2.3. Сбор материалов

Проекту реконструкции предшествует сбор исходных материалов. На этапе предпроектной подготовки осуществляются различные мероприятия:

- инженерные изыскания, в том числе геологические, геодезиче-

ские, гидротехнические, климатические, экологические и др.;

Сс туац на проектируемом участке; - обследование капитального фонда, его функциональное назна-

- историко-архивные изыскания; - обследование транспортной, инженерной инфраструктуры;

- сбор данных об экологической, санитарно-эпидемиологической

чен е, ф з ческ й и моральный износ.

техническими предпосылками реконструкции здания яв-

ляются:

ний и необходимостьсооружений.

- ус лен е л о замена, частичная или полная, элементов несущих

Для установления ра отоспособности конструктивных элементов зда-

ния, систем инженерного о орудования, оценки физического износа здания в целом проводится обследование технического состояния здании или со-

следование с составлением схем и дефектных ведомостей, описанием и фо-

тофиксаций дефектов и детальное (инструментальное) обследование с опре-

делением расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки и поверочнымиИрасчетами несущей способно-

сти конструкций по результатам обследования, оценивается состояние инженерных сетей и оборудования, теплотехнические характеристики ограждающих конструкций и здания в целом.

По результатам обследования составляется технический отчет.

В техническом отчете отражаются все характеристики здания, планировочные параметры, состояние конструкций и инженерных систем, выявленные дефекты.

Результатом обследования является вывод о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации здания и даются рекомендации по способам и объемам реконструкции.

24

2.4. Поиск вариантов объемно-планировочного решения

Методы реконструкции зависят от возраста зданий, который, в свою очередь, отражает конструктивно-технологические и архитектур- но-планировочные особенности, присущие данному периоду времени, материалы несущих и ограждающих конструкций, а также качество производства работ.

Значительное влияние на метод реконструкции зданий оказывает уровень стесненности строительной площадки, который определяет возможность организации производства работ, с использованием

ных характеристик, в т.ч. по требованиям энергосбережения, шумозащиты, комфортности проживания и производственной деятельности, экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Увеличение объема здания путем пристройки, надстройки этажей, мансардного этажа

Второй способ реконструкции объектов – с увеличением объема здания – применяется с целью получения большего выхода площади, а следовательно, увеличения эффективности использования селитебной территории.

Увеличение объема здания достигается такими способами, как;

-пристройка новых объемов к существующему зданию;

-надстройка этажей существующего здания;

25

- комбинацией обоих способов.

Пристройка может быть частичной, когда пристраиваются отдельные объемы, как в плане здания, так по высоте. В практике строительства часто встречается пристройка в виде заполнения углов между зданиями, как способ увеличения плотности застройки. При проектировании пристроенных объемов, в особенности другого функционального назначения необходимо

а), б) с передачей нагрузки на существующие несущие конструкции (а — без изменения конструктивной схемы, 6 — с изменением); в), г) ненагружаемые конструкиии надстраиваемого здания (в — с поперечными балками-стенками, г — гори-

зонтальными дисками-платформами (ростверками) через каждые 5 этажей); 1 — надстраиваемое здание; 2 — надстройка; 3 — колонны каркаса; 4 ~ балки-стенки; 5

— колонны, несущие только надстройку; 6 — ростверк

26

Первый вариант без изменения конструктивной схемы возможен только в том случае, если конструкции существующего здания имеют достаточный для надстройки запас прочности. Как правило, количество надстраиваемых этажей не превышает двух-трех.

СВ надстройках с изменением конструктивной схемы для восприятия нагрузки от надстройки на элементы существующего здания укладывают прогоны разл чных видов. Это дает возможность перераспределять нагрузку для спользован я резервов несущего остова надстраиваемого здания

и(р с. 2).

б РисА. 2. Конструктивные схемы надстроек (в плане)

а) существующая конструктивная схема; 6) с передачей части нагрузки на ненагруженные поперечныеДстены; в) с передачей всей нагрузки; г) введение новых опор для разгрузки стен

Реконструкция по второму варианту, хотя и является технически более сложной, обладает большим потенциалом для увеличения объема объекта. Здесь возможны значительное увеличение этажности, до четырех-пяти и более этажей с одновременной пристройкойИдополнительных объемов.

Реконструкция здания малоэтажной застройки методом «Фламинго»

В этой связи интересным является надстройка зданий методом «Фламинго».Этот метод представляет собой способ строительства надстраиваемых этажей с опорой на собственные фундаменты с внешней стороны существующего здания, см. рис. 3.

27

Вбкачестве опор для надстройки могут служить дополнительные объемы, фрагментарноАпристраиваемые к существующему зданию, например, в виде эркеров, лестничных клеток и других конструкций. Конструктивная схема – рамный каркас, предпочтительный материал несущих конструкций

– металл, реже – с орный железобетон, в некоторых случаях – дерево.

2.5. Выбор дизайнерскихДсредств для благоустройства

территории

К благоустройству территорий относятся такие элементы как мощение, зеленые насаждения, искусственные и природные водоемы, фонтаны, подпорные стенки и другиеИсооружения, организующие рельеф местности, а также многое другое. Часто эти элементы благоустройства объединяют общим название – малые архитектурные формы.

Малые архитектурные формы (МАФ) — вспомогательные архитектурные сооружения, оборудование и художественно-декоративные элементы, обладающие собственными простыми функциями и дополняющие общую композицию архитектурного ансамбля застройки.

Некоторые из элементов МАФ не несут утилитарных функций и имеют исключительно художественно-декоративное назначение. Малые архитектурные формы могут играть важную роль в архитектурном ансамбле. В ландшафтном дизайне они являются одними из основных элементов декоративного оформления сада. Также к малым архитек-

28

турным формам могут относиться небольшие сооружения, выполненные из облегченных конструкций и установленные временно, без устройства фундамента (торговые павильоны и т.п.).

К МАФ относят лестницы, ограды, скульптуры, фонтаны, светильники наружного освещения (ландшафтные светильники), стенды для афиш и реклам, садово-парковые сооружения (газоны, беседки, ротонды, перголы, садово-парковая скульптура, вазоны, парковые скамьи

Рис. 1. Уголок декоративного сада с искусственным водоемом

29

Си

бР с. 2. Организация рельефа подпорными стенками А Д И

Рис. 3. Зона тихого отдыха с мощением

30

Си б АРис. 4. Ландшафтный дизайн

Д И

Рис. 5. Детская игровая площадка

31

Си б

АРис. 6. Зона отдыха на улице

2.6. ДВизуализация проекта

Умение представить свои проектные решения является одним из важных профессиональных качеств архитектора. Особенно это актуально при демонстрации проекта для широкойИобщественности. Подготовка экспозиционного материала называется визуализацией проекта.

Визуализация предполагает представление проектных решений с помощью приемов архитектурной графики: фасадов, планов этажей, разрезов, общих видов проектируемых объектов, других материалов, раскрывающих замысел архитектора.

Визуализация может выполняться как с помощью широкого набора средств и приемов ручной архитектурной графики, так и в различных компьютерных программах (АutoCAD, CorelDRAW, Adobe Photoshop, 3D Studio Max и др.). Компьютерные программы позволяют

32

создавать изображения максимально приближенные реальности, «врисовывать» проектируемые объекты в окружающую градостроительную ситуацию, тем самым давая полное представление об архитектурном образе будущего объекта.

Графическая часть курсовой работы выполняется на планшете размерами 1х1 м или 1,5 м и оформляется как экспозиционный матери-

Сал.

Оформление планшета необходимо начинать с общей компоновки л ста. Последовательное, логичное размещение материала, выделе- н е главного, уравновешенность и ясность композиции, удачное цве-

итовое решен е – вот основные признаки профессиональной «подачи»

проекта.

На более часто повторяющимися ошибками при выполнении визуал зацбявляются следующие:

- неравномерное, хаотичное заполнение листа; - смещен е композиционных акцентов; - нал ч е пустых пространств на листе;

- невыразительноеАили диссонансное цветовое решение. Качество оформления является важной характеристикой для

оценки работы в целом.

Д И

33