- •Тема 23, задачи 1, 2, 5, 6, 7, 8, 10. Тема 24 (вопросы 1-5), задачи 3, 4, 5, 7, 8, 9, 12, 14.
- •1. Право собственности на жилые помещения: понятие и содержание.
- •2. Другие вещные права на жилые помещения: общая характеристика.
- •3. Субъекты права собственности и других вещных прав на жилое помещение. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.
- •4. Права гражданина, пользующегося жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
- •5. Права гражданина, пользующегося жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •6. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •7. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •8. Управление многоквартирными домами.
7. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
К общему имуществу относятся определенные виды имущества многоквартирного дома (рис. 6.2).
Перечень имущества, входящего в состав общего имущества, установлен Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:
— надежность и безопасность многоквартирного дома;
— безопасность для жизни и здоровья граждан,
— сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
— доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения и др.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
1) собственниками помещений:
— путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
— путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
2) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищностроительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
— путем членства собственников помещений в указанных организациях;
— путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями;
3) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) — в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:
— самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);
— путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
4) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:
— путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Рис. 6.2. Виды общего имущества многоквартирного дома
Содержание общего имущества включает в себя:
— осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений;
— поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в надлежащем состоянии;
— уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
— сбор и вывоз жидких бытовых отходов;
— меры пожарной безопасности;
— содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
— текущий и капитальный ремонт и др.
Минимальный перечень услуг и работ обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, он определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.