- •Билет 1.
- •Договор безвозмездного пользования Понятие договорa ссуды
- •Правовое регулирование
- •Юридическая характеристика договора
- •Соотношение со смежными договорами
- •Предмет договора
- •Стороны договора
- •Возможность правоприемства
- •Форма договора
- •Регистрация договора
- •Права ссудодателя
- •Обязанности ссудодателя
- •Права ссудополучателя
- •Обязанности ссудополучателя
- •Расчеты платежными поручениями и по аккредитиву
- •3. Защита авторских и смежных прав
- •Билет 2.
- •Договор дарения. Договор дарения(презентация)
- •Правовая характеристика договора дарения
- •Предмет договора дарения
- •Срок договора
- •Цена договора
- •Стороны договора
- •Стороны договора
- •Форма договора -574 гк
- •Особенности консенсуального договора дарения
- •Отказ принять дар
- •Отказ от исполнения договора дарения
- •Отмена договора дарения
- •Обязанности дарителя
- •Обязанности одаряемого
- •Правоприемство при дарении
- •Понятие расчетных отношений. Условия осуществления расчетов в наличном и безналичном порядке. Требования к расчетным документам.
- •Действия в чужом интересе без поручения.
- •Билет 3.
- •Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) различных видов договора купли-продажи
- •Договор займа.
- •Права авторов и патентообладателей объектов промышленной собственности.
- •Билет 4
- •Общие положения об аренде. Понятие и основные черты договора аренды
- •Правовая природа договора
- •Стороны договора
- •Форма договора
- •Регистрация договора
- •Предмет договора
- •Срок договора
- •Обязанности арендодателя
- •Обязанности арендатора
- •Распорядительные правомочия арендатора
- •Общие основания прекращения договора аренды
- •Специальные основания расторжения договора аренды
- •Договор поручения.
- •Полезные модели и промышленные образцы: понятие, условия патентоспособности.
- •Билет 5
- •Общие положения о купле-продаже
- •Ответственность перевозчика груза
- •Распоряжение исключительными правами
- •Билет 6
- •Договор контрактации
- •Расчеты чеками
- •Понятие наследования. Основные понятия наследственного права.
- •Билет 7.
- •Договор мены. Договор мены (презентация)
- •Характеристика договора
- •Предмет договора
- •Срок договора определяется сторонами
- •Содержание договора
- •Ответственность
- •Договор банковского счета
- •Возмещение вреда, причиненного жизни гражданина
- •Билет 8
- •Расторжение договора найма жилого помещения Расторжение договора найма
- •Общая и частная авария
- •Права авторов произведений науки, литературы, искусства
- •Билет 9
- •Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд
- •Договор перевозки пассажира и багажа
- •Изобретение: понятие, условия патентоспособности
- •Билет 10.
- •Договор постоянной ренты
- •Предмет договора постоянной ренты
- •Стороны договора
- •Размеры и сроки выплаты рентных платежей
- •Прекращение договора постоянной ренты
- •Выкуп ренты
- •Прекращение договора постоянной ренты в результате гибели или повреждения имущества
- •Договор личного страхования
- •Наследование по завещанию. Право на обязательную долю
- •Билет 11.
- •Порядок предоставления жилого помещения в разных жилищных фондах. Заключение договоров коммерческого и социального найма и их форма
- •Права и обязанности
- •Расторжение договора найма
- •Договор буксировки
- •Публичное обещание награды. Публичный конкурс.
- •Билет 12.
- •Договор продажи предприятия.
- •Договор банковского вклада
- •Принятие наследства. Отказ от принятия наследства. Ответственность наследников по долгам наследодателя.
- •Билет 13.
- •Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Особенности пожизненного содержания с иждивением
- •Стороны договора пожизненного содержания с иждивением
- •Сроки договора пожизненного содержания с иждивением
- •Защита интересов рентного кредитора
- •Прекращение договора
- •Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина.
- •Билет 14.
- •Договор поставки товаров
- •Кредитный договор
- •Защита прав на изобретения, полезные модели, промышленные образцы.
- •Билет 15.
- •Договор аренды транспортных средств с экипажем
- •Агентский договор
- •Ответственность за вред причиненный государственными органами и их должностными лицами.
- •Билет 16.
- •Договор энергоснабжения
- •7. Обязанности энергоснабжающей организации.
- •Договор хранения
- •Стороны договора страхования. Застрахованный и выгодоприобретатель. Страховой агент и страховой брокер. Сострахование и перестрахование.
- •Билет 17.
- •Договор продажи недвижимости
- •Договоры возмездного оказания услуг: понятие, виды, правовое регулирование.
- •Наследование по закону
- •Билет 18.
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор доверительного управления имуществом.
- •1) Состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- •2) Наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
- •3) Размер и форму вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
- •4) Срок действия договора;
- •Ответственность за причинение вреда источником повышенной опасности
- •Билет 19.
- •Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ
- •Договор финансирования под уступку денежного требования
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными
- •Билет 20.
- •Договор об организации перевозок груза. Порядок заключения договора перевозки. Перевозочные документы
- •Договор простого товарищества
- •Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- •Билет 21.
- •Договор аренды транспортных средств без экипажа
- •Условия в договоре найма жилого помещения; права и обязанности сторон Предмет
- •Права и обязанности
- •Смежные права: понятие, субъекты, содержание, защита.
- •Билет 22.
- •Стороны договора найма жилого помещения. Замена нанимателя. Временные жильцы и поднаниматели и их права и обязанности. Стороны
- •Поднаем
- •Временные жильцы
- •Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Правовое регулирование игр и пари
- •Билет 23
- •Договор строительного подряда
- •Договор перевозки груза.
- •Понятие обязательства вследствие причинения вреда, его субъекты, условия его возникновения
- •Билет 24
- •Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд
- •Правовое регулирование хранения в ломбарде, банке, камерах хранения транспортных организаций, гардеробах, гостинице. Секвестр
- •Право на товарный знак: объект права, возникновение, осуществление, охрана
- •Билет 25.
- •Договор розничной купли продажи
- •Договор транспортной экспедиции Понятие транспортной экспедиции
- •Правовая природа
- •Форма и порядок заключения договора
- •Содержание договора
- •Ответственность сторон
- •Претензионный порядок
- •Охранный документ, выдаваемый на изобретения, полезные модели, промышленные образцы. Порядок выдачи и срок действия.
- •Билет 26
- •Договор аренды предприятий
- •Договор коммерческой концессии
- •Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг
- •Билет 27.
- •Договор пожизненной ренты
- •Стороны договора
- •Предмет и другие существенные условия договора
- •Прекращение договора
- •Договор имущественного страхования
- •Наследование отдельных видов имущества (земельных участков, предприятия, наград и др.)
- •Билет 28
- •Договор бытового подряда
- •Договор складского хранения
- •1. Договор складского хранения.
- •Субъекты авторского права
- •Билет 29
- •Договор проката
- •Основные понятия страхового права
- •Договор комиссии
- •Билет 30
- •Общие положения о подряде
- •Глава 37 Гражданского кодекса рф, регулирующая подрядные отношения, имеет сложную структуру, аналогичную структуре глав о купле-продаже и аренде:
- •Расчеты по инкассо
- •Объекты авторского права
Билет 17.
Договор продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество
Правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Договор купли-продажи жилых помещений является формальным договором.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости. К условиям, при отсутствии которых договор купли-продажи недвижимости признается незаключенным, относятся положения о его предмете и цене.
Для договора купли-продажи жилых помещений дополнительным существенным условием является перечень лиц, имеющих право на пользование продаваемым жилым помещением, с указанием их прав.
Предмет договора купли-продажи недвижимости. Предметом договора, обусловившим его выделение в качестве отдельной разновидности купли-продажи, является недвижимое имущество.
1. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Особый вид недвижимости представляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В судебной практике возникает вопрос, может ли быть предметом договора купли-продажи не завершенный строительством объект недвижимости. Данный вопрос решается положительно: к предмету договора купли-продажи недвижимости могут относиться и не завершенные строительством объекты, поскольку гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.
2. Однако не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи.
Так, изъяты из оборота земля и иные природные ресурсы (например, недра и леса), находящиеся в исключительной собственности государства. В исключительной государственной собственности, например, находятся земельные участки, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний (ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: в пределах лесного фонда; в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации; объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; расположенные под объектами гидротехнических сооружений и др. (ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).
3. ГК РФ устанавливает повышенные требования к детализации предмета договора.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Так, при продаже земельного участка в договоре при описании предмета указываются: местоположение земельного участка (адрес), кадастровый номер, категория земель, целевое назначение, площадь.
При продаже зданий, сооружений, нежилых помещений необходимо указать местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и т.д.
Отсутствие в договоре продажи недвижимого имущества указанных сведений свидетельствует о том, что сторонами не согласовано условие о недвижимом имуществе, подлежащем продаже, и договор не считается заключенным.
4. Поскольку специфической чертой недвижимого имущества является его неразрывная связь с землей, то по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).
При этом продавец не может не передать право на соответствующую часть земельного участка.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). В этом еще одна особенность договора.
Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). А если предметом договора являются жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, то кроме государственной регистрации перехода права на недвижимость требуется еще и регистрация договора
Срок договора купли-продажи недвижимости. Срок в договоре купли-продажи недвижимости не относится к существенным условиям. К сроку применяются общие положения ГК РФ о сроках в сделке и обязательствах (статьи 190—194, 314).
Цена договора купли-продажи недвижимости. К особенностям договора купли-продажи недвижимости относится и то, что цена недвижимости является существенным условием (ст. 555 ГК РФ).
В случае отсутствия в договоре купли-продажи недвижимости условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, содержащиеся в п. 3 ст. 424 ГК РФ, согласно которым при отсутствии в договоре условия о цене товар подлежит оплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, не применяются.
Установленная в договоре продажи недвижимости цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости.
Стороны договора купли-продажи недвижимости. Сторонами договора купли-продажи недвижимости являются продавец и покупатель.
Продавцом, как правило, является собственник имущества или лицо, управомоченное собственником (представитель по доверенности, поверенный по договору поручения и т.д.).
Субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) недвижимое имущество вправе отчуждать только с согласия собственника этого имущества (п. 2 ст. 295 ГК РФ).
Государственные и муниципальные предприятия, основанные на праве оперативного управления (казенные предприятия), вправе отчуждать недвижимое имущество, закрепленное за ними, только с согласия собственника этого имущества.
Если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, а продавцом выступает один из супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.
7. Обязанности продавца по договору продажи недвижимости.
7.1. Продавец обязан передать недвижимое имущество (ст. 549, 556 ГК). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче. После подписания сторонами документа о передаче обязательство продавца считается исполненным. Помимо этого необходима еще фактическая передача недвижимости покупателю. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом от исполнения договора. При неисполнении рассматриваемой обязанности продавец несет ответственность в соответствии с общими положениями о купле-продаже (ст. 463 ГК).
7.2. Продавец обязан передать недвижимость надлежащего качества (ст. 557 ГК). При неисполнении рассматриваемой обязанности продавец несет ответственность в соответствии с общими положениями о купле-продаже (ст. 475 ГК).
8. Покупатель вправе требовать передачи недвижимости надлежащего качества (ст. 557 ГК). В случае, если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки, ремонта, возмещения расходов на ремонт, а при существенных недостатках – расторжения договора и возврата денежной суммы. Требовать замены товара ненадлежащего качества покупатель не вправе. Покупатель может указать недостатки в документе о передаче. В этом случае принятие недвижимости, не соответствующей условиям договора, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК).