Раздел 1. Сметная стоимость.

1. Сметная стоимость.

Сметная стоимость – это нормативная цена, определяемая на основе проекта (рабочих чертежей, ведомостей), объемов работ, сметных норм, расценок и других данных.

По согласованию с заказчиком определяется метод составления смет. Его выбор отражается в договоре подряда.

В настоящее время используются следующие методы составления смет:

1. ресурсный;

2. ресурсно-индексный (сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметные цены ресурсов);

3. базисно-индексный;

4. на основе укрупненных нормативов;

5. на основе базы данных стоимости аналогичных объектов.

Основными методами являются ресурсный и базисно-индексный. Ресурсный метод представляет собой сметный расчет в текущих или прогнозируемых ценах на все ресурсы, необходимые для определения сметной стоимости строительных работ. Этот метод является наиболее рыночным, поскольку стоимость требуемых ресурсов рассчитывается непосредственно в реальных текущих ценах. При ресурсном методе составляются два документа: локальная ресурсная ведомость и локальная ресурсная смета.

При составлении смет базисно-индексным методом базовые цены статей прямых затрат для приведения их в текущий уровень умножаются на соответствующие коэффициенты-индексы к сметным ценам на 01.01.2000 г. и на 01.01.1984 г. по видам строительства, работ и конструкций. Именно этим методом рекомендуется пользоваться при создании сметы по дипломному проекту.

Сметная стоимость строительства, входящая в локальные сметы, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли (плановых накоплений).

Прямые затраты включают: заработную плату рабочих; стоимость материалов, деталей, конструкций; расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

Заработную плату рабочих в условиях рыночной экономики заказчик и подрядчик определяют в составе договорных цен на строительную продукцию (работы, услуги). Расчет средств на оплату труда зависит от метода определения сметной стоимости строительства и наличия исходной информации по конкретному строительному предприятию.

Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом данных о нормативной потребности материалов, изделий и конструкций, а также соответствующей цены на вид материальных ресурсов.

Нормативная потребность в материальных ресурсах определяется путем расчета ресурсных показателей в локальных сметах и по проектным материалам. Строительные материалы, используемые в ландшафтном строительстве разделяются на местные и привозные. К местным материальным ресурсам относятся такие, которые поступают на строительство с предприятий, расположенных в районе строительства (щебень, гравии, песок). К привозимым материальным ресурсам могут относиться такие, которые производятся на промышленных предприятиях (металл, плитка, стекло, металлоконструкции и т.п.). Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом базисных цен по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции и действующим региональным сборникам сметных цен, а в текущих ценах — по фактической стоимости материалов с учетом транспортных расходов и на основании полученных от подрядной организации данных.

Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются на основе данных о времени использования строительных машин и механизмов, согласно нормативной потребности и цены машино-часа эксплуатации этих машин и механизмов.

Нормативная потребность в строительных машинах и механизмах определяется:

• на основе локальной сметы на строящийся объект;

• по данным Проекта организации строительства;

• по данным Проекта производства строительных работ.

Стоимость машино-часа работы строительных машин и механизмов определяется по калькуляции, в которую включается: доставка машин на строительную площадку, амортизация, перемещение их с одного объекта строительства на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработная плата машинистов и другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы (ГСМ), электроэнергию и др.

Прямые затраты при составлении сметы определяются в зависимости от физического объема строительно-монтажных работ, проектной документации конструкций зданий и сооружений, применяемых методов технологии производства и организации строительных работ, единичных расценок на отдельные виды работ.

Накладные расходы предусматриваются для покрытия расходов на управление и хозяйственное обслуживание строительно-монтажных работ и обеспечение условий для функционирования процесса строительного производства.

В состав накладных расходов входят:

• административно-хозяйственные расходы;

• расходы на обслуживание работников строительства;

• расходы на организацию работ на строительных площадках;

• прочие накладные расходы;

• затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.

Административно-хозяйственные расходы включают:

1. Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала: работников аппарата управления (руководителей, специалистов и служащих); линейного персонала (начальников участков, прорабов, мастеров, участковых механиков); рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание работников аппарата управления (телефонистов, операторов ЭВМ, дворников, уборщиц, гардеробщиков и т.п.).

2. Отчисления на социальные нужды (государственное, социальное и медицинское страхование, пенсионный фонд, государственный фонд занятости населения) от расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала.

3. Почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники, типографские работы, расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений, занимаемых и используемых административно-хозяйственным персоналом, плата за землю.

4. Расходы на проведение всех видов ремонта основных фондов, используемых административно-хозяйственным персоналом.

5. Расходы на служебные командировки, связанные с производственной деятельностью административно-хозяйственного персонала, представительские расходы, связанные с коммерческой деятельностью предприятия, оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг.

Расходы на обслуживание работников строительства включают:

1. Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.

2. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих.

3. Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий.

4. Расходы на охрану труда и технику безопасности, куда входят стоимость бесплатно выдаваемых нейтрализующих веществ, жиров, молока и т.п.; затраты, связанные с приобретением аптечек и медикаментов; затраты на обучение рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по технике безопасности; прочие расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и техники безопасности.

Расходы на организацию работ на строительных площадках включают:

1. Износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря, используемых в производстве строительно-монтажных работ и не относящихся к основным фондам.

2. Содержание пожарной и сторожевой охраны.

3. Расходы по нормативным работам (нормативно-исследовательским станциям).

4. Расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством.

5. Расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве строительно-монтажных работ.

6. Расходы по проектированию производства работ.

7. Расходы на содержание производственных лабораторий.

8. Расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок.

Прочие накладные расходы включают:

1. Платежи по обязательному страхованию.

2. Амортизацию по нематериальным активам.

3. Платежи по кредитам банков.

4. Расходы, связанные с рекламой.

Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но от­носимые на накладные расходы, включают:

1. Пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм.

2. Налоги, сборы и платежи, другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с законодательством.

3. Отчисления в резерв на возведение временных зданий и сооружений.

4. Расходы, возмещаемые заказчиком за счет прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика.

При составлении сметной документации рекомендуется устанавливать приблизительные размеры накладных расходов, в зависимости от вида строительства, в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов. Для ландшафтного строительства устанавливается 108%, для жилищно-гражданского — 118%, для крупнопанельного домостроения — 180% и т.п.

Решение по исчислению накладных расходов принимается при согласовании сметы заказчиком и подрядчиком.

Сметная прибыль (плановые накопления) — это средства для покрытия расходов строительных организаций, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов: затраты на развитие производства, модернизацию и реконструкцию основных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств; затраты на уплату налога на прибыль; затраты на материальное стимулирование работников; затраты на оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, содержание объектов и учреждений здравоохранения, культуры, спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения; расходы на организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям и др.

Общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов или 8% от общей суммы сметной стоимости строительства. Для предприятий ландшафтного строительства применяется показатели от 60% до 80%. В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах, а прибыль не покрывает расходы строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат и накладныхрасходов, по согласованию с заказчиком, рекомендуется разрабатывать индивидуальный норматив сметной прибыли.