1. Инвестиции в форме капитальных вложений (отдельный фз)

Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Главным критерием, отличающим капитальные вложения от других видов инвестиций, является направление вложения - в основной капитал (основные фонды).

Капитальные вложения являются источником для осуществления капитального строительства.

Объекты капвложений: находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества.

Субъекты: инвесторы (определяет направления вложения инвестиций, принимает решение относительно организационных форм инвестирования: проводит торги или на иных началах привлекает заказчиков, проектировщиков, подрядчиков, поставщиков; разрабатывает существенные условия предпринимательских договоров), заказчики (уполномоченные на то инвесторами ФЛ и ЮЛ, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов), подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений (могут быть сами инвесторы) и другие лица.

Отношения между S осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта.

Участие государства в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, возможно в двух формах: 1) посредством создания благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности; 2) путем прямого участия государства в инвестиционной деятельности (финансирование, формирование перечня строек, разработка стандартов, контроль).

Перечни инвестиционных проектов, финансируемых за счет средств федерального бюджета, образуют федеральные инвестиционные программы, бюджета субъекта – региональные.

Капитальные вложения могут оформляться договорами лизинга, а при пользовании недрами - также соглашениями о разделе продукции.

Вопрос о природе инвестиционного договора – в законодательстве такого договора типа нет, но многие его выделяют. К числу их иногда относят договор инвестирования строительства или договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым инвестор финансирует строительство объекта недвижимости или его части, застройщик осуществляет строительство, а после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренный договором объект (часть объекта) инвестору. Инвестиционным договором признается также предварительный договор, одним из условий которого является обязательство заключить в будущем основной договор - о передаче объекта в собственность инвестора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Именно в смысле комплексного договора понятие "инвестиционный договор" употребляется в узком значении как "собственно инвестиционный договор", а не собирательное понятие, объединяющее несколько групп договоров.

2. Лизинговые инвестиции

ГК (глава 34), ФЗ «О лизинге», Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге»

По данным Минэкономразвития РФ, лизинг составляет 0,2% от всех инвестиций в основной капитал России. Лизинг предоставляет предпринимателям возможность получить в пользование и в последующем в собственность на условиях рассрочки оплаты, без обременения собственного имущества залогом самые современные машины, станки, другое оборудование.

Лизинг (дефиниции по ФЗ) - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга;

Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;

Еще МТС в свое время говорила, что лизинг прикольный потому, что там типа три стороны – лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Ем и Суханов считают, что это отдельный вид договора и хватит уже говорить о том, что лизинг – это купля-продажа и аренда.

Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (не могут быть земельные участки и другие природные объекты). Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты РФ или нерезиденты), выполняющие в соответствии с законодательством РФ и со своими учредительными документами функции лизингодателей.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные (купля-продажа) и сопутствующие договоры (о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие).

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.

Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

В договоре лизинга, если лизингополучателем является государственное или муниципальное учреждение, должно предусматриваться обязательство лизингодателя самостоятельно определять продавца имущества по договору лизинга.

По отношению к арендуемому имуществу (по объему обслуживания) лизинг делится на чистый (net leasing), когда все расходы по обслуживанию предмета лизинга принимает на себя лизингополучатель, в этом случае он перечисляет чистые, или нетто, платежи; и полный лизинг или "мокрый лизинг" (wet leasing), т.е. с полным набором услуг, когда лизингодатель принимает на себя все расходы по обслуживанию имущества

Лизинг с дополнительным привлечением средств - левередж лизинг (кредитный, паевой) - применяется в случае, когда лизинговой компании не хватает собственных средств для осуществления лизинговой операции и она пользуется привлеченными кредитными ресурсами. Обеспечением кредита служат лизинговые платежи и имущество, предоставленное в лизинг.

В РФ популярен возвратный лизинг - продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового отношения.

По типу финансирования выделяют срочный лизинг, когда имеет место одноразовая аренда имущества, и возобновляемый (револьверный), при котором по истечении первого срока договор лизинга продлевается на следующий период.

С точки зрения сроков действия договора принято выделять краткосрочную аренду имущества, или рентинг – от 1 дня до года без права последующего приобретения имущества арендатором; среднесрочную или хайринг – 1-3 года; долгосрочную или собственно лизинг - от 3 и более лет.

Имущество, являющееся предметом договора лизинга, - понятие более широкое в сравнении с основными средствами, служащими объектом капитальных вложений.

Существуют немногочисленные действующие льготы и преференции участникам лизинговых отношений.

3. СРП (соглашение о разделе продукции) - форам инвестиционной деятельности, осуществляемая в процессе поиска, разведки и добычи минерального сырья на территории РФ, а также на континентальном шельфе (океанское дно и недра подводных районов, которые находятся под суверенитетом России) и (или) в пределах исключительной экономической зоны РФ (район, находящийся за пределами территориального моря и прилегающий к нему, подпадающий под действие особого правового режима. Ширина его не может превышать 200 морских миль (370,4 км), отсчитываемых от исходных линий.). СРП касается крупных инвестиций, осуществляемых как российскими, так и иностранными инвесторами.

Есть ФЗ «О СРП».

СРП является договором, в соответствии с которым РФ предоставляет субъекту предпринимательской деятельности (далее - инвестор) на возмездной основе и на определенный срок исключительные права на поиски, разведку, добычу минерального сырья на участке недр, указанном в соглашении, и на ведение связанных с этим работ, а инвестор обязуется осуществить проведение указанных работ за свой счет и на свой риск. Соглашение определяет все необходимые условия, связанные с пользованием недрами, в том числе условия и порядок раздела произведенной продукции между сторонами соглашения.

Лицензия на пользование участком недр, которая удостоверяет право пользования участком недр, указанным в соглашении, выдается инвестору в течение 30 дней с даты подписания соглашения.

Соглашение может быть заключено с победителем аукциона в согласованные сторонами сроки, но не позднее чем через один год со дня создания комиссии. Разработка условий недропользования, подготовка проекта соглашения и ведение переговоров с инвестором по каждому объекту недропользования осуществляются комиссией (в течение 6 месяцев). Победителем аукциона является участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену за право заключения соглашения.

Подписание соглашения со стороны государства осуществляется Правительством РФ.

Произведенная продукция подлежит разделу между государством и инвестором в соответствии с соглашением. При этом предельный уровень компенсационной продукции не должен превышать 75 процентов, а при добыче на континентальном шельфе Российской Федерации - 90 процентов общего объема произведенной продукции. Часть произведенной продукции, являющаяся по условиям соглашения долей инвестора, принадлежит на праве собственности инвестору.

При обычном способе раздела (его называют также индонезийской моделью - по стране происхождения) из общего объема произведенной продукции вычитается компенсационная продукция, которая передается в собственность инвестора для возмещения его затрат на выполнение работ по соглашению между государством и инвестором делится прибыльная продукция, за вычетом платежей за пользование недрами и компенсационной продукции; со стоимости своей части прибыльной продукции инвестор уплачивает налог на прибыль. При "прямом" разделе продукции исключается этап определения компенсационной продукции, инвестор не уплачивает налог на прибыль, а размер пропорции раздела продукции оговаривается каждым конкретным соглашением между государством и инвестором.

Правовая природа:

1) гражданско-правовой договор

2) СРП является инвестиционным контрактом, построенным по модели административного договора (но есть отличия СРП: судебный порядок разрешения споров, регулирование СРП значительного количества гражданско-правовых отношений и отсутствие преимуществ государства перед инвестором после заключения соглашения.

3) СРП имеет форму экономической концессии. Сходство в том, что оба договора предусматривают передачу государством прав пользования имуществом иностранному или российскому инвестору; передаваемое имущество находится в исключительной государственной собственности; правовое регулирование отношений в рамках пользования передаваемым имуществом одинаково для российских и иностранных инвесторов. Однако СРП и договор экономической концессии различаются, в частности, по порядку налогообложения, праву собственности на произведенную продукцию, порядку поступления платежей в бюджет.

4) лучшая версия - смешанный предпринимательский договор.

Инвестиционный правовой режим соглашения о разделе продукции заключается в освобождении инвестора от уплаты федеральных, региональных и местных налогов и сборов, за исключением налога на прибыль (для обычного способа раздела продукции - п.1 ст.8 Закона о СРП), платежей за пользование недрами, единого социального налога и замене традиционного налогообложения разделом продукции.

В вопросе этого нет, но на всякий случай: есть институт инвестиционных фондов – АИФ (акционерные) и ПИФы (паевые). Первые – ЮЛ, вторые – имущественные комплексы (объекты ГП, но не разные по статусу предприятиям как имущественным комплексам, так как может входить в их состав не только недвижимое имущество, но и имущественные права). ПИФы делятся на 4 типа: открытые, интервальные, биржевые, закрытые. Критерий: возможность погашения «выхода» из ПИФа) – открытые – всегда, интервальные, биржевые – в определенный промежуток, закрытые – по общему правилу нельзя (ибо предназначение закрытых ПИФов – долгосрочные инвестиции, выход запрещен для того, чтобы не было проблем с ликвидностью). Правовая основа деятельность ПИФов – доверительное управление управляющей компанией. УК заключают договоры ДУ с инвесторами, которые становятся пайщиками, получая взаимен на вложения инвестиционные паи – ценные бумаги (и вот хер знает, ЦБ или нет, тонна мнений, ибо в ФЗ определено, что она удостоверяет и право собственности (вещные права получается) и обязательственные права требования (ну, так сказать, из бумаги). Срок договора не может быть больше, чем 15 лет. В закрытых ПИФах прикол в том, что действует общее собрание пайщиков, таким образом, можно заключить, что закрытый ПИФ – это прикрытое от налогов чье-то имущество (ибо льготный налоговый режим) и одновременно квазикорпоративое образование (типа ЮЛ превратилось в объект и стало ПИФом). Также в закрытые мы может вносить и недвижимость, например, а не только деньги. + к этому у каждого ПИФа есть Правила доверительного управления, присоединяясь к которым, собственно говоря, и заключается договор между инвесторами и УК. Также у нас есть категории (для АИФ и ПИФов) – их 16 (например, фонды акций, облигаций, венчурные, хедж и так далее). Инфраструктура у нас тут тоже не из простых, чтобы защитить слабых пайщиков – есть УК, спец. депозитарий, спец. регистратор, аудитор, оценщик и еще могут быть агенты УК. + за всеми следит ЦБ как мегарегулятор.