2.1.4. Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
О
ценку
физического износа здания определяем
в соответствии с ВСН 53-86р поэлементно
[10].
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах 1 - 71 ВСН 53-86р [10].
Фундаменты: бетонные ленточные на отметке -1.600, основанием под фундаменты служат галечниковые грунты с песчаным заполнителем (согласно материалов изысканий: шифр 609-74 (Скв. 1634: Скв. 1635) шифр 449-72 (Скв. 178)). Грунтовые воды находятся на отметке 240,90. Фундаменты основного здания – бутобетонные (бут марки 150, бетон класса 25); пристройки – блочные (ФБС 12.4.3, ФБС 24.3.6, ФБС 9.3.6)
Физический износ фундаментов основного здания определяем согласно таблице 3 ВСН 53-86р «Фундаменты ленточные каменные» [10]. В ведомости дефектов здания были отмечены основные повреждения конструктивных элементов. Величину физического износа определяем в соответствии с наличием дефектов в конструкциях.
Таблица 2.5.
Определение величины физического износа фундаментов основного здания
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента |
То же, до 5 мм |
21-40 |
Укрепление кладки, ремонт горизонтальной изоляции |
Таким образом, величина физического износа для фундаментов основного здания составляет 40%.
Физический износ фундаментов пристройки определяем согласно таблице 4. ВСН 53-86р [10] «Фундаменты ленточные крупноблочные».
Т
аблица
2.6.
Определение величины физического износа фундаментов пристройки
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен |
Ширина трещин до 1,5 мм |
0-20 |
Затирка трещин |
При наличии всех перечисленных в таблице признаков износа величина физического износа элементов приравнивается верхней границе значений. Для фундаментов пристройки она составляет 20%.
Стены: толщиной 180мм выполнены из бруса хвойных пород второго сорта. Физический износ стен определяем в соответствии с таблицей 8 ВСН 53-86р «Стены брусчатые» [10].
Таблица 2.7.
Определение величины физического износа стен основного здания
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов |
Повреждения на площади до 10% |
11-20 |
Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выборочная конопатка стен. |
Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью |
- |
31-40 |
Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки |
Поскольку основная часть здания была возведена в 1968 году, а пристройка – в 2002, величина накопленного износа для этих частей здания будут различны. Так, отсутствие обшивки, нарушение конопатки и растрескивание венцов древесины в пристройке свидетельствуют о 20% накопленного физического износа. Для основной части здания величина износа составляет 40%.
П
ерегородки:
деревянные толщиной 100мм. Физический
износ перегородок определяем в
соответствии с таблицей 23 ВСН 53-86р
«Перегородки деревянные оштукатуренные»
[10].
Таблица 2.8.
Определение величины физического износа стен пристройки
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие трещины и отслоение штукатурки местами |
Повреждения на площади до 10% |
0-20 |
Ремонт штукатурки |
Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями |
Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения |
21-40 |
Выравнивание перегородок вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями |
Для новой части здания при наличии мелких трещин величина износа составляет 10%. В основной части здания в перегородках присутствуют трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, ощущается зыбкость, наблюдается отклонение от вертикали, что свидетельствует о достаточно высокой величине физического износа, которая составляет 35%.
Перекрытия: деревянные толщиной 360мм пролетом 4100мм, 4700мм, 5900мм, 7000мм, утеплитель – шлак. Физический износ перекрытий определяем в соответствии с таблицей 27 ВСН 53-86р «Перекрытия деревянные оштукатуренные» [10].
Таблица 2.9.
Определение величины физического износа перекрытий основного здания
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки |
Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 мм |
0-10 |
Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя |
Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке |
- |
31-40 |
Усиление балок, частичная замена наката |
Величина физического износа для пристройки равна нулю, поскольку не обнаружено дефектов и деформаций конструкций. Для основной части здания величина износа составляет 35% - наблюдается зыбкость конструкций.
К
ровля:
скатная с покрытием из асбестоцементных
волнистых листов. При возведении
пристройки к основному зданию был
произведен демонтаж всех конструкций
старой кровли, стропильная система была
полностью обновлена. В связи с этим
величина износа для элементов кровли
составляет 0%, дефектов обнаружено не
было.
Полы: деревянные по лагам. Физический износ пола определяем в соответствии с таблицей 51 ВСН 53-86р «Полы дощатые» [10] .
Таблица 2.10.
Определение величины физического износа полов основного здания
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок |
0-20 |
Сплачивание полов, острожка провесов |
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок |
21-40 |
Замена отдельных досок до 5% |
Для пристройки величина износа составляет 10% - наблюдаются щели между досками и их провисание. В основной части здания наблюдается стирание досок в ходовых местах, повреждения отдельных досок и отдельные их сколы. Таким образом, величина физического износа составит 40%.
Проемы оконные: деревянные, пластиковые. Физический износ деревянных оконных блоков определяем в соответствии с таблицей 55 ВСН 53-86р «Оконные блоки деревянные» [10].
Таблица 2.11.
Определение величины физического износа оконных проемов основного здания
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов |
21-40 |
Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30% |
При визуальном обследовании здания в названных элементах были обнаружены повреждения приборов, расшатанность переплетов и частичное отсутствие остекления, что позволяет определить величину физического износа. Для деревянных оконных блоков она составляет 35%. Оконных блоки, выполненные из дерева и пластика были установлены в течение последних 3-х лет и видимых повреждений не имеют.
П
роемы
дверные:
деревянные. Физический износ деревянных
дверных блоков определяем в соответствии
с табл. 57 ВСН 53-86р «Двери деревянные»
[10]. После строительства пристройки
дверные блоки во всем здании были
заменены и величина накопленного
физического износа на момент проведения
обследования равна нулю.
Отделочные работы: штукатурка, окраска. Физический износ определяем в соответствии с табл. 59 «Окраска водными составами» и табл. 63. «Штукатурка» ВСН 53-86р [10].
Таблица 2.12.
Определение величины физического износа внутренней отделки основного здания
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосяные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен |
0-20 |
- |
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Волосяные трещины и сколы местами |
0-10 |
Затирка местами со шпаклевкой |
Совокупная величина физического износа составит 10%.
Внутренние коммуникации. Величины физического износа определяем в соответствии с п.1.7. ВСН 53-86р [10]: для системы центрального отопления – рис.4, для системы внутреннего водопровода – рис. 5, для системы внутренней канализации – рис. 6.
Согласно графикам зависимости износа коммуникаций с течением времени определим величину физического износа всех систем. Это значение для систем внутренних коммуникаций в среднем составляет 45%.
Согласно п.1.4. ВСН 53-86р Физический износ здания следует определять по формуле
(2.1)
где
физический износ здания, %;
физический износ
отдельной конструкции, элемента или
системы, % ;
коэффициент,
соответствующий доле восстановительной
стоимости отдельной конструкции,
элемента или системы в общей
восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании [10].
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.
Удельные веса элементов здания принимаем в соответствии с таблицей 12 сборника №7 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, состоящих на государственном бюджете [12]. К расчету принимаем показатели зданий, имеющих характеристики схожие с характеристиками обследуемого здания:
Деревянные одноэтажные
Группа капитальности IV
Характеристика здания. Фундаменты бутовые или бутобетонные ленточные; стены деревянные, рубленные из бревен или брусьев; перекрытия деревянные; полы дощатые; перегородки деревянные или из плит; кровля железная или из асбестоцементных листов по деревянным стропилам. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, электрочасы и сигнализация.
Т
аблица
2.13.
Удельные веса элементов здания.
№ п/п |
Конструкции |
Удельный вес, % |
1 |
Фундаменты |
8 |
2 |
Стены |
20 |
3 |
Перегородки |
5 |
4 |
Перекрытия |
15 |
5 |
Крыши |
6 |
6 |
Полы |
12 |
7 |
Проемы |
10 |
8 |
Отделочные работы |
10,5 |
9 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
13,5 |
|
Итого |
100 |
Для расчета величины физического износа здания необходимо свести в таблицу полученные выше данные. Помимо этого нужно определить соотношение долей между старой и новой частью здания. Так, доля фундаментов основной части здания составит 53% от всего объема фундаментов; для стен – 63%; для перегородок – 24%; для перекрытий и полов – 53% от площади здания; доля дверных проемов составляет 40% от общей площади проемов; доля старых оконных блоков – 28% от общей площади проемов.
Вывод: Таким образом, величина физического износа, определенная исходя из поэлементной оценки, составляет 25%.
Сравним нормативное значение физического износа с фактическим:
ФИн=39/50=78% для основной части здания;
ФИн=6/50=12% для пристройки. Поскольку здание относится к IV группе капитальности, нормативный срок службы объекта составляет 50 лет.
ФИф=25%< ФИн=43%.
Отсюда можем сделать вывод о достаточно высокой степени долговечности объекта, хотя в отдельных элементах происходит ускоренное накопление износа за счет низкого качества эксплуатации объекта и несоблюдения условий эксплуатации отдельных конструкций.
В целом, объект находится в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация объекта возможна при устранении обнаруженных дефектов.
Таблица 2.14.
Определение величины физического износа
№ п/п |
Наименование элемента |
Характеристики дефектов |
Величина физического износа, % |
Удельные веса частей элементов здания |
Укрупненный показатель удельного веса, %, сб.№7 табл.12 [12] |
Средневзвешенное значение физического износа |
1 |
Фундаменты |
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, неравномерная осадка фундамента |
40 |
0,53 |
8 |
1,7 |
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя |
20 |
0,47 |
0,8 |
|||
2 |
Стены |
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов |
20 |
0,37 |
20 |
1,5 |
Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью |
40 |
0,63 |
5,1 |
|||
3 |
Перегородки |
Мелкие трещины |
10 |
0,76 |
5 |
0,4 |
Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями |
35 |
0,24 |
0,4 |
|||
4 |
Перекрытия |
- |
0 |
0,47 |
15 |
0 |
Ощутимая зыбкость |
35 |
0,53 |
2,8 |
|||
5 |
Кровля |
- |
0 |
1 |
6 |
0 |
6 |
Полы |
Щели между досками и провисание досок |
10 |
0,47 |
12 |
0,6 |
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок |
40 |
0,53 |
2,5 |
|||
7 |
Проемы оконные |
- |
0 |
0,2 |
10 |
0 |
- |
0 |
0,12 |
0 |
|||
повреждения приборов, расшатанность переплетов и частичное отсутствие остекления |
35 |
0,28 |
1 |
|||
8 |
Проемы дверные |
- |
0 |
0,4 |
0 |
|
9 |
Отделочные работы |
Волосяные трещины и сколы местами |
10 |
1 |
10,5 |
1,1 |
10 |
Внутренние коммуникации |
|
45 |
1 |
13,5 |
6,1 |
|
Итого |
|
|
|
100 |
24 |