Тема 24

ЗАДАЧА 1

1. Является ли рефрижератор неделимой вещью?

Да, является. Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ, «неделимой вещью признается та, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав».

2. Возможно ли возникновение общей долевой собственности на основании договора?

Нет, невозможно. Согласно абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК, «общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона».

Таким образом, собственник не вправе сам установить режим общей собственности на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на нее.

3. Действительно ли данное соглашение?

Нет, не действительно.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК РФ, «общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона». Таким образом, сделка является недействительной в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ («За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки»).

4. Правомерна ли передача рефрижератора по передаточному акту?

Да, правомерна. Согласно п. 1 ст. 59 ГК РФ, «передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт».

Согласно п. 3 ст. 55 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – ФЗ об ООО), «при выделении общества из одного общества к каждому из них переходит часть прав и обязанностей реорганизованного общества в соответствии с разделительным балансом».

Таким образом, право собственности на рефрижератор могло перейти ООО «Лига» по решению общего собрания участников ООО «Центр», что обязательно должно быть отражено в передаточном акте.

 

Задача 2, тема 24.

1. Правомерно ли требование ЗАО «Комильфо» о признании права общей долевой собственности на общее имущество в указанном здании?

Да, правомерно.

• Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ»,

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

• Также можно сослаться на п.5 данного Постановления, что

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

 Согласно п. 2 данного Постановления,

к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.