1. Коллективное садоводство и (2) коллективное дачное строительство.

Для ИЖС могли быть предоставлены как в составе земель с/х назначения так и в составлю земель гослесфонда.

Сейчас недопустимо: п 2 ст 9 О введении в действие лес кодекса: запрещается размещение садоводческих огороднических и дачных НКОбъединений граждан, запрещено выдача чем участков и тд с 2008 года.

Ст 78 Земельного Кодекса: земли с/х назначения могут использоваться гражданами в тч ведущими личные подсобные хозяйства огородничество и тд. Для целей дачного строительства=> нет( по смыслу).

Кадастровая стоимость

Является налоговой базой (налога на имущество; земельном налоге гл. 31-32).

Ст 390 НК РФ налоговой базой для земельных участков является кадастровая стоимость земельных участков

На практике сталкиваемся с тем, что от кадастровой стоимости никто не дерется (налоговая база и для юридических и для физ лиц).

Проведение государственной кадастровой оценки

Где смотрим кадастровую стоимость? Росреестр РФ (сделки с недвижимым имуществом). К ним относится государственный кадастр недвижимости (в него включены бывшие природно-ресурсные кадастры). Отдельно оставлся реестр водных отходов. Все отдельные реестры были объединены в единый гос кадастр недвижимости, который является составляющей единого государственного реестра недвижимости.

Орган единый. Росреестр. управления реестра, государственная кадастровая палата Росреестра (регистрация прав, перехода прав, обременений ).

Можно посмотреть. В росреестве и на публичной кадастровой карте.

Гос кадастровая оценка не чаще чем 1 раз в 3 года, не чаще 1 раза в течении 2 лет с той даты в которую была проведена кадастровая оценка в городе федерального значения.

В 2013 году рассчитывали, что кадастровая будет= рыночной стоимости

Сша считает нас очень очень удачными с т з налогообложения, что они у нас минимальные (но они не знают что у нас кадастровая стоимость не соответствует рыночной).

Федеральный Закон об оценочной деятельности в РФ

Фз о государственной кадастровой оценке.

Действует положения и того, и того, во многом дублируют

Государственную оценку: те компании которые конкурс по аукциону выиграли.

На конкурсной основе лица привлекаются, которые имеют право.

Можем ли мы как собственники претендовать на пересмотр кадастровой стоимости. Закон об оценочной деятельности в ст 24.18 устанавливает порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. Раздельный порядок для физ и юр лиц.

Физ лица вправе выбирать идти в суд либо в административном порядке в комиссию (при каждой федеральной кадастровой палате росрееста в каждом субъекте).

Юр лица: прохождение первоначально административного порядка обязательно.

Если оспариваем результаты кадастровой стоимости: просят как рыночную обычно. Надо обладать рядом документов: рыночный отчет (установление рыночной стоимости на ту же дату, на которую установлена кадастровая стоимость).

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установления для объекта рыночной стоимости на дату кадастровой стоимости;

Документы для подачи:

• Заялвение о пересмотре кадастрвоой стоимости

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости -содержащая сведения об оспариваемых результатов кадастровой стоимости. (через портал росрееста, налоговой базой является кадастровая стоимость на 1 ЯНВАРЯ). На 1 января того года, за который хотим перепроверить.

• Копия правоустанавливающего (документы-основания возникновения права: договор дарения, договор к-п) или правоподтвержающий характер (выписка, свидетельство).

• документ, подтверждающий недостоверность сведений/отчет сформированный

Заявлени о пересмотре должно быть рассмотрено в течение 1 месяца с даты поступления (при федеральных кадастровых палатах)

Решение комиссии:

1. об отклонении заявление о пересмотре

9. О пересмотре кадастровой стоимости.=> в течении 5 раб дней отчет о рыночной оценке => в орган регистрации прав пересылаются документы и кадастровая стоимость должна быть изменена (она мб пересмотрена как в меньшую, так и в большую сторону)

Любые решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Оспаривание в судебном порядке:

Постановление пленума ВС РФ от 30 июня 2015 года №28 о некоторых вопросах возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов…

Упорядочило круг лиц которые могут обращаться с соответствующими заявлениями (так же могут быть прокуроры). Порядок как в большую, так и в меньшую. Порядок:

Недавно начал действовать КАС, который устанавливает самостоятельную графу по пересмотру кадастровой стоимости глава 25. Там эта процедура регламентирована.

Документы:

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной

Сою субъекта (в мое обл суд, московский городской суд и тд).

пример: дело русского алюминия А33-11257/2012 (комиссия по результатам осмотра с 4 млрд до 1 млрд). Администрация красноярского края начала оспаривать решение комиссии в суде. (поянтное дело, тгни лишались налоговых поступлений ). Суд 1 , 2 , 3 инстанциина сторону Русала встали. А ВАС РФ не согласился с судами нижестоящих инстанций, отменил решения 3 судов, вернул в арбитражный суд красноярского края. Удовлетворить требования администрации красноярского края. 6 декабря 2013 г Президиум ВАС, февраль 2014 г отменил все, отпарвил на повторное рассматорение в 1 инстанцию.

Налоги

С 1 января 2015 года все вопросы налогообложения дачных владений главы 39 и 32 Налогового кодекса. Регламентируют налогообложение.

Ст 389: объектом налогобложения признаются земельных участки в пределах муниципальных образований где введен земельный налог

Ст 400: налогоплательщиками физ лицами признаются те у кого есть право собственности на имущество, которое признается налогоблагаемым в соотвествии со статьей 401 (там указаны жилой дом, объект незавершенного строительства, права на иные здания строения сооружения).

Галва 31 земельный налог