- •Формирование перечня объектов оценки для проведения гкоз населенных пунктов на примере пуровского района янао
- •Содержание
- •Введение
- •1 Основные положения методики гкоз населенных пунктов
- •Особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов.
- •Особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования.
- •2 Формирование перечня объектов оценки пуровского района янао
- •Заключение
- •Библиографический список
ФГОУ ВПО Омский государственный аграрный университет
Институт землеустройства, кадастра и водопользования
Кафедра городского кадастра и экономики землепользования
Формирование перечня объектов оценки для проведения гкоз населенных пунктов на примере пуровского района янао
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
Выполнили: ст. 46 гр.
Курочкина М.С.
Калганова М.В.
Шатохина Н.С.
Руководитель: Филиппова Т.А.
Омск 2007
ФГОУ ВПО Омский государственный аграрный университет
Институт землеустройства, кадастра и водопользования
Кафедра городского кадастра и экономики землепользования
ФОРМИРОВАНИЕ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГКОЗ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА ПРИМЕРЕ ПУРОВСКОГО РАЙОНА ЯНАО
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
Выполнили: ст. 46 гр.
Курочкина М.С.
Калганова М.В.
Шатохина Н.С.
Руководитель: Филиппова Т.А.
Омск 2007
РЕФЕРАТ
Данный курсовой проект по теме "Формирование перечня объектов оценки для проведения ГКОЗ населенных пунктов на примере Пуровского района ЯНАО" состоит из:
текстовой части, представленной в виде пояснительной записки объемом 36 страниц;
электронной части, представленной в виде документа Microsoft Excel 89_05.
Объектом курсового проекта является территория Пуровского района ЯНАО.
Процесс выполнения курсового проекта осуществлен по следующим этапам:
1) основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов;
2) формирование перечня объекта оценки Пуровского района ЯНАО.
В данном курсовом проекте использованы следующие ключевые слова: государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ), оценочная деятельность, вид разрешенного использования (далее - ВРИ), код КЛАДР, кадастровый план территории (далее - КПТ), кадастровый номер, земельный участок, населенный пункт, объект, перечень, нормативно-правовые документы, недвижимость.
Библиографический список содержит 6 источников.
Содержание
Введение |
5 |
1 Основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов |
8 |
2 Формирование перечня объекта Пуровского района ЯНАО |
19 |
2.1 Характеристика объекта оценки |
19 |
2.2 Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов |
21 |
Заключение |
31 |
Библиографический список |
32 |
Приложение 1 |
33 |
Приложение 2 |
34 |
Приложение 3 |
35 |
Приложение 4 |
36 |
Приложение 5 |
37 |
Введение
Введениечастной собственности на землю и платного землепользования в России, развитие ранка земли и реформирование системы налогообложения земельных участков потребовали создания современной системы оценки земель.
Земельным кодексом РФ предусмотрено проведение государственной кадастровой оценки земель как комплекса мер по установлению качественных и количественных характеристик земельных участков в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и порядком, который устанавливается Правительством РФ.
Цельювыполнения курсового проекта является формирование перечня объекта оценки для проведения ГКОЗ населенных пунктов на примере Пуровского района ЯНАО.
Для осуществления поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
изучить основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов;
ознакомиться с нормативно-правовой базой ГКОЗ населенных пунктов;
изучить природные и экономические характеристики Пуровского района ЯНАО;
сформировать перечень объекта оценки Пуровского района ЯНАО.
Актуальностькадастровой оценки земельных угодий обусловлено тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе производства вне зависимости от какой-либо определенной формы общества.
Оценка – искусство выражать свое мнение (субъективное) в математической форме для обоснования стоимости частного интереса в определенной доли собственности на заданный момент времени.
Оценочная деятельность – действия субъектов оценочной деятельности, направленные на установление рыночной или иной стоимости объекта оценки для целей свершения сделок с данными объектами.
Субъект оценочной деятельности – юридические и физические лица, исполняющие работы, а также заказчики (ст. 4 закона «Об оценочной деятельности»).
Содержание оценочной деятельности – установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости; перечень объектов оценки является открытым (ст. 5 закона об оценочной деятельности).
Объектами оценочной деятельности являются:
недвижимое имущество (здания, строения, сооружения, водные и воздушные сооружения, космические корабли);
вещные права.
Нормативно-правовая база ГКОЗ:
Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года №945 «О государственной кадастровой оценке земель» была поставлена задача определения оценки и определен источник финансирования работ по ГКОЗ всех категорий.
Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 года №316 «Об утверждении правил проведения ГКОЗ», где определен порядок проведения ГКОЗ всех категорий на территории РФ для целей налогообложения и иных целей установленных законодательством.
Основной задачей ГКОЗ являлось определение кадастровой стоимости различного функционального использования, которая должна была осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (эти методы применимы для земель городских и сельских населенных пунктов; садоводческих, огороднических и дачных объединений на основании анализа рынка).
Кроме того, к нормативно-правовым документам относятся:
методики ГКОЗ;
технические указания (ТУ) к применению методики;
СПО – специальное программное обеспечение (продукты) по той или иной методике (так как у каждой методики свое СПО);
руководство пользователя к СПО.
Нормативно-правовыми актами, регулирующими ГКОЗ населенных пунктов являются письма, приказы Роснедвижимости, которые устанавливают перечень мероприятий в основные сроки и ответственными за выполнение отдельных видов работ. Они делятся на 2 группы:
Организационные (приказ об организации работ по ГКОЗ населенных пунктов в 2007г.) письма о финансировании работ (письма губернаторам, правительствам регионов субъектов РФ о необходимости финансирования этих работ) и типовых сметных расчетов, письмо об объявлении конкурсов и организации работ межведомственной комиссии в субъекте РФ;
Технологические – документы о выгрузке КПТ (кадастровый план территории), о разъяснении отдельных вопросов в методических указаниях, о составе видов разрешенного использования.