Тема 1 (4 часа) Сравнительная характеристика договоров найма, социального найма и договора найма специализированного жилого помещения

1. Дать понятие договоров и их юридическую характеристику. Найти и охарактеризовать общие черты этих договоров (направленность, форма договоров, сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение, права и обязанности сторон, правовой статус поднанимателей и временных жильцов и т.п.).

2. Различия в правовом регулировании:

   1. По видам жилищного фонда, в котором предоставляются жилые помещения по договорам (форма собственности, по назначению, видам жилищного фонда (применительно к специализированному жилищному фонду)).

   2. По порядку предоставления жилого помещения по договору найма, социального найма, найма специализированного жилого помещения.

   3. По сроку договора.

   4. По предмету (объекту договора), т.е. по тем требованиям, которые предъявляются к жилому помещению, предоставляемому по договору найма, социального найма, найма специализированного жилого помещения.

   5. По субъектному составу договора и по статусу совместно проживающих с нанимателем граждан (права, обязанности и ответственность перед наймодателем).

   6. По порядку вселения в жилое других граждан, которые вселяются нанимателем в качестве членов семьи (постоянно проживающих с нанимателем граждан) и основаниям приобретения этими гражданами права пользования жилым помещением, занимаемым по договору найма, социального найма, найма специализированного жилого помещения.

   7. По правам, обязанностям и ответственности сторон (формам ответственности) по договору.

   8. По основаниям и порядку изменения договора (замены нанимателя в договоре).

   9. По основаниям и порядку расторжения и прекращения договора.

   10. По последствиям расторжения договора.

   11. По распорядительным правам нанимателя по договору.

Задания к теме 1

1. Заполнить таблицу «Выселение граждан их жилых помещений, предоставленных по договору социального найма жилого помещения»

№ п/п

Основание выселения

Порядок выселения

Судьба договора социального найма

Последствия выселения

2. Составить схему объектов жилищных прав.

3. Жилищные нормы: понятие, виды, сфера применения.

Тема 2 (2 часа) Право собственности и другие вещные права на жилое помещение

1. Соотношение норм ГК РФ и ЖК РФ по регулированию отношений собственности в жилищной сфере.

2. Изменения, произошедшие в законодательном регулировании права собственности и других вещных прав на жилые помещения.

3. Право собственности на жилой дом (квартиру). Правомочия собственника.

4. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.

5. Правовое положение членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения.

6. Право общей собственности на жилой дом (квартиру) – право общей совместной собственности и право общей долевой собственности.

7. Основания прекращения права собственности на жилые помещения.