Расчет изменения средней продолжительности строительства

однородных объектов

За предыдущий период		За анализируемый период
количество объектов	продолжительность строительства в месяцах	количество объектов	продолжительность строительства в месяцах
2 3 3	9 10 11	5 4 2	9 10 11
Средняя продолжительность строительства одного объекта		Средняя продолжительность строительства одного объекта

Сокращение средней продолжительности строительства 0,4 месяца,

или

Средняя продолжительность строительства объектов данного типа в анализируемой организации сопоставляется с соответствующим показателем по передовым организациям, строящим такие же объекты. По специализированным субподрядным организациям показатель ввода объектов и производственных мощностей в эксплуатацию в отчетности не отражается, поэтому при таком анализе сопоставляют сроки окончания выполняемых комплексов работ по соответствующим объектам со сроками, предусмотренными в договорах и календарных графиках производства работ.

Если объекты, возводимые строительным предприятием, разнообразны (несопоставимы) по назначению, мощности, стоимости, строительному объему и т.д., то по совокупности этих объектов невозможно произвести оценку соблюдения сроков строительства. Данные о продолжительности строительства этих объектов не характеризуют общего изменения продолжительности строительства.

Тогда оценку фактической продолжительности строительства по сравнению с договорной (с плановой) осуществляют по каждому объекту в отдельности.

Если объекты по однородности можно сгруппировать в одну или несколько групп (продолжительность строительства объектов в каждой группе одинакова), то может быть рассчитана средняя продолжительность строительства Т _ср по формуле

(2.1)

где Т _ср - продолжительность строительства объектов i-й группы;

n_i - число объектов в i-й группе;

m - число групп однородных объектов.

Так можно рассчитать среднюю нормативную, договорную, фактическую

(Т^н_ср ,Т^д_ср ,Т^ф_ср) продолжительность строительства объектов соответственно.

По разнородным объектам средняя продолжительность строительства рассчитывается как средневзвешенная из продолжительности строительства

(по сметной стоимости). Расчет производится в табл. 2.4 по формуле

или

, (2.2)

где С₁, С₂, С₃,…,С_n - сметная стоимость 1,2…n –го объектов строительства, тыс. р.;

Т₁, Т₂, Т₃,…, Т_n - продолжительность строительства 1, 2, …, n – го

объектов, мес.

Таблица 2.4

Расчет средневзвешенной продолжительности строительства

по группам разнородных объектов

Наименование объектов	Продолжительность строительства		Сметная стоимость объектов тыс. р.	гр.2 × гр.4	гр.3 × гр.4
	по договору (плану), мес.	фактическая, мес.
1	2	3	4	5	6
Объект №1	18	32	69368	1248624	2219776
Объект №2	24	48	56978	1367472	2734944
Всего			126346	2616096	4954720

Таким образом, средневзвешенная продолжительность строительства объектов по плану составит

Аналогично рассчитывается средний фактический срок строительства объектов. По данному строительному предприятию он составит 39,2 мес.

При строительстве однотипных объектов в течение ряда лет, следует проверить тенденцию изменения фактической продолжительности строительства за этот период.

Кроме того, необходимо выявить причины отклонения фактической продолжительности от договорной, сгруппировав их по двум признакам: внутренним (зависящим от деятельности предприятия), внешним (зависящим от проектных организаций, заказчиков, поставщиков материалов, конструкций, оборудования, субподрядчиков и других контрагентов).

В дальнейшем следует установить, какие меры принимались строительным предприятием для их устранения и улучшения координации действий с контрагентами, эффективность этих мер. Кроме того определить потери или экономический эффект, полученный строительным предприятием в результате увеличения или сокращения продолжительности строительства каждого объекта (Э_т). Он определяется по формуле

(2.3)

где УПР - условно-постоянные расходы, р.

В результате анализа продолжительности строительства объектов должны быть разработаны предложения по внедрению мероприятий по сокращению продолжительности строительства, если в этом есть необходимость.

При анализе выполнения плана ввода объектов в действие проверяются (по актам) правильность включения объектов в число введенных в действие за анализируемый период и дата ввода в действие. При этом следует иметь в виду, что датой ввода в действие промышленных, транспортных, водохозяйственных и других объектов производственного назначения считается дата подписания акта приемочной комиссией. Датой ввода в действие отдельных вспомогательных зданий и сооружений, принимаемых так называемыми рабочими комиссиями, считается дата подписания ею акта. Датой ввода в эксплуатацию жилых и общественных зданий и сооружений считается дата утверждения акта государственной приемочной комиссии администрацией города.

По специализированным субподрядным организациям, которые не планируют ввод объектов в действие, анализируется соблюдение сроков окончания выполняемых ими комплексов работ на соответствующих объектах, предусмотренных в договорах и календарных графиках производства работ.