8. Управление многоквартирными домами.
9. Товарищество собственников жилья.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это орган управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о:
— реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
— выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
— размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
— пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
— благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
— пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;
— выборе способа управления многоквартирным домом и др.
На общем собрании имеют право голосовать собственники помещений в многоквартирном доме. Собственники могут голосовать как лично, так и через представителя.
Общее собрание будет считаться легитимным, если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В зависимости от формы участия общее собрание собственников многоквартирного дома может проводиться голосованием:
— очным, когда собственники помещений в многоквартирном доме непосредственно присутствуют для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
— заочным, опросным путем или с использованием ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru);
— очно-заочным.
В зависимости от периодичности проведения, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме:
— годовым (его собственники обязаны проводить ежегодно, как правило оно проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом);
— внеочередным (может быть созвано по инициативе любого и собственников помещений в многоквартирном доме).
№1
№2
№5
№6
№7
№8
№10