14 Актов

№16/7 от 9 ноября 2017 года

Нарофоминский район решение совета №17/7 от 14 сентярбяр 2017 г

В Одинцовском районе налог исчислялся на основании 80 нпа решение совета депутатов № 7/10 5 ноября 2019 года

Истринский 12/13?

С 2020 года во всем мо Московской области на основании 64 актов, по 1 акту на каждое МО. Истринский нарофоминский и одинцовский=> 3 акта

Ставка 0,3 % с индивидуальных домов и их частей, с объектов нещаверш строительства будущего дома, единые недвижимые комплексы (если 1 дом точно есть), хоз строения и сооружений площадь каждого не более 50 м=> в Одинцовском и нарофоминском

0,3 % Гаражи и машиномест Одинокий и нарофоминский

0,15% с гаражей и машиномест в Истринском

Для жилых домов и 0,1%=> 0,3 в зависимости от кадастровой стоимости. В новой и старой Москве дифиринцированная ставка на налог с имущества физ лиц.

От 10 млн р-20 млн => 0,15%

От 50 -300 млн =>0,3 %

Для гаражей и машиномест 0,1%

Для другого 0,5%

Предметы роскоши=> выше 300=>2%

Акты :

Москва: Закон города Москвы о налоге на имущество физ лиц

Московская область:

Что нужно в рамках работы? Посмотрим по ходу

Глава 38 нк рф

Истра решение 16/12 2017 года

Нарофоминский 16/17 2017 года

Закон города Москвы на имущество физ лиц редакция 2020 года

Совет депутатов одинцосвкого 27 декабря 2019 года налога на имущество физ лиц прекращены по территориальным образованиям.

Возможно мы обойдемся только земельными налогами.

Земельный налог

Применительно к загородим земельных участкам

Голова 31 НК РФ (регламентирует на федеральном уровне вопросы налогообложения ). Налоговая база к земельным участкам: их кадастровая стоимость на 1 января календарного года на который приходится уплата налога. Если земельный участок в долевой собственности, то определяется в доли которая причитается каждому собственнику. Если совместная собственность то в равных долях. Возможен пересмотр кадастровой стоимости, 2 порядка: 1) получение решение комиссии по рассмотрению споров; 2) имеется решение суда что кадастровая стоимость установлена в размере рыночной стоимости. При самых хороших раскладах можно и за три года предыдущие теперь пересмотреть. 3 августа 2018 года введена норма, до этого можно было пересмотреть только за год. Если обращались в комиссию. Юр лица сначала в комиссию обязаны обратиться потом в суд.

Юр лица сами определяют налоговую базу

Физ лица=> для них определяет налоговый орган и высылает налоговое уведомление (если оно направленно в электронный кабинет даже).

Не позднее 1 декабря текущего года за предыдущий.

Федеральное законодательство указывает предельные ставки. Не могут быть повышены органами МСУ. Если налог на имущество могут повышать, то тут нет.

К дачным 0,3%: приобретённых и предоставленных для жилищного строительства; приобретенных и предоставленных для личного, дачного хозяйства, для садоводства, огродничества, земельные участки общего назначения предусмотренные 217 ФЗ (вопросы с НКО для целей коллективного садоводства).

Ставка 1,5%: прочих участков.

Вид разрешенного использования : малоэтажное строительство (весьма серьезные проблемы несет). Всякие таунхаусы нельзя строить на участках дачных, ижс. Если на участке садоводства, то потенциальный снос.

Ставки налога за последние годы не изменились (10-15 лет). Кадастровая стоимость же существенно возросла, не соответствует рыночной. Налоговое бремя существенным образом увеличилось.

В 2011 году кадастровая стоимость участка 30 соток составляла 90 тысяч рублей. Земельный налог 270 рублей

1 января 2015 года с новой главой НК кадастровая стоимость превратилась в 6 млн рублей. Земельный налог 18 000 руб.

В Одинцово 2011 г ижс 1,5 млн рублей 4500 рублей налог

1 января 2015 6 млн 700 тыс рублей, налог 20 100 рублей.

Фз об оценочной деятельности установлено возможность оспаривания кадастровой стоимости (не соответствие рыночной стоимости чем участка) как и юр лицами и физ лицами.

Ст 394 НК РФ налоговые ставки по земельному налогу устанавливаются НПА представительных органов муниципальных образований. П 2 ст 394 НК РФ допускает установления дифф ставок в отличии вида разрешенного использования, категории земель,оперделнным ограничниям которые сопутствуют земельным участкам. Каждое МО вправе устанавливать ставки не превышающие. С 1 января 2015 года данный вид налообложения в 3 районах мособл регулировался 39 НПА. 14 актов истра, 16 актов одинцовский, 9 нарофоминский. Помимо дачных участков существовали другие нПА которые определяли ставку к тем участкам которые не относились к дачным (полевые,

Сейчас все проще по 1 акту на территорию каждого района.

Нарофоминский район от 14 ноября 2017 года с 1 января 2018 года 85 актов признаны недлйетсвительными.

Ставка в Одинцовском районе (именно дачные участки):

0,3% для земельных участков приобретенных или предоставленных для жилищного строительства; для ИЖС, причем акцент законодателя что участки с данными видами разрешенного использования не должны быть использованы в предпринимательских целях,

для садоводства и огородничества, для дачного строительства, общего назначения 217 фз. То же самое требование законодателям предъявляется. Не должны использоваться в предпринмиельской

Для строительства и организации Спортинга.

0,5% для земельных участков приобретённых/предоставленных и тд для гаражей гаражного строительства

1,5% установлена для прочих земельных участков.

Истринский район :

0,2% земельные участки для размещения домов индивидуальней жилищной застройки, ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, целей огродничества, и тех которые по фз 217

0,3% земельные участки занятые индивидуальными гаражами граждан, гаража гск, общественные организации собственников гаражей и погребов.

0,5% для земельных участков с видом разрешенного использования спорт

1,5% для прочих земельных участков

Нарофоминский район Мос обл:

0,3% для земельных участков приобретенных для жилищного строительство, ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ФЗ 217 которые не используются в предпринимательской деятельности.

0,2% земли спорта

1,5% для которых установлена предельная ставка НК РФ (для прочих участков).

Москва:

0,025% для земельных участков приобретённых для ведения личного хозяйства, огородничества, 217 ФЗ

0,1% для занятых автостоянками для долговременного хранения индивидуального автотранспорта, участков предоставленных для жилищного строительства, ижс. Земельные участки не должны быть использованы в предпринимательской деятельности.

1,5% прочие земельные участки.

В наиболее льготном положении оказались собственники участков ИЖС в Москве и новой Москве, собственники для личного хозяйства.

Все пенсионеры освобождались от уплаты земельного налога за дачи и участки в московской области. При лужке.

Ст 395 НК РФ от уплаты земельного налога освобождаются только малочисленные народы, общины этих народов Сибири и дальнего востока. В отношении земельных участков которые используют для промыслов, сохранения культурного хозяйства, традиционного образа жизни. Категория лиц пенсионеры под льготы 100%не включены! Представительные органы муниципальных образований вправе устанавливать льготы и вычеты.

На федеральном уровне устанавливается налоговый вычет. Ст 391 НК РФ. Налоговая база => кадастровая стоимость, будет уменьшаться на величину кадастровой стоимости 6 соток. Герои советского союза, РФ, кавалеры полные ордена славы, инвалиды 1 и 2 групп инвалидности, инвалиды детства, дети инвалиды, ветераны инвалиды ВОВ, ветераны инвалиды боевых действий. Лица подвергшиеся воздействию радиации, в составе особого риска те кто были , получившие лучевую болезнь, пенсионеры получаемые пенсии в соотвествии с пенсионным законоадетсльвом, а также достигшие 55 и 65 лет которым выплачивается ежемесячное содержание. Представительные органы муниципальных образований могут поменять требования к вычетам. Пенсионеры по старости не имеют льгот по земельному налогу, но имеют по вычету на 6 соток.

Порядок вычета заявительниц (не позднее 31 декабря года за который есть вычет). Уведомление должно быть подано.

Истра одинцовский район не предоствили льготу. Наши хитрые пенсионеры московского региона и СПб : сдают свои квартиры, а сами постоянно живут на дачах используя здание для сезонного проживания для бостонного проживания. Одинцовский городской округ установил льготы по уплате земельного налога, освобождаются не для предприн деятельности: герои рф, ссср,герои социалистического труда, инвалиды 1 2 лети, семьи имеющие детей инвалидов, инвалиды и участники боевых действий, радиации кто подвергся, термоядерное оруживае, физ лица получившие лучевую болезнь, члены семей военнослужащих потерявшие кормильца, несовершеннолетние дети, почетные граждане. Олимпийские чемпионы, тренеры врачи их, обладающие почетными званиями заслуженный тренер и тд. Освобождаются полностью о налога. Уменьшение суммы налога в 2 раза: для ижс, не используемого в целях предпринимательства лпх, общего назначения 217 ФЗ:

Малоимущие многодетные семьи и одиноко проживающие если меньше прожиточного минимума на душу населения; пенсионеры доход которых меньше двукратной величины прожиточного минимума.

Истра:

Полностью освобождены: дети сироты, многодетные семьи с оговоркой про прожиточный минимум, для пенсионеров. Все льготы носят заявительный характер. Должны быть подтверждены документально.

Москва и новая москва

Полностью освобождены: всякие герои, трудовая слава, за службу че то там

Закон города Москвы о земельном налоге. П 5 ст 397 налоговая база уменьшает на 1 млн рублей принадлижащим (инвалидам детсва, инвалиды ветераны ВОВ, радиация , испытание ядерного оружия, лучевая болезнь) помимо 6 соток еще и 1 млн рублей вычитается.

Сейчас в самом привилегированном положении собственники участок в Москве.

Реквизиты актов:

Земельный налог обязательный раздел в нашей работе!

По одинцоввскому решение совета депутатов 7/10 от 5 ноября 2019 года о земельном налоге

Нара решение совета депутатов 17/7 от 14 ноября 2017 года (редакция 2020 года 11 августа).

Истра 17/12 9 ноября 2017 г

Закон города о земельном налоге

Галва 31 НК

Градопроработка в московской области

Наша работа и разделы в ней (в правовом заключении):

1. Получение выписки из ЕГРН на земельный участок об общедоступных сведениях и о переходе прав в отношении объекта недвижимого имущества; каждый на свое имя заказывает выписку ( 150 рублей);

13. Справка о кадастровой стоимости участка на которую подлежит исчисление налоговой базы (1 января года за который исчисляем налог, за 2019 год считаем например, на 1 января 2019 года);

14. Смотрим уже сейчас ст 105,106,107 статьи земельного кодекса (об зонах с ограниченными условиями использования территорий).Надо проверить на то попадает ли участок в эту зону.

15. Соотнести земельный участок (местоположение). Использовать сайт Росреестра публичной кадастровой карты. Демонстрация, что использовали в виде скриншотов. Соотнести с правилами землепользования и застройки. Утверждены генеральные планы сельских городских поседений и тд. Будем соотносить с ПЗЗ и генеральному плану этого поселения.

16. Использование градопроработки обязательно. Что такое градопроработка?

17. В обязательном порядке использования систем из системы ИСОГД (мособлархитектуры). Мы должны показать что умеем использовать слои базы ИСОГД.

18. Судебная практика в отношении земельных участков (мб в отношении к этому, близлежащих к этому).

19. Налогообложение и кадастровая стоимость.

89031369186

Проблемные участки вблизи особо охраняемых территорий, на территории с особыми ограничениями.

Почему важно? Предполагается что ограничения должны быть в открытых источниках. На практике не так. В открытых источниках может отсутствовать информация, никому вы потом не вмените это число недостатков. Может случиться ситуация что собственники могут не знать, что существуют проблемы с их земельным участком. Надо прописывать каждый недостаток в договоре купле-продажи. В РФ и для исторических владений, и современной застройке характерны вещи которые блокируют использование земельных участков.

Чем право собственности на землю отличается от других прав собственности. Очень много ограничений, в том числе собственности. Будете нести бремя содержания и наряду с этим не сможете им пользоваться. Помимо обязанностей и прав то не останется.

Калужская область: национальные природно-исторочиеский парк Угра.

Ограничения

ВРИ : личное подсобное хозяйство в населенном пункте=> приусадебный; а если сельско-хозяйственный=> полевой.

Хозяйственное использование участка возможно с согласия парка Угра.

Поселки у воды (исторические участки у воды)

Участки водоохранных зон.