пермском крае по состоянию на 1 января 2014 года. – Пермь: Управление Росреестра по Пермскому краю, 2014.

УДК 332.72 (470.53)

А.Г. Ваченкова – студентка; А.Н. Поносов – научный руководитель, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ПЕРМИ

Аннотация. Установлены тенденции в параметрах, определяющих состояние и развитие сегментов рынка коммерческой недвижимости, выполнен общий анализ ценовой ситуации и взаимоотношений участников рынка недвижимости, приносящей доход.

Ключевые слова: коммерческая недвижимость, аренда, стрит-ритейл.

Коммерческая недвижимость в Перми является крупным, чутко отражающим деловую активность, сегментом рынка недвижимости. За прошедший 2014 год объѐм ввода в эксплуатацию торгово-офисной недвижимости составил около 110 тыс. кв. метров. До конца 2015 года эта цифра может увеличиться до 135 тыс. кв. метров, а при условии сдачи в эксплуатацию ТРЦ «СпешиLove», который возводится в Камской долине по адресу Спешилова, 114, – до 190 тыс. кв. метров. При этом в 2013 году объѐм ввода составил 123 тыс. кв. метров [6].

Положительной тенденцией, которая наметилась ещѐ в 2013 году и продолжилась в 2014-м, является уменьшение количества долгостроев. – За 2014 год введены «Апартаменты Манхэттен», офисный центр на Патриса Лумумбы, 4. Признано право собственности за владельцем ТЦ StarMall на ул. Революции, 5а (объект заморожен с 2000 года).

В сегменте производственной недвижимости введено 19,7 тыс. кв. метров, что в 3,5 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Про-

253

должается строительство распределительного центра «Магнит» в д. Нестюково Пермского района (застройщик – ЗАО «Тендер»). Сдача объекта запланирована на 2015 год, его площадь составит 50 тыс. кв. метров отапливаемых складских помещений, в том числе и класса «А». Объѐм инвестиций оценивается почти в 2,8 млрд. руб., на предприятии планируется создать порядка 1200 рабочих мест [4].

Вцелом же в Перми строится достаточно мало новой производственной недвижимости. Объекты нового промышленного строительства возводятся или реконструируются чаще всего для собственных нужд предприятий и не выходят на открытый рынок.

По существующим разрешениям коммерческий сектор г. Перми имеет потенциал для ввода в эксплуатацию более 600 тыс. кв. метров. На данный момент в строительстве находится порядка половины этого объѐма. Ожидается, что ввод объектов может растянуться на 3–5 и более лет [5].

Втечение 2014 года зафиксировано увеличение и количества предложений, и средних цен во всех сегментах коммерческой недвижимости. Наибольший рост цен отмечен на рынке аренды (+9,7%) и на вторичном рынке купли-продажи офисной недвижимости (+6,4%). Однако в третьем квартале рост цен во всех анализируемых подсегментах замедлился (рис.).

Первичный рынок офисной и торговой недвижимости представлен в большинстве встроенно-пристроенными помещениями в жилых домах – 80% и 67% соответственно. Диапазон цен предложения на встроенно-пристроенные помещения в жилых домах на рынке офисной недвижимости колеблется от 26,5 до 150,0 тыс. руб. за кв. метр, на рынке торговой недвижимости – от 15,0 до 150,0 тыс. руб. за кв. метр [7].

На сегодняшний день предложение превышает спрос, конкуренция на рынке усиливается. При этом количество строящихся квадратных метров торговых центров и ТРК в 2,6 раза превышает количество строящихся квадратных метров офисных центров.

Эксперты сходятся во мнении, что рынок офисной недвижимости сегодня перенасыщен. В связи с этим активность наблюдается больше в строительстве и реконструкции отдельно стоящих малоформатных офисных центров, расположенных в основном в центральной части города.

Рисунок. Квартальная динамика цен на рынке коммерческой недвижимости [7]

254

В краткосрочном периоде прогнозируется прирост цен предложения в пределах 1–2% до конца 2015 года. В среднесрочной перспективе ожидается стагнация либо стагнация, переходящая в рецессию.

Нестабильность в экономике, сложно прогнозируемое экономическое развитие, влекут некоторое снижение активности бизнеса и инвесторов. Снижение покупательной способности и сокращение числа спонтанных покупок были заметны весь прошлый год.

Спрос на качественные и недорогие объекты остаѐтся достаточно активным. Рынок коммерческой недвижимости переживает настоящий девелоперский бум, в настоящий момент строительная активность близка к историческому максимуму, рынок практически находится в стадии перенасыщения.

У пермских арендаторов коммерческой недвижимости набирает популярность такой формат как «стрит-ритейл» – нежилые помещения коммерческого назначения на первых этажах, имеющие отдельный вход. В Перми стрит-ритейл представлен преимущественно помещениями под торговлю на первых этажах жилых и административных зданий.

К основным преимуществам стрит-ритейла относят отсутствие конкуренции за клиента в пределах одного здания, больший уровень доступности для клиентов, привыкших к магазинам с отдельным входом, конкретный вид торговли. Недостатки – необходимость самостоятельного решения всех эксплуатационных вопросов и уплаты коммунальных платежей.

Особым спросом в сегменте стрит-ритейла пользуются небольшие помещения площадью 50-150 кв. метров в силу доступности по цене представителям малого бизнеса. Арендные ставки на них могут возрасти в ближайшем будущем несмотря на то, что они предельно заполнены и редко выходят в свободное предложение [6].

Первые этажи новых объектов недвижимости (в сегменте многоквартирного жилья), готовящихся к сдаче в ближайшее время, не способны удовлетворить эту потребность, поскольку по месторасположению редко соответствуют характеристикам классического стрит-ритейла.

В2014 году произошла глобальная перестановка политических и экономических приоритетов страны. В целом можно отметить, что на сегодняшний день в Перми сложилась достаточно стабильная обстановка на рынке коммерческой недвижимости. Аналитики не отмечают признаков какой-то серьѐзной паники у продавцов. Покупатели также не ждут смещения цены вниз. Участникам рынка нужно уделять больше внимания ценовым характеристикам при планировании сделок.

Прогнозируя состояние рынка недвижимости на 2015 год, эксперты считают, что на сегодняшний день нет никаких факторов, которые могут обвалить рынок в ближайшие полгода. Не ожидается существенного снижения цены вниз на продаваемые и арендуемые помещения [2].

Вперспективе рынок коммерческой недвижимости Перми будет характери-

зоваться следующим:

–вырастет уровень скидок при переговорах, к чему продавцов (арендодателей) будет провоцировать страх перед нестабильностью;

–увеличатся сроки простоя низко ликвидных помещений и сроков экспозиции при их продаже;

–сократятся сроки арендных соглашений по объектам с завышенными цена-

ми;

255

–повысится качество маркетинговых услуг крупных арендодателей.

–возрастет риск не завершения строительства в намеченный срок недавно начатых объектов;

–расширится спрос на помещения для развития стрит-ритейла.

Литература

1.А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.

2.Агентство недвижимости «Перспектива» [Электронный ресурс]: http://perspektiva.ru.

3.Административно-управленческий портал [Электронный ресурс]: http://www.aup.ru.

4.Журнал «Большой метр» [Электронный ресурс]: http://www.bmetr.ru.

5.Портал о недвижимости «Метросфера» [Электронный ресурс]: http://www.metrosphera.ru.

6.Газета «Коммерсант» [Электронный ресурс]: http://www.kommersant.ru.

7.Журнал «Метражи» [Электронный ресурс]: http://metragi.ru.

УДК 332.85 (470.53)

Е.С. Владыкина – студентка; Н.Н. Поносова – научный руководитель, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

АНАЛИЗ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В Г. ПЕРМИ

Аннотация. Приведен рейтинг застройщиков жилой недвижимости в городе Перми за 2014 г., выполнен анализ ценовой ситуации по первичному рынку многоквартирного жилья в Перми, даны прогнозные мнения аналитиков.

Ключевые слова: первичный рынок, жилая недвижимость, застройщики, спрос и предложение, рыночная стоимость.

В 2014 году в Пермском крае план по увеличению ввода жилых площадей был выполнен (в сравнении с предыдущим годом рост составил 10%). По данным Пермьстата за 2014 год введено в эксплуатацию более 1,1 млн. кв. м жилья, из которых 543 тыс. кв. м представлено индивидуальным строительством.

Таблица 1

Рейтинг застройщиков в городе Перми (по итогам 2014 г.)

256

На пермском рынке жилой недвижимости в рейтинге крупных девелоперов первое место заняло ОАО «КД ГРУПП» (сдано 136,1 тыс. кв. м). ОАО «ПЗСП», ОАО «СМТ №14» и ОАО «СтройПанельКомплект» с объемами от 60,9 до 70,4 тыс. кв. м заняли следующие три строчки в рейтинге (таблица 1).

По ценовой категории наибольшее количество квартир на первичном рынке продавалось в ценовом диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./кв. м, их доля в общей структуре предложения составила 49,7%. На вторичном рынке максимальное количество предложений находилось в этом же диапазоне – 51,1% от общего объема. Меньше всего на рынке многоквартирного жилья предлагалось объектов стоимостью свыше 90 тыс. руб./кв. м.

Таблица 2

Данные по первичному рынку многоквартирного жилья в городе Перми в зависимости от зоны престижности проживания

Анализируя данные таблицы 2, можно сделать вывод о том, что в целом по городу складывается положительная динамика роста рыночной стоимости многоквартирного жилья. С декабря 2014 г. по январь 2015 г. увеличение стоимости квадратного метра составило в среднем 1,14%. В январе 2015 г. наблюдалось снижение рыночной стоимости квадратного метра многоквартирного жилья, расположенного на окраинах центральных районов (-0,31%). Большинство квартир предлагалось в прилегающих к центру районах – 26,45% от общего объема предложения.

Таблица 3

Данные по первичному рынку многоквартирного жилья в Перми в зависимости от материала стен

Большую долю в структуре предложения занимают квартиры, расположенные в монолитных жилых домах. В январе 2015 г. их количество составило 1697 (таблица 3).

257

Рисунок 1. Рыночная стоимость первичного многоквартирного жилья в г. Перми, тыс. руб./кв. м

Наибольшая стоимость квадратного метра многоквартирного жилья наблюдается в Ленинском районе (рис. 1). На втором месте находится Свердловский район. Стоимость квадратного метра жилья зафиксирована на уровне 57,36 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 43,16 тыс. руб./кв. м в декабре 2014 г. и 42,67 тыс. руб./кв. м в январе 2015 г.

Наименьшая рыночная стоимость на первичном рынке жилья за квадратный метр установлена на однокомнатную квартиру общей площадью 44,1 кв. м в Орджоникидзевском районе по улице Генерала Черняховского, 45а (38,98 тыс. руб./кв. м), наибольшая стоимость (95 тыс. руб./кв. м) – на однокомнатную квартиру общей площадью 76 кв. м в Ленинском районе по улице Монастырская, 70.

Рисунок 2. Структура спроса и предложения первичного рынка многоквартирного жилья г. Перми, %

Наибольшее количество квартир в декабре продавалось в новостройках Свердловского района – 28,3% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе (1,8%).

258

Эксперты рынка жилой недвижимости с учетом в 2014 г. начавшегося кризиса прогнозируют естественное в этих условиях снижение рыночной стоимости многоквартирного жилья на первичном рынке. Снижение покупательского спроса на первичном рынке недвижимости, в первую очередь, объясняется снижением платежеспособности населения, сокращением рабочих мест, увеличенной процентной ставкой по ипотечным кредитам, увеличением стоимости коммунальных услуг, продуктов питания.

Когда покупатель окажется не готов к приобретению жилья, а продавец не будет готов снижать цену, наступит период стагнации, который может продлиться месяц, полгода – прогнозы дать сложно. Тем не менее потом на рынке жилой недвижимости произойдет снижение стоимости квадратного метра.

Литература

1.Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.07.1998 г., №135 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2015.

2.Аналитический центр «Медиана» в Перми. Исследования на рынке недвижимости

[Электронный ресурс]: режим доступа: http://www.metrospera.ru.

3.Метражи. Недвижимость крупным планом. Новостройки [Электронный ресурс]: режим доступа: http://www.metragi.ru.

4.Недвижимость в Пермском крае. Итоги полугодия на рынке новостроек в Перми [Электронный ресурс]: режим доступа: http://www.bn. ru.

5.На рынке жилой недвижимости затишье [Электронный ресурс]: режим доступа: http://www.bussines-class.ru.

УДК 728 (470.53)

А.А. Волкова – студентка; Н.П. Шалдунова – канд. экон. наук, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ПРОБЛЕМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ В Г. ПЕРМИ

Аннотация. На территории г. Перми многоэтажная жилая застройка развивается не только точечно, но и путем организации новых жилых микрорайонов. Строительство жилья все чаще перемещается из центральных районов города в окрестности, где и возникают проблемы, связанные с отсутствием социальной инфраструктуры.

Ключевые слова: комплексная жилая многоэтажная застройка, социальная инфраструктура.

На сегодняшний день комплексная многоэтажная застройка интенсивно развивается в различных частях города Перми, формируются даже новые микрорайоны за счет строительства больших жилых комплексов и вовлечения новых территорий под застройку: например, ЖК «Авиатор», ЖК «Грибоедовский», ЖК «Боровики», ЖК «Медовый» и другие [3]. С каждым годом объемы предло-

259

жения на первичном рынке жилья увеличиваются. В последнее время на Пермском рынке многоквартирного жилья наблюдается стадия умеренного роста. [4]

С одной стороны вовлечение новых территорий под застройку имеет много преимуществ: развитие жилищного строительства; обеспечение граждан новым доступным жильем и др. С другой, требует колоссальных затрат на обустройство территории и строительство социально-важных объектов для населения: школ, детских садов, поликлиник, мест отдыха населения и т.д.

Проблемы размещения и организации социальной инфраструктуры рассмотрим на примере ряда микрорайонов с комплексной жилой застройкой – Спортивный м/р «Ива», ЖК «Мотовилихинsky», ЖК «Авиатор», ЖК «Боровики», ЖК «Медовый» и ЖК «Цветы Прикамья». Данные жилые комплексы создаются за счет вовлечения новых территорий под строительство и предназначены для удовлетворения жильем молодых семей г. Перми.

Для этих жилых комплексов рассчитана численность населения, а также перспективная численность детей в зависимости от демографической структуры города. В таблице 1 представлены наличие и вместимость социальных объектов, предусмотренных проектами жилых комплексов, их количество и вместимость.

Таблица 1

Определение численности детского населения на территории жилых комплексов

Как видно из таблицы 1, на территории Спортивного м/р «Ива» только 1/3 детей будет обеспечена такими социальными объектами как школы и детские сады. Строительство запроектированных социальных учреждений на территории ЖК «Мотовилихинsky», ЖК «Авиатор» ЖК «Боровики» также не предусматривают размещение перспективного количества детей.

На территории ЖК «Цветы Прикамья» будет построен детский сад и школа, вместимость которых на данный момент не определена. Однако можно предположить, что ЖК «Цветы Прикамья» будет единственным из рассматриваемых жилых комплексов, который будет удовлетворять потребностям населения в таких социальных объектах как школы и детские сады.

Согласно проведенным расчетам, около900 детей дошкольного и 1 200 де-

260