19. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением.

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

20. Сравнительная характеристика договоров постоянной и пожизненной ренты.

Особенности постоянной ренты:

• выплаты носят постоянный (бессрочный) характер;

• объём рентных платежей и выкупная стоимость имущества должны быть определены в договоре. Если они не определены в договоре, то выкупная стоимость равна рыночной стоимости имущества, определяемой по правилам ст. 424 ГК РФ. Размер выплачиваемой ренты в расчете на месяц не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума (Распоряжение Правительства ПК от 26.07.2012 г.: 6 690 руб.);

• получателями ренты могут быть физические лица или некоммерческие организации, свои права они по цессии могут передавать другим физическим лицам или некоммерческим организациям;

• плательщик ренты вправе потребовать её выкупа не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора:

  • когда плательщик требует выкупа ренты, если он получил это имущество возмездно, он должен заплатить дополнительную выкупную цену в размере годовых рентных платежей;

  • если имущество передавалось бесплатно – нужно заплатить 12 размеров прожиточного минимума и выкупную цену (ст. 424 ГК РФ).

• получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты по следующим основаниям:

  • недвижимое имущество поступило в общую долевую собственность (например, в порядке наследования);

  • плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год, если иной срок не установлен договором;

  • плательщик признан неплатёжеспособным, т.е. банкротом, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться надлежащим образом.

• риск случайной гибели имущества, переданного безвозмездно, лежит на плательщике ренты; имущества, переданного возмездно, на получателе ренты.

Особенности пожизненной ренты:

• срок выплаты – пожизненно;

• получателем может быть только физическое лицо или лица, и тогда договор прекращается смертью последнего из этих граждан (сумма при этом остаётся единой и делится между получателями);

• размер ренты – не менее прожиточного минимума, уплачиваться должен ежемесячно;

• рента выплачивается только в деньгах; товары, работы и услуги невозможны;

• риск случайной гибели имущества всегда лежит на плательщике ренты;

• получатель может потребовать выкупа ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.

Критерии/Договор ренты	Постоянная	Пожизненная	Договор пожизненного содержания с иждивением
Суть договора	Соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.	Получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 ГК РФ)	Гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ)
Стороны договора	Плательщик ренты: граждане и юрлица Рентополучатель: физлица (граждане), некоммерческие организации при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону	Плательщик: граждане и юрлица Рентополучатель: гражданин/граждане, доли которых считаются равными, если иное не предусмотрено договором + возможен договор с возможностью получения ренты 3-м лицом (ст. 596 ГК РФ)	Плательщик: любые лица Рентополучатель: физлица (граждане) + возможен договор с возможностью получения ренты 3-м лицом
Предмет	Имущество: движимое/недвижимое	Любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.	Только недвижимое имущество: жилой дом, квартира, земельный участок и т.п
Рентные платежи	Могут выплачиваться в денежной и натуральной форме. Размер денежной выплаты устанавливается договором. Натуральная форма рентных платежей может предусматривать предоставление вещей в пользование/оказание услуг, чья стоимость соответствует денежной форме платежа в аналогичном случае. Размер (денежный): не менее месячного прожиточного минимума	Выплачиваются только в денежной форме Размер: устанавливается договором	Натуральная форма платежа: обеспечение жильём, питанием, одеждой, предоставление всей необходимой помощи, уход, медицинское обслуживание и т. п. Возможна и денежная форма (вместо или вместе с натуральной) в виде периодических платежей Размер: Не менее двух прожиточных минимумов (стоимость содержания)
Расторжение договора	Можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. + Можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное за плату под выплату ренты, случайно погибло	Можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора.	Можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора.