Прекращение договора социального жилищного найма

Прекращение данного договора может происходить:

1. по взаимному волеизъявлению,

2. по воле одной из сторон,

3. по обстоятельствам, не зависящих от воли сторон.

Расторжение договора в одностороннем порядке.

По инициативе нанимателя расторжение может быть произведено в любое время по любым причинам. Единственное условие – необходимо получить согласие членов семьи. Необходимых действий нет, нужно просто выехать из помещения.

По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение признано непригодным для проживания.

По инициативе наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке, в случае виновного поведения нанимателя.

Зафиксированы в законе данные случаи (исчерпывающий перечень):

1. Невнесение платы за жилье и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев подряд

2. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателями или членами его семьи

3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (не любое, а которое делает невозможным совместное проживание граждан в одном доме)

4. Использование жилого помещения не по назначению

5. Самовольное переустройство либо перепланировка, которые нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью при условии отказа суда сохранить жилое помещение в перепланированном или переустроенном виде и при отказе нанимателя привести помещение в первоначальное состояние.

Обязательным условием для обращения в суд является предупреждение нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Прекращение договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, происходит в 2 случаях:

1. При утрате (разрушении) жилого помещения, которое является предметом договора, по причинам независящим от сторон.

2. Смерть одиноко проживающего нанимателя, проживающего в жилом помещении

Последствия прекращения договора.

Последствия расторжения или прекращения договора – обязанность нанимателя освободить помещение в добровольном либо принудительном порядке. Выселение может производиться без жилого помещения, с предоставление помещения худшего качества; с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Формы выселения:

1. Без предоставления жилого жилья – применяется в случаях:

   1. если помещение используется не по назначению,

   2. если происходит систематическое нарушение прав соседей;

   3. в случае ненадлежащего обращения с жилым помещением; Подобные выселения необходимо рассматривать в качестве санкций.

   4. в случае, когда выселение производиться в связи с тем, что родители, лишенные родительских прав, не могут совместно проживать совместно с детьми.

2. Выселение с предоставлением другого жилого помещения (в том числе и худшего качества) производится в случае невнесения платы за жилье в течение 6 месяцев. Ограничение – предоставляемое жилье должно находиться в черте населенного пункта, должно быть пригодно для проживания, размер этого помещения должен быть не менее 6м² жилой площади на одного человека.

3. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения производится в случае, если производится капитальный ремонт (указано выше) (снос дома, перевод жилого помещения в нежилое по решению собственника, в случае признания жилого помещения не пригодным для проживания) такое помещение должно быть равнозначно по площади ране занимаемого помещения. Данное помещение должно быть благоустроенно применительно к условиям населённого пункта. Такое помещение должно нахадится в черте данного населённого пункта. Это помещение должно также отвечать действующим санитарным и гигиеническим нормам