3 Краткое содержание вопросов

1) Особенно — договорных отношений по снабжению энергетическими и другими ресурсами. Понятие ресурсов.

Самостоятельный характер отношений по снабжению энергетическими и другими ресурсами. Понятие ресурсов. Договор о снабжении энергетическими и другими ресурсами является основанием возникновения обязательства, которое входит в группу обязательств, опосредствующих передачу имущества в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление (купля-продажа, поставка, контрактация) . Самостоятельный характер обязательства о снабжении энергетическими и другими ресурсами определяется главным образом физическими свойствами и другой спецификой этих ресурсов как продукции соответствующих предприятий.

2) Понятие договора о снабжении энергетическими и другими ресурсами.

Договором энергоснабжения называется договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая организация), обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии (энергоносителей) (п. 1 ст. 539 ГК).

Договор энергоснабжения является разновидностью купли-продажи и регулируется нормами параг. 6 главы 30 ГК. В части, не противоречащей Кодексу, действуют специальные нормативные акты об энергоснабжении.

3) Стороны и содержание договора о снабжении энергетическими и другими ресурсами.

Снабжающая сторона (организация). В договоре о снабжении с одной стороны выступает снабжающая организация, а с другой - потребитель (абонент).

Снабжающей стороной в договорах о снабжении электрической и тепловой энергией выступают энергосистемы (через свои энергосбыты), а также городские коммунальные электросети и другие организации, которые, получая энергию по договорам с энергосистемами, сами снабжают ею потребителей.

4) Ответственность снабжающих организаций и потребителя за нарушение договорных обязательств

Особенности ответственности снабжающих организаций и потребителей. Эти особенности обусловлены спецификой продукции (ресурсов),

121

являющейся предметом данного договора, а также условиями ее передачи потребителю. Поскольку потребитель имеет техническую возможность получить продукции больше, чем предусмотрено лимитом и договором, снабжающая организация должна иметь в распоряжении эффективные меры для пресечения подобных злоупотреблений

Тема 7: договор продажи недвижимости. ( 1 час)

1) Понятие и сфера применения договора продажи недвижимости.

2) Элементы договора продажи недвижимости, 3) С.существенные условия договора: предмет, цена, форма договора.

4) Права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости.

5) Переход права собственности на недвижимость.

6) Особенности продажи жилых помещений.

3 Краткое содержание вопросов

1) Понятие и сфера применения договора продажи недвижимости.

Значение и сфера применения. Договор поставки один из наиболее применяемых в предпринимательской деятельности договоров. В условиях централизованного планового хозяйства в 40-80-х гг. это был основной договор, используемый в хозяйственном обороте. В ГК 1922 г. он не упоминался ни как самостоятельный договор, ни как вид договора купли-продажи. Потребность же государства в регулировании договоров с участием негосударственных предприятий по продаже товаров для государственных нужд объективно существовала. С этим связано появление в 20-х гг. понятия государственной поставки, т.е. продажи товаров по заказам государства, введенного Законом "О государственных подрядах и поставках"

2) Элементы договора продажи недвижимости,

Понятие договора продажи недвижимости. Вьщеление в главе 30 ГК особых правил, посвященных продаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств. Во-первых, большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены. Во-вторых, поскольку недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов как продавцов, так и покупателей. В-третьих, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Наконец, в-четвертых, недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений. 3) С.существенные условия договора: предмет, цена, форма договора.

Существенными условиями договора поставки являются предмет договора, т.е. наименование и количество товара, его ассортимент и комплектность (ст.454-491 ГК РФ), срок поставки (ст.506 ГК РФ). Отдельные исследователи добавляют к этому списку еще и «период поставки» Денисов С. Существенные условия договора [Электронный ресурс] режим доступа - http://www.lawmix .ru/comm/8387, «период поставки» (ст.508 ГК РФ) является составной частью «срока поставки» и не является самостоятельным существенным условием. Также не входит в существенные условия договора поставки условие о его цене.

Названные выше условия, прежде всего, определяют содержание заключенного договора. Рассмотрим их подробнее.

Первое существенное условие договора поставки - предмет договора.

4) Права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости.

Арендодатель несет следующие обязанности, которые корреспондируют с соответствующими правами арендатора. 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, которое должно отвечать условиям договора и назначению имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию имуществом, даже если он не знал о них при заключении договора аренды. В случае обнаружения таких недостатков арендатор имеет право по своему выбору потребовать от арендодателя: во-первых, безвозмездного устранения недостатков имущества; во-вторых, соразмерного уменьшения арендной платы; в-третьих, возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение таких недостатков из арендной платы, предварительно уведомив арендодателя; в-четвертых, досрочного расторжения договора.

5) Переход права собственности на недвижимость.

Переход права собственности на недвижимость

Обычно право собственности  на какую-либо вещь появляется у приобретающего ее лица сразу с момента ее получения. Однако из этого общего правила могут быть исключения, и эти исключения могут устанавливаться законом или договором, на основании которого данная вещь была передана от первоначального собственника новому собственнику.  

Одним из таких исключений из общего правила являются недвижимые вещи. К недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей (здания, сооружения). Как ни парадоксально, но законодательство Российской федерации к недвижимым вещам относит также воздушные, морские, речные суда и космические объекты. К недвижимым вещам может быть причислено и другое имущество.

6) Особенности продажи жилых помещений.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержал специальных норм, регулирующих наследование жилых помещений. Дом (его часть), принадлежавший гражданину на праве личной собственности, наследовался на общих основаниях. Квартиры, в которых проживало большинство населения крупных и средних городов страны, не являлись объектом права собственности граждан (последние могли пользоваться ими в качестве нанимателей или членов ЖСК).