- •Байкальский государственный университет экономики и права
- •Раздел 1
- •Задание 2. Оценка стоимости имущества предприятия (бизнеса)
- •2.1. Доходный подход к оценке
- •2.2. Сравнительный подход к оценке
- •2.3. Затратный подход к оценке
- •Задание 3. Оценка недвижимости и земли
- •Раздел 2
- •Вопросы и задания для самостоятельной работы Задание 1.
- •Задание 2.
- •Задание 3.
- •Задание 4.
- •Задание 5.
- •Задание 6.
Задание 6.
Заполните нижепредложенную форму осмотра объекта недвижимости.
Примерные характеристики, полученные в результате осмотра и анализа объекта недвижимости
Характеристика объекта |
Пример |
|
Сегмент рынка |
Рынок земельных участков, рынок жилых помещений, рынок коммерческой недвижимости и т.д. |
|
Текущее использование |
Магазин, офис, многоквартирный дом, односемейный дом и т.д. |
|
Вид данных |
Сделка, предложение, спрос, оценка |
|
Юридическое описание |
|
|
Регион |
|
|
Район |
|
|
Адрес |
|
|
Право собственности на здание |
Полное право собственности, право аренды, иное |
|
Обременение |
|
|
Участок | ||
Площадь участка |
|
|
Зона |
Производственная, историческая, спальный район и т.д. |
|
Сервитуты |
|
|
Форма |
Квадратная, прямоугольная и т.д. |
|
Топография |
Ровный, пологий склон, крутой склон и т.п. |
|
Состояние участка |
Не разработан, разработан, имеются посадки, иные условия |
|
Неблагоприятные условия окружающей среды |
Возможно затопление, близость оврагов, возможны оползни, сейсмичность, слабые грунты и т.д. |
|
Транспортная доступность участка |
Главная автодорога, пересечение главной и второстепенной дорог, наличие ж/д подъезда, наличие речного причала и т.д. |
|
Качество дорог |
С твердым покрытием, грунтовая |
|
Состояние дорог |
Хорошее (ремонт не требуется), удовлетворительное, плохое, строятся |
|
Доступные инженерные коммуникации |
Электрические сети, водопровод, теплотрасса, телефонная сеть и т.д. |
|
Здания | ||
Год постройки |
|
|
Первоначальная балансовая стоимость |
|
|
Год последнего капитального ремонта |
|
|
Количество этажей |
|
|
Общая площадь |
|
|
Полезная площадь |
|
|
Площадь застройки |
|
|
Техническое состояние |
Хорошее (износ < 20%), удовлетворительное (износ 21-40%), неудовлетворительное (износ 41-60%), ветхое (износ 61-80%), негодное (износ > 80%), незавершенное строительство |
|
Фундаменты |
Железобетонные, бетонные, бутовые, кирпичные, деревянные, каменные |
|
Стены |
Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, из естественного камня, смешанные, деревянные, металлические, металлический или ж/б каркас с заполнением, сборно-щитовые, глинобитные |
|
Колонны и столбы |
Стальные, железобетонные, кирпичные, деревянные |
|
Перекрытия |
Железобетонные, металлические с деревянным заполнением, деревянные, металлические, комбинированные |
|
Кровля |
Из оцинкованного железа, из черного железа, из рулонных материалов, из керамической черепицы, из асбестоцементных материалов |
|
Степень огнестойкости |
|
|
Коммунальные услуги |
|
|
Дополнительные постройки |
|
|
Дополнительные удобства |
|
|
Помещения | ||
Размещение в здании |
Этаж, подвал, полуподвал, пристроенная часть, чердак, иное |
|
Отделка |
«Евростандарт», сделан косметический ремонт, требуется ремонт, иное |
|
Вход |
С улицы, со двора |
|
Вид из окон |
На улицу, во двор, в сад/парк, в стену, иное |
|
Количество телефонных линий |
|
|
Сведения о доходах | ||
Вид арендной платы |
1 кв.м., место, все помещение |
|
Вид договора аренды по сроку |
Помесячный, краткосрочный (менее года), среднесрочный (1-5 лет), долгосрочный (более 5 лет) |
|
Вид арендной платы |
Постоянная, переменная, индексируемая, пересчитываемая (% от стоимости собственности), процентная (миним.+% от стоимости бизнеса) |
|
Ставка аренды |
|
|
Количество платежей в году |
|
|
Потери арендной платы |
|
|
Дата оценки |
|
|
Описание местоположения объекта | |
Место нахождения объекта |
Город, центр, окраина, новостройка, пригород, сельская местность, другое |
Время до центра на общественном транспорте |
|
Время до центра на личном транспорте |
|
Расстояние до остановок общественного транспорта |
|
Ближайшее окружение | ||
Типичное использование окружения |
Жилье, административные, коммерческие, промышленные, смешанные |
|
Основной тип застройки |
Уличная, плотная с разрывами, отдельно стоящее здание, микрорайон |
|
Основной тип зданий |
Кирпичные, блочные, крупнопанельные, деревянные, смешанные |
|
Этажность застройки |
Многоэтажная, малоэтажная, смешанная |
|
Качество затройки |
Старый фонд (до 1917г.), старый фонд после капремонта, здания постройки 1918-1957гг., здания постройик 1957-1964гг., после 1964г., новостройки |
|
Полнота застройки |
Менее 25%, 25-75%, свыше 75% |
|
Социальная инфраструктура |
Наличие рабочих мест, учебные заведения, предприятия торговли, медицинские учреждения, предприятия общественного питания, зоны отдыха, спортивные сооружения, другое |
|
Объекты повышенной опасности |
|
|
Благоустройство территории |
Зеленые насаждения, детские площадки, гаражи, автостоянка, освещение, тротуары и т.п. |
|
Источник информации |
|
|