35. Понятие и основные черты сервитутов (servitus). Личные и земельные сервитуты.

Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

1. Собственник служащей вещи был обязан или воздерживаться от определенного воздействия на нее, какое он бы оказывал на свою вещь, если бы она была свободна от вещных прав другого лица – это сервитут, который состоит в воздержании от действия

2. Собственник служащей вещи был обязан терпеть действия другого лица по отношению к вещи, которые собственник мог бы устранить, если бы вещь не была обременена сервитутом – это сервитут о допущении

К положительным действия сервитут обязывать не мог. Однако римское право знало один сервитут – несения тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры. Хозяин обязанного сервитутом участка должен был постоянно держать его в состоянии пригодности, чтобы поддерживать строение, собственнику которого принадлежал сервитут.

сервитуты делились на две категории:

1. так называемые земельные,

2. личные.

Различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Этот участок, т.е. тот, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользование которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком. Таким образом, при земельном сервитуте участки должны быть соседними.

Назначение предиального сервитута – восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).

Среди предиальных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка: сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитуты в пользу участков полевых, незастроенных, называются сельскими.

Из числа сельских сервитутов известны :

1.   сервитуты дорожные (право проходить и проезжать через соседний уча­сток, право перевозить тяжести, право прогонять скот и проезжать);

2.   сервитуты водные (право провести воду с соседнего участка, право черпать воду на соседнем участке);

3.   пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

Типичные городские сервитуты:

        право делать себе крышу или навес, проникая им в чужое воздушное пространство;

        право опереть постройку на стену соседа,

        право вделать балку в стену соседа,

        право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.

Важнейший личный сервитут – узуфрукт – есть право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости сущности вещи.

Уполномоченный назывался узуфруктарием и мог пользоваться как самой вещью, так и извлекать из нее плоды, не повреждая и не изменяя самой вещи. Имеющий это право должен был пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину и соблюдать все правила пользования. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и его собственность была, по сути, голой. Предметами узуфрукта могли быть вещи, пользование которыми возможно было без потребления или уничтожения их (хотя это правило не всегда выдерживалось).

Узуфруктарий (т.е. имеющий право узуфрукта) мог принимать определенные обязанности, установленные формально устными договорами стипуляции. Он должен был заботиться о поддержании постоянной доходности вещи, обращаться с ней заботливо и охранять от повреждений. Все затраты на вещь нес узуфруктарий, в том числе повинности и подати. При возвращении вещь должна была быть в состоянии, годной для дальнейшего правильного пользования ею.

Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам. Могло существовать и пользование одной какойлибо определенной частью, при общей собственности на все ее другие части. Это – единственный сервитут, при котором допускалось такое деление.

В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным (или на срок), но он не переходил по наследству, не мог отчуждаться (допускалась сдача внаем).

В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому объектом пользования могло являться целое имущество. Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался квазиузуфрукт. В этом случае пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную в начале стоимость принятого.

Другой личный сервитут –узус представлял собой право пользования чужой вещью, но без права на плоды вещи. Узус мог принадлежать нескольким лицам, но не был делимым. В остальном этот сервитут сходен с узуфруктом.

В форме специального личного сервитута можно было предоставить право жить пожизненно в чужом доме или в его части – облигацио. Управомоченный мог жить в нем сам или отдавать внаймы. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима.

Также в римском праве было предусмотрено пожизненное право на пользование рабочей силой чужого раба или животного. Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами или отдавать внаймы.