Виды договоров, связанных с передачей имущества

К договорам, связанным с передачей имущества в собственность относятся договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Предметом договора купли-продажи являются определенное количество определенного товара. Договор считается заключенным только в том случае, если стороны определили наименование товара и количество продаваемого товара.

Цена товара устанавливается сторонами либо определяется по установленным правилам и, как правило, равна цене товара, продаваемого при аналогичных обстоятельствах.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или, при отсутствии договоренности, считается, что передача должна состояться в разумный срок, т. е. до тех пор, пока покупатель не утратит интереса к приобретению товара.

Срок оплаты наступает непосредственно до или после передачи товара. Вместе с тем различают предварительную оплату, оплату в рассрочку, оплату через определенное время после передачи товара.

Договор мены – это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Договор мены сродни договору купли-продажи, при этом каждая сторона признается продавцом и покупателем.

Предметом договора мены являются только вещи, при этом цена обмениваемых товаров предполагается равной. Если товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу.

По общему правилу, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств предать товары обеими сторонами.

По договору дарения одна сторона (даритель) намеренно безвозмездно представляет за свой счет имущественные выгоды другой стороне (одаряемому) с согласия последнего. Следует различать дарение и его получение по наследству. Договор дарения всегда безвозмездный, может быть реальным, может быть консенсуальным.

Дарение - это договор, поэтому не считается дарением безвозмездное предоставление имущественных выгод в силу возложения обязанностей (выплата алиментов, возмещение внедоговорного вреда и т. п.).

Даритель может: передать одаряемому в собственность свою вещь, обязательственное право требования к третьему лицу; освободить одаряемого от его обязанности перед собой либо третьим лицом.

Существенным условием договора дарения является его безвозмездность.

Помимо дарения выделяют пожертвования – дарение вещи или права в общеполезных целях. Именно пожертвование наиболее полно отвечает целям благотворительности.

К договорам, опосредующим передачу имущества в собственность, относится также договор ренты – соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полеченное имущество периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.