Задачи к теме 6

1. Афонина решила приобрести автомобиль, но так как ей не хватало на эту покупку денег, она обратилась в банк за кредитом. Кредит был предоставлен под залог принадлежащей Афониной на праве собственности 2-комнатной квартиры. Через полгода организация, где работала Афонина, ликвидировалась, все сотрудники были уволены, Афонина оказалась безработной, и взятый кредит к обусловленному сроку вернуть не смогла. Банк обратил взыскание на заложенное жилое помещение. Квартиры была выставлена на торги и продана. Покупатель потребовал выселения Афониной, т.к. квартира была нужна ему самому для проживания. Афонина отказалась освобождать квартиру – у нее не было другого жилья. Покупатель обратился в суд с требованием о выселении Афониной.

Какое решение должен принять суд?

2. Гражданин Петров, владеющий на праве общей долевой собствен­ности со своей матерью однокомнатной квартирой, получил ссуду в банке под залог всей квартиры, сумев скрыть при этом, что является не единст­венным собственником квартиры.

В связи с тем, что Куликов по окончании срока действия кредитного договора не возвратил ссуду, банк предъявил в суд иск об обращении взы­скания на однокомнатную квартиру с требованием выселения из нее Петрова и его матери.

Как следует решить спор?

Какие варианты решения спора здесь возможны?

3. Мишин, купив квартиру на полученные от банка кредитные средства, решил ее обменять на квартиру Васина, т.к. квартира Васина находилась в доме расположенном рядом с местом работы Мишина. Мена состоялась. После переезда в новую квартиру, Мишин получил повестку в суд и узнал, что банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры, предъявил в суд иск о признании договора мены недействительным. В судебном заседании Мишин пояснил, что он, как и прежде, обязуется вовремя и в полном объеме вносить ежемесячные платежи с целью погашения кредита, а Васин будет бережно обращаться с полученным в порядке мены жилым помещением и обязуется не продавать квартиру до тех пор, пока Мишин полностью не рассчитается с банком (такое условие было внесено и в договор мены), поэтому интересы банка не нарушаются и нет оснований для признания договора мены недействительным. К тому же, Мишин готов увеличить сумму ежемесячно вносимых платежей с тем, чтобы быстрее вернуть банку кредит.

Как должен поступить суд?

4. В соответствии с договором займа, заключенным между Лосевым и Томиным, последний получил в долг 50 тыс. руб. от Лосева. Для обеспе­чения возврата долга был заключен договор залога. Предметом залога яв­лялся жилой дом, зарегистрированный на имя Лосева.

Договор залога и договор займа заключены в письменной форме.

Не получив своевременно сумму долга, Лосев обратился с иском в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом. В суд также посту­пило заявление жены Томина, которая заявила, что дом был построен во время брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Согла­сия же на залог принадлежащей ей части дома она не давала.

Решите спор.

5. Иванов обратился в банк за кредитом и получил его под залог при­надлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора - кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре Иванову было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита - получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнитель­ными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Иванова будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Иванову, если он своевременно погасит долг перед банком.

Иванов обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательств.

Какое разъяснение должен дать юрист?

6. Банк «Альфа» предоставил кредит Петрову под залог, принадлежащих Петрову на праве собственности двух изолированных комнат в коммунальной квартире. Петров кредит вовремя не вернул, на две комнаты было обращено взыскание и они были проданы на торгах Васину. Васин вселился в квартиру, но не поладил с соседями и один из них – Котов обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Он ссылался на то, что квартира коммунальная и поэтому остальные сособственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. С момента продажи двух комнат не прошло трех месяцев и, следовательно, любой из сособственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ вправе обратиться в суд с таким требованием.

Как должен поступить суд?

7. Кузина взяла целевой заем на 5 лет для приобретения жилого помещения. Ею была куплена однокомнатная квартира. В указанный срок сумма займа возвращена не была, залогодержатель обратил взыскание на квартиру и она была реализована на торгах. Покупатель Томин потребовал освобождения жилого помещения, но получил отказ. Кузина объяснила, что другого жилья у нее нет, до этого она проживала у дочери, которая сейчас не сможет приютить ее, т.к. у них с мужем родились близнецы и им самим нужна занимаемая ранее Кузиной комната. Не договорившись, Кузина и Томин обратились за разъяснением к юристу, который пояснил, что в такой ситуации нужно обращаться в администрацию округа с просьбой о предоставлении жилого помещения из маневренного жилищного фонда. Кузина обратилась в администрацию, но ей сказали, что жилое помещения из маневренного жилищного фонда ей не может быть предоставлено, т.к. у Кузиной есть дочь, имеющая на праве собственности 3-комнатную квартиру. Родители и дети с силу ст. 31 ЖК РФ являются членами семьи и поэтому Кузина должна поселиться у дочери, тем более, что раньше она проживала там, хотя и не являлась сособственницей.

Как должен быть решен спор.

8. В связи с обращением гражданина Мосина к банку с просьбой о выдаче кредита банк согласился выдать кредит с условием заключения обеспечительного договора, а именно - договора залога принадлежащей Мосину квартиры с условием, что с момента заключения договора кварти­ра переходит во владение банка до полного погашения ссуды. Кроме того, банк предложил включить в договор условие о том, что в случае невозвра­та ссуды квартира автоматически переходит в собственность банка, а Мосин обязан будет в течение месяца выселиться из квартиры.

Стороны обратились к нотариусу с составленным таким образом тек­стом договора ипотеки. Дайте юридическое заключение по договору.

9. Панин приобрел квартиру на предоставленный банком кредит. Однако он систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, банк обратил взыскание на заложенное жилое помещение и оно было реализовано. Панину и членам его семьи (жене и двум несовершеннолетним детям) было предоставлено жилое помещение в маневренном жилищном фонде - две комнаты в коммунальной квартире, размером 10 и 14 кв. м. Через неделю после переезда Панин обратился в администрацию по месту жительства с просьбой о постановке его на учет как нуждающегося в жилом помещении. Ему отказали, мотивировав тем, что у него была возможность улучшить свои жилищные условия, но он недобросовестно выполнял взятые на себя обязанности и в результате лишился и приобретенной квартиры и права постановки на учет как нуждающегося в жилом помещении. Панин обратился в суд.

Какое решение должен принять суд?

10. На квартиру Рогова было обращено взыскание и она была реализована на торгах. Рогову и его бывшей жене было предоставлена комната в коммунальной квартире, в маневренном жилищном фонде, размером 14 кв. м. Рогов обратился с требованием о предоставлении ему и его бывшей жене отдельных комнат. Он пояснил, что во время брака он взял в банке кредит на приобретение 3-комнатной квартиры, которая была оформлена в общую собственность его и его жены. Затем они расторгли брак, но продолжали проживать вместе, намереваясь после возвращения кредита, продать квартиру и купить каждому по отдельной однокомнатной квартире. Однако их финансовое положение ухудшилось, и вернуть взятый кредит они не смогли. После продажи 3-комнатной квартиры, им предоставили одну комнату в коммунальной квартире. Но так как брак их расторгнут, вместе они проживать не могут, а другого жилья ни у него, ни у его бывшей жены нет, нет и возможности приобрести жилье хотя бы одному из них.

Могут ли претендовать бывшие супруги Роговы на предоставление каждому из них отдельной комнаты?