- •1. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •2.Раскрыть цель, задачи и методы оценки
- •3. Принципы оценки.
- •5.Назвать основные агропроизводственные св-ва земли, учит при районировании.
- •6. Раскрыть порядок составления бонитеровочных шкал
- •7. Раскрыть порядок проверки бонитеровочной шкалы
- •8. Технологические св-ва земли (1 стадия)
- •9. Оценка энергоемкости почв.
- •11. Оценка рельефа угодий
- •12. Оценка каменистости земель
- •13. Оценка урожайности (плодородия) как фактора затрат
- •14. Раскрыть оценку местопложения земель
- •15. Комплексн оценка по затратам на возделывание с/х культур
- •16. Раскрать понятие и содерж и условия образования земельной ренты
- •17. Схема формирования земельной ренты
- •18.Методика определения земельной ренты, обусловленной плодородием с/х угодий
- •19-34.Методика определения земельной ренты по технологическим свойствам с/х угодий
- •20. Методика определения дифференциальной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки
- •21-33. Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий
- •22.Общие сведения о гос.Кад. Оценки земель на уровне субъекта рф
- •23.Базовый норматив валовой продукции
- •25.Базовый норматив цены производства с/х продукции.
- •26. Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •26 Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •27. Назвать группы гкоз с/х назначения и их кад. Стоим.
- •28. Раскрыть этапы проведения оценки земель с/х назначения.
- •29. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при гкоз н.П.
- •30. Определение кад.Стоимости с/х угодий.
- •31 Оценка зу по рентообразующим факторам технологических свойств земли
- •32Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения з.У
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •38 Расскройте понятия гос. Регестрации прав, обременений прав и сделок с объектами недвижимости.
- •41. .Сроки осуществлениякадастрового учета
- •42 Основания приостаовления гку
1. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
Под оценкой понимается суждение о ценности, достоинстве, значимости, полезности того или иного объекта или окружающей нас действительности.
Объектом оценки являются земельные участки и др. объекты недвижимости.
В тоже время земля является недвижимостью, недвижимым имуществом. Ст. 130 ГК РФ гласит: к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.
Земля является неотъемлемой частью нашей жизни и общества.
Земля – дар природы и часть ее.
Земля в человеческом обществе – средство производства.
Как средство производство земля обладает рядом особенностей, которые имеют непосредственное отношение к оценке:
-земля пространственно ограничена
-земля незаменима другими средствами
-земля обладает постоянным местоположением
-земля территориально разнокачественна
-земле присуще плодородие.
По своей сути плодородие – это спос-сть земли удовлетворять потребности растений в необходимых питательных веществах и влаге.
К предмету оценки относятся устойчивые во времени и пространстве количественные и качественные характеристики в состоянии объекта, положительно или отрицательно влияющие на жизнедеятельность человека.
2.Раскрыть цель, задачи и методы оценки
Целью оценки земель является определение кадастровой стоимости земель различных категорий для решения различных задач.
Задачи оценки земель:
-обоснование ставок земельного налога
-обоснование купли-продажи земельных участков
-определение арендной платы за землю
-для ипотечного кредитования (ссуда под залог земли)
Методы оценки делятся на две группы:
1.Естественно - исторические методы.
Они основаны на изучении и оценке физико-химических, геометрических, внутренних и внешних свойств объектов оценки. Естественно исторический метод -метод В.В.Докучаева: изучались выше перечисленные свойства и в зависимости от этих свойств строились шкалы о значимости объектов.
2.Статистико-экономические методы. Эти методы присущи рыночным отношениям:
- Метод сравнительного анализа продуктивности (продуктивный метод). Основан на анализе урожайности основных культур по территории.
- Затратный метод. Используется при оценке объектов недвижимости. Чем больше затраты на создание объекта недвижимости, тем больше его ценность.
-Метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод). Основан на информации о ценах продаж аналогичных объектов
-Метод капитализации дохода (доходный метод). Чем выше доходность, тем выше стоимость.
3. Принципы оценки.
1. Единство системы технологии. Этот принцип обеспечивается едиными гос-ми методиками и нормативно-правовыми док-ми.
2. Направленность проведения оценки. Базовая кадастровая оценка должна проводиться один раз в пять лет.
3. Открытость сведений. Оценка затрагивает интересы пользователей и владельцев земли, поэтому они должны знать, за что и сколько, какие налоги они платят.
4. Сопоставимость оценки достигается методикой и технологией ее проведения.
Процесс оценки-это последовательность действий или мероприятий, связанных с оценкой земли
1.определение целей оценки
2.составление плана и программы оценки
3.осуществение сбора исходных данных
4. анализ собранных исходных данных на предмет достоверности, полноты и возможности использования
5.выбор метода оценки
6. определение кад стоимости
7.согласование или утверждение результатов оценки
8.подготовка и принятие постановления
4. Бонитировка почв,общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.Бонитировка почв представляет собой сравнительную большую оценку их плодородия по св-вам самих почв при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Агроклиматические условия – это тепло и влага.
Для того, чтобы достичь агроклиматическую сопоставимость при бонитировке почв, проводится природно-сельскохозяйственное районирование. На территории СССР оно было проведено в 1982 году.
Районирование – это выделение однородных территорий по теплу и влаге. Природно-с/х-ное районирование предусматривает выделение природно-с/х поясов, зон, провинций.
Для каждой таксономической единицы районирования характерны сочетания природных условий и, связанные с ними, особенности использования земель.
В соответствии с проведенным районированием, было выделено три пояса, 14 природно-сельскохозяйственных зон и 47 провинций.
Природно-сельскохозяйственный пояс – это высшая единица районирования. Главный признак пояса – теплообеспеченность.
Природно-сельскохозяйственная зона – это основная единица районирования. Она характеризуется определенным балансом тепла и влаги. В зоне господствуют определенные типы и подтипы почв, растительность и определенная система агротехнических мероприятий.
Провинция – это часть зоны, которая характеризуется теплом и влагообеспеченностью вегетационного периода.