- •1. Понятие и признаки недвижимости.
- •2. Виды недвижимого имущества. Различные классификации недвижимости.
- •3. Общая собственность на неделимую недвижимую вещь как единый объект гражданского права. Необходимость законодательного ограничения распоряжения частью единого объекта недвижимости.
- •4. Признание недвижимого имущества бесхозяйным.
- •5. Возникновение права собственности на недвижимое имущество в результате приобретательской давности.
- •6. Принудительное изъятие недвижимого имущества в публичных интересах.(ст. 279 гк рф).
- •7. Правовые гарантии владельца объектов недвижимости в случаях изъятия объектов для публичных нужд.
- •8. Вещные права в отношении зданий и земельных участков.
- •9. Виды ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
- •10. Понятие права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Субъекты права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
- •11. Понятие права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •12. Купля - продажа недвижимого имущества.
- •13. Аренда недвижимого имущества.
- •14. Ипотека недвижимого имущества.
- •15. Понятие и признаки предприятия. Объекты, образующие предприятие как имущественный комплекс.
- •16. Понятие объекта незавершенного строительства. Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимости.
- •17. Особенности государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
- •18. Понятие жилого помещения. Разновидности жилых помещений.
- •19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника.
- •21. Здания и сооружения как объекты недвижимости. Классификация зданий и сооружений.
- •22. Право на использование чужого земельного участка.
- •23. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
- •24. Право ограниченного владения чужим земельным участком: содержание, основания возникновения и прекращения.
- •25. Понятие и значение гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •26. Форма сделок с недвижимым имуществом: оценка действующего законодательства.
- •27. Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.
- •Вопрос 28. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.
- •Вопрос 29. Права частной собственности на земельные участки.
- •Вопрос 30. Право государственной собственности на земельные участки. Статья 214 гк рф. Право государственной собственности
- •Вопрос 31.Понятие и общая характеристика права землепользования.
- •Вопрос 32. Основания возникновения и прекращения прав на земельные участки.
- •Вопрос 33. Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •Вопрос 34. Купля-продажа земельных участков.
- •Вопрос 35. Аренда земельных участков.
- •Вопрос 36. Ипотека земельных участков.
- •Вопрос 37. Наследование земельных участков.
- •Вопрос 38. Защита и гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •Вопрос 39. Формы платы за использование земельных участков.
- •Вопрос 40. Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.
- •41. Государственный кадастровый учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •42. Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.
- •Виды правового режима земель:
- •Элементы правового режима земель:
- •43. Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •44. Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •45. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •46. Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •47. Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения.
- •48. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •49. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
- •50. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для коллективного и индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства.
- •51. Понятие и общая характеристика земель населенных пунктов.
- •52. Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики .... И иного специального назначения.
- •53. Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.
- •54. Понятие и правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и иного специального назначения.
- •55. Понятие и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •56. Понятие и общая характеристика земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •57. Понятие и общая характеристика земель лесного фонда.
- •58. Понятие и общая характеристика земель водного фонда и земель запаса.
- •59. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
- •60. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Вопрос 29. Права частной собственности на земельные участки.
Принятая 12 декабря 1993 г. Конституция установила, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9). При этом вст. 36специально подчеркнуто, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, а вст. 35- что право частной собственности охраняется законом.
Статья 15 ЗК. Собственность на землю граждан и юридических лиц
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотреннымзаконодательствомРоссийской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3.Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях,переченькоторых устанавливается Президентом РФ в соответствии сфедеральным законодательствомо Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.
Все граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Не существует никаких различий в правовом режиме земель, находящихся в собственности данных субъектов, а также в содержании принадлежащих им правомочий.
Субъектами права частной собственности на землю выступают также иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства. Для того чтобы земельный участок был объектом права частной собственности, он должен быть свободен от законодательных ограничений предоставления земли. В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Также не предоставляются в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Например, Федеральный законоб обороте сельхозземель установил запрет на приобретение в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, лицами без гражданства, а также юридическими лицами, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%. Указанные лица могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Перечень земельных участков, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, дан в п. 4 и 5 ст. 27 3К РФ.
Земли иных категорий в соответствии с ЗК РФ могут находиться в собственности граждан или юридических лиц, но с требованием соблюдения особого режима их использования. Общая собственность по гражданскому праву представляет собой собственность на имущество двух или нескольких лиц и является, таким образом, разновидностью частной собственности. Согласност. 244ГК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Так, совместная собственность на имущество, в том числе и земельные участки, бывает у супругов; общая долевая собственность на земельный участок - у сособственников жилого дома, который расположен на этом участке.