Отчет проведен Петров Сергей Михайлович стр. № 8

ОТЧЕТ

об определении рыночной стоимости объекта Квартира,

находящегося по адресу: г. СПб, улица Ординарная дом 99 квартира 199

Общие сведения 3

Краткое изложение существенных фактов и выводов 3

Использованная в отчете терминология 3

Основные этапы процедуры оценки. 5

Основные допущения и ограничивающие условия. 5

Сертификат качества. 6

Анализ рынка недвижимости 8

Анализ рынка купли-продажи объектов недвижимости. 8

Описание объекта оценки 10

Описание объема оцениваемых прав имущества 10

Описание здания и его окружения 10

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 11

Обзор подходов и методов оценки 13

Подходы к оценке недвижимости 13

Сравнительный подход 13

Доходный подход 14

Затратный подход 14

Статистический подход 16

Выбранные подходы оценки 16

Оценка объекта 17

Затратный подход 17

Расчет восстановительной стоимости. 17

Анализ и расчет износа объекта недвижимости. 21

Сравнительный подход 27

Статистический подход 30

Заключение 37

Список использованной литературы 38

Общие сведения Краткое изложение существенных фактов и выводов

Объект оценки: - Квартира

Цель оценки: - Для продажи

Оцениваемые права: - Права собственности

Дата осмотра: - 22 января 2013 года

Дата составления отчета: - 22 января 2013 года

Действительная дата оценки: - 22 января 2013 года

Собственник объекта оценки: - Иванова Виктория Викторовна

Заказчик оценки: - Иванова Виктория Викторовна

Основания для оценки: - Основания

Применяемые стандарты: - ФСО №1,2,3

Исполнитель оценки: - Петров Сергей Михайлович

Название СРО оценщиков и регистрационная запись в реестре этого общества - Название СРО оценщиков и регистрационная запись в реестре этого общества

Сведения о страховании профессиональной деятельности оценщика: - Деятельность застрахована

Использованная в отчете терминология

Понятие "Рыночная стоимость", используемое в настоящем отчете, определяется как:

"наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме".

Используемая в Отчете терминология, соответствующая стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности (Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519).

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Подходы к оценке:

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Действительная цена оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.