Перечислите формы собственности на землю
Перечислите иные права на землю
Практикум 2021. «Д» на стр. 53.
Практикум 2008. Тема V, задачи 2, 4.
Формы собственности на землю
Данный термин фактически обозначает принадлежность земель той или иной категории субъектов. Термин сводится к выявлению экономической формы присвоения. Существуют только две формы собственности – публичная и частная. К публичной относится то имущество, которое не находится в частной: государственное и субъектов РФ.
Иные права на землю
Постоянное (бессрочное) пользование
Пожизненное наследуемое владение
Право аренды
Безвозмездное пользование
Сервитут (публичный, частный)
Задача А, стр. 50
ООО «Солнечная страна» заключило договор аренды части городской береговой территории с администрацией города Р. для обустройства пляжа. Через два года конкурент арендатора подал в арбитражный суд иск о признании договора аренды недействительным, мотивируя это тем, что администрация не уполномочена заключать такой договор. Администрация и ООО «Солнечная страна» возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что администрация города обязана организовать отдых горожан, осуществлять благоустройство, арендатор вложил значительные суммы в устройство пляжа. Арбитражный суд удовлетворил иск, указав, что участок земли, отведенный под пляж, был отведен для воинской части и относится к федеральной собственности. То, что здесь по факту сложилось место для отдыха горожан, не означает, что участок выбыл из федеральной собственности. В соответствии со ст. 209 и 608 ГК РФ право сдачи в аренду принадлежит его собственнику или лицу, им уполномоченному. В связи с этим договор аренды был признан недействительным.
Прокомментируйте ситуацию и решение арбитражного суда.
1. Начну с решения арбитражного суда. Договор аренды правильно был признан недействительным, но не просто по причине неуполномоченного на распоряжение лица, а потому что объект аренды изъят из оборота. Согласно п. 4 ст. 27 ЗК РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
2. Однако смущает меня одна несостыковка. Почему воинской части предоставили участок на береговой территории?? Это несколько меняет решение, потому что пляж- это тоже изъятый из оборота объект1. И это территория общего пользования, каждый гражданин имеет доступ к ней.
Статья 6 вк рф:
6. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
8. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.
В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 N 308-ЭС15-13877 земельные участки, располагающиеся в береговой полосе водного объекта, находящегося в собственности Российской Федерации, также находятся в собственности Российской Федерации. Распоряжение такими земельными участками вправе осуществлять Российская Федерация в лице уполномоченного органа.
Кстати, обустроить пляж обязана была сама администрация: ст. 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации":
15) создание условий для массового отдыха жителей поселения и организация обустройства мест массового отдыха населения, включая обеспечение свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
Вправе ли ООО «Солнечная страна» получить какое-либо возмещение понесенных затрат?
Да, вправе. После признания сделки недействительной ООО имеет право на возврат полученных администрацией арендных платежей.
На основе каких норм ГК РФ осуществляются расчеты при двусторонней реституции в связи с недействительностью сделки?
П. 2 ст. 167 ГК РФ: При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При возврате всего полученного по сделке возможны различные ситуации. Когда одной из сторон не было своевременно произведено исполнение по сделке либо возврат всего полученного по сделке или было произведено частичное исполнение. В таких случаях к требованиям о применении последствий недействительности сделки на основании положения п. 1 ст. 1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Кто еще, помимо указанного собственника, может реализовать его полномочия по распоряжению земельным участком?
????
Задача д
Гражданин Новосельцев являлся наследником умершего деда, в сентябре 2010 года он вступил в наследование домом в селе Замойское. После ссоры соседи Новосельцева стали чинить ему разнообразные препятствия в использовании земельного участка и дома, а затем передвинули и забор, отгородив в свою пользу часть территории Новосельцева. Наконец, соседи предъявили иск к Новосельцеву, требуя передачи им значительной части земельного участка, утверждали, что Новосельцев получил по наследству лишь дом, а не участок. У Новосельцева, действительно, не было документа о праве собственности на земельный участок, но сохранилось от деда свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное местным исполкомом в 1991 году; Новосельцев представил его суду. В результате суд отказал соседям в удовлетворении иска.
S Назовите основания возникновения права собственности на земельный участок?
S Каким мог бы быть результат рассмотрения спора, если бы у Новосельцева не оказалось указанного свидетельства?
S следует ли полагать, что у Новосельцева автоматически возникает право собственности на земельный участок и ему более ничего не следует предпринимать?
ОТВЕТ:
Основания возникновения права собственности на ЗУ:
Статья 25 ЗК РФ: права возникают по основаниям, предусмотренным ГК РФ и ФЗ.
