- •Тема 4. Договор контрактации. Договор энергоснабжения. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия
- •Тема 4. Договор контрактации. Договор энергоснабжения. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия 1
- •1) Субъекты: 5
- •1. Понятие и особенности договора контрактации.
- •1) Субъекты:
- •Существенные условия
- •Применимое законодательство:
- •2. Договор энергоснабжения. Законодательство
- •1) Субъекты:
- •Существенные условия
- •Что такое энергия (предмет договора)
- •3. Договор продажи недвижимости. Предмет
- •Согласно гк рф цена входит в существенные условия договора купли-продажи недвижимости
- •Форма договора
- •4. Договор продажи предприятия.
1) Субъекты:
- продавец - энергоснабжающая организация. В современном федеральном законодательстве на сегодняшний день определения термина именно "энергоснабжающая организация" не содержится. В то же время такое определение можно увидеть в Правилах учета электрической энергии, утв. Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996, согласно которым энергоснабжающая организация - это коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии. В настоящее же время в ст. 3 ФЗ от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" закреплено понятие "энергосбытовые организации" - это организации, осуществляющие в качестве основного вида деятельности продажу другим лицам произведенной или приобретенной электрической энергии. Таким образом, понятия "энергоснабжающая организация" и "энергосбытовая организация" равнозначны. Поэтому продавцами по договорам энергоснабжения согласно действующему законодательству являются энергосбытовые организации;
- покупатель-абонент (потребитель). Согласно статье 3 вышеуказанного ФЗ это лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд;
2) предмет договора - энергия - ресурс, производимый или приобретаемый энергоснабжающей организацией, необходимый для обеспечения жизни людей и функционирования зданий, строений, сооружений, приборов и оборудования.
Существенные условия
Договор энергоснабжения заключается с абонентом (потребителем) при наличии следующих условий:
- у абонента (потребителя) имеются специальные устройства в исправном состоянии, которые присоединены к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование;
- абонент (потребитель) обеспечивает учет потребления энергии (в целях ее оплаты);
- абонент обязуется соблюдать предусмотренный договором энергоснабжения режим потребления энергии;
- абонент обязуется обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей;
- абонент обязуется обеспечивать исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В связи с тем что энергия как товар, представляет собой определенного рода источник повышенной опасности, данные условия установлены в целях обеспечения безопасности субъектов договора энергоснабжения, а также третьих лиц и имущества.
Договор энергоснабжения считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям договора энергоснабжения помимо предмета (п. 1 ст. 432 ГК) относятся условия
о количестве (ст. 541 ГК) и качестве энергии (ст. 542 ГК),
режиме потребления энергии (п. 1 ст. 539 ГК),
цене (ст. 544 ГК),
а также об обеспечении безопасности эксплуатации энергетических сетей и исправности приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 543 ГК).
Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
Договор заключается путем направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор энергоснабжения является публичным договором, к нему подлежат применению правила о порядке и сроках заключения договора в обязательном порядке
Публичность договора энергоснабжения означает, что энергоснабжающая организация по характеру своей деятельности обязана подавать энергию через присоединенную сеть в отношении каждого абонента, который к ней обратится. Энергоснабжающая организация не вправе оказывать предпочтение одному абоненту перед другим в отношении заключения договора энергоснабжения, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Особенностью правового регулирования публичного договора энергоснабжения является установление требований, которым должен соответствовать абонент, обращающийся к энергоснабжающей организации с предложением заключить договор: такой абонент должен располагать отвечающим установленным техническим требованиям энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, и другим необходимым оборудованием, а также возможностью обеспечения учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК).
Порядок действий сторон при заключении договора энергоснабжения различается для случаев, когда предложение о заключении договора направляется обязанной стороне (энергоснабжающей организации) ее контрагентом (абонентом) и когда оферта направляется обязанной стороной своему контрагенту.
Условия договора энергоснабжения зависят от вида объекта поставки
Положения о договоре об энергоснабжении применяют также к договорам горячего или холодного водоснабжения (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ, решение АС Курганской области от 03.09.2020 по делу № А34-5143/2020).
Договоры энергоснабжения содержат два компонента:
сбытовой;
сетевой.
Это связано с характером взаимоотношений по договору энергоснабжения.
Энергосбытовая организация – это компания, продает другим лицам произведенную или приобретенную электроэнергию (абз. 16 ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ, постановление АС Западно-Сибирского округа от 06.03.2020 № Ф04-6536/2019 по делу № А03-4067/2018).
Территориальная сетевая компания – это коммерческая организация, которая оказывает услуги по передаче электроэнергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, не относящихся к единой национальной (общероссийской) электросети (абз. 31 закона № 35-ФЗ). Такие компании вправе оказывать услуги по передаче электроэнергии ее потребителям на розничных рынках электроэнергии. Утрата статуса влечет прекращение у них такого права (постановление АС Западно-Сибирского округа от 28.01.2020 № Ф04-5976/2019 по делу № А67-13706/2018).
То есть сбытовой компонент в договоре энергоснабжения означает, что организация обязуется поставлять энергию или ресурс, а сетевой – что она обеспечит передачу энергии или ресурса по соответствующим сетям.