Рецензент

канд. техн. наук А.А. Комлев

СибАДИРабота утверждена редакционно-издательским советом СибАДИ в качестве методическ х указан й.

Хасенов, Абдул-Кар м Абдуллович.

Х24 Реконструкц я зданий [Электронный ресурс] : методические указания к лабораторным работам / А-К.А Хасенов, Н.В. Высоцкая. – (Серия внутривузовских методическ х указан й С АДИ). ‒ Электрон. дан. ‒ Омск : СибАДИ, 2018. ‒ URL: http://bek.sibadi.org/cgi-bin/irbis64r plus/cgiirbis 64 ft.exe. - Режим доступа: для авторизованных пользователей.

Предназначены для проведения лабораторных работ по дисциплине «Архитектурное проект рован е».

Освещают вопросы реконструкции объектов капитального строительства и реставрации объектов культурного наследия.

Имеют интерактивное оглавление в виде закладок.

Рекомендованы студентам очной формы обучения направления подготовки бакалавриата «Архитектура».

Подготовлены на кафедре « рхитектурно-конструктивное проектирование».

Текстовое (символьное) издание (5 МБ)

Системные требования: Intel, 3,4 GHz; 150 Мб; Windows XP/Vista/7; DVD-ROM; 1Гб свободного места на жестком диске; программа для чтения pdf-файлов: Adobe Acrobat Reader; Foxit Reader

Техническая подготовка В.С. Черкашина Издание первое. Дата подписания к использованию 16.11.2018

Издательско-полиграфический комплекс СибАДИ. 644080, г. Омск, пр. Мира, 5 РИО ИПК . 644080, г. Омск, ул. 2-я Поселковая, 1

© ФГБОУ ВО «СибАДИ», 2018

ВВЕДЕНИЕ

Методические указания предназначены для использования в учебном процессе при выполнении лабораторных работ по архитектурному проектированию реконструкции и перепрофилирования зданий.

СЦелью проводимых лабораторных работ является получение практических навыков по решению вопросов, возникающих в процессе проектирования - соц альных, архитектурно-художественных, технических и экономическ х аспектов, предпосылок для реконструкции и реставрации здаскиений, объектов культурного наследия, целесообразности проведения, методов решен я реконструктивных и реставрационных задач.

В начале каждой ла ораторной работы рассматриваются теоретичевопросыбв о ъеме, нео ходимом для ее понимания и успешного выполнен я. Далее следует описание порядка выполнения работы. Для кон-

троля зученного матер ала в конце каждой работы предложены вопросы. Выполн в ла ораторную ра оту, студент должен ее оформить и за-

щитить, ответив на вопросыАпреподавателя по теме работы.

Д И

3

Лабораторнаяработа№1

СОЦИАЛЬНО-ПРАВОВЫЕИТЕХНИКО–ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ РЕКОНСТРУКЦИИСЛОЖИВШЕЙСЯЗАСТРОЙКИ

Цель работы: Закрепление в процессе выполнения лабораторной работы теоретических знаний о социально-правовых и техникоэкономических вопросах реконструкции зданий и сооружений.

приложением исходных материалов по реконструируемому зданию в составе:

- ситуационный план размещения реконструируемого объекта; - схемы планов этажей; - разрезы, фасады (при наличии);

- фотофиксация общих видов объекта.

Студент может самостоятельно выбрать объект производственного назначения для реконструкции и согласовать его с преподавателем.

планировочных и экологических подходов кИформированию среды жизнедеятельности.

Социальная ориентация реконструктивных работ является главной, но возможность ее реализация зависит от интересов всех участников процесса

— городских служб, государственных и коммерческих организаций, собст-

4

венников и арендаторов, проектных и строительных подрядных организаций.

Основная цель реконструкции зданий и сооружений — приведение их

реустройствабздан я ли застройки определяется не только историческими, архитектурно-художественнымиА, ландшафтно-экологическими ограничениями, экономической и функциональной целесообразностью, но в не меньшей степени он зависит и от средств и предпочтений заказчиков.

соответств е с тре ованиями пользователей методами архитектурно-

функционального преобразования. Поэтому с самого на-

чала мы должны отдавать се е ясный отчет в том, что сегодня характер пе-

Реконструкция предполагает переустройство здания с изменением строительного объема, назначения, внешнего вида. Здание может надстраиваться, а также менять конфигурацию в плане (из-за пристройки или застройки промежутка между двумя зданиями). При реконструкции помимо работ по капитальному ремонту необходимо выполнение и комплекса

Реконструкция зданий понимаетсяДкак обобщающее понятие, обозначающее комплекс работ, проводимых для улучшения эксплуатационных

качеств здания (главным образом — уменьшения физического и морального износа). Понятие “реконструкция” включает модернизацию, регенерацию, реабилитацию и реставрацию, отличающиеся по составу и масштабу осуществляемых реконструктивных мер.

Модернизация — приведение здания в соответствие современным требованиям проживания и эксплуатации. Как правило, улучшением планировочной структуры и установкой нового инженерного оборудования удается уменьшить моральный износ здания.

Регенерация – «оживление здания» в новой функции, когда использование первоначального назначения здания затруднительно.

5

Реабилитация – повышение благоустройства и комфортности здания (санитарно-техническое оборудование, лифты, мусоропроводы и т.п.)

Реставрация понимается как комплекс мероприятий, обеспечивающих восстановление утраченного архитектурно-исторического облика здания.

Важной задачей реконструкции является обеспечение современных требований пожарной безопасности [1].

Основными результатами реконструкции зданий являются:

вания пр бменен я контрольно-измерительных приборов.

Как прав ло, полная стоимость реконструкции здания составляет не более 75-85% сто мости нового строительства такой же общей площади.

АПорядок выполнения работы

Выполнение ра оты состоит из двух этапов.

На первом этапе нео ходимо провести анализ представленных материалов реконструируемого о ъекта в отношении соответствия его действующему законодательству в областиДградостроительства. Рассмотреть и дать технико-экономическое обоснование необходимости, целесообразности и возможности проведения реконструктивных работ.

На втором этапе студент должен определить целесообразный вариант реконструкции производственного здания под конкретный объект социальной сферы. И

Работа оформляется на листах писчей бумаги формата А4. Пример выполнения работы см. приложение № 1.

Контрольные вопросы

1.С решением каких задач связана социальная необходимость реконструкции?

2.Назовите основные виды реконструктивных работ.

3.Какова основная цель реконструкции зданий и сооружений?

4.Какие технико-экономические результаты должны быть достигнуты реконструкцией зданий и сооружений?

6

Состав и содержание проектноД-сметной документации для реконструкции объекта капитального строительства определяется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной доку-

ментации и требованиях к их содержанию» [2].

В процессе подготовки документации для реконструкции объекта выделяются несколько этапов:

-предпроектная подготовка;

-разработка проектной документации;

-экспертиза проектной документации;

-разработка рабочей документации для строительства.

7

На этапе предпроектной подготовки осуществляются различные мероприятия:

- инженерные изыскания, в том числе геологические, геодезические, гидротехнические, климатические, экологические и др.;

- историко-архивные изыскания; - обследование транспортной, инженерной инфраструктуры;

- сбор данных об экологической, санитарно-эпидемиологической си-

ния, систем инженерного о орудования, оценки физического износа здания в целом проводится о следование технического состояния здании или со-

оружения. Д

Обследование проводится, как правило, в два этапа – визуальное об-

следование с составлением схем и дефектных ведомостей, описанием и фотофиксаций дефектов и детальное (инструментальное) обследование с определением расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки и поверочными расчетами несущей способности конструкций по результатам обследованияИ, оценивается состояние инженерных сетей и оборудования, теплотехнические характеристики ограждающих конструкций и здания в целом.

По результатам обследования составляется технический отчет В техническом отчете отражаются все характеристики здания, плани-

ровочные параметры, состояние конструкций и инженерных систем, выявленные дефекты.

Результатом обследования является вывод о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации здания и даются рекомендации по способам и объемам реконструкции.

В составе обследования технического состояния здания, либо независимо от него проводятся обмерные работы по существующему зданию,

8

предназначенному под реконструкцию. Обмеры здания – точная фиксация геометрических параметров внутренних и внешних пространств и площадей здания.

обмерные работы включают в себя: выполнение подготовительных черновых зарисовок, которые называются кроки; снятие натуральных размеров с нанесением их на кроки; камеральное выполнение обмерных чертежей и окончательное оформление выполненной работы.

Кроки представляют собой чертежи, выполненные «от руки», либо линейные р сунки. От тщательности и точности черновых зарисовок во

кие обмерыбделаются на основе глазомерной съемки и нескольких основных промеров зданияА. Схематические обмеры помогают более точно выполнить кроки и дают представление о состоянии здания

По результатам о меров выполняются опорные планы, которые являются основой для дальнейшей разработки проекта реконструкции.

ПорядокДвыполнения работы

На основании задания с приложением исходных материалов по реконструируемому зданию, выданного ведущим преподавателем, выполнить обмерные чертежи здания, предназначенного под реконструкцию. В состав работ включить кроки, выполненные в процессеИобмерных работ.

Работа оформляется на листах формата А3 с учетом основных положений системы проектной документации для строительства [3, 4, 5].

Пример выполнения обмерных чертежей см. приложение № 2.

Контрольные вопросы

1.Назовите основные работы по обследованию здания.

2.Что такое кроки?

3.Что включают в себя обмерные работы?

9

Лабораторнаяработа№3

ПЛАНИРОВОЧНЫЕОСОБЕННОСТИРЕКОНСТРУИРУЕМЫХЗДАНИЙ. НОРМАТИВНЫЕТРЕБОВАНИЯКЖИЛЫМЗДАНИЯМ.

У ТРОЙ ТВОСОВРЕМЕННЫХКВАРТИРВРЕКОНСТРУИРУЕМЫХЗДАНИЯХ. РЕКОНСТРУКЦИЯОБЩЕСТВЕННЫХЗДАНИЙ

Цель работы: закрепить и расширить теоретические знания о планировочных особенностях реконструируемых зданий, нормативных требованиях к ж лым здан ям, освоить навыки объемно-планировочной организации ж лых общественных зданий в условиях реконструкции.

1. Задание на проектирование, выданное ведущим преподавателем с

конце ХIХ века и на протяжении первой половины ХХ века имеют ряд характерных объемно-планировочных черт. К ним относятся, как правило, широкие пролеты в зданиях, большая высота этажей, значительная толщина кирпичных стен (700-1000 мм), высокие оконные проемы. Конструктивная схема чаще всего предусматривалась с несущими кирпичными продольными и поперечными стенами. Иногда применялся неполный каркас. Здания в большинстве своем были одноэтажными. В покрытии применялись в качестве несущих конструкций металлические балки и фермы, иногда использовались деревянные конструкции. Несущие и ограждающие

10

стены таких зданий имеют значительный запас прочности, что позволяет надстраивать их дополнительными этажами.

Во второй половине ХХ века с появлением в стране базы индустриального строительства началось и продолжалось до девяностых годов бурное строительство промышленных зданий и сооружений с применением

Сжелезобетонных индустриальных изделий на основе унификации и типиза-

ции. Широкое распространение получили здания с железобетонным и металлическ м каркасом. Увеличился пролет, в качестве ограждающих конструкц й стали пр меняться крупнопанельные и крупноблочные изделия.

При перепроф л ровании старых промышленных зданий под новые функцпринеобход мо спользовать те преимущества, которые предоставляют особенности х о ъемно-планировочной структуры. На больших безопорных площадях, значительной высоте этажей можно с относитель-

но небольш ми затратами размещать такие объекты социальной сферы, как спортивныебзалы, музеи и выставочные павильоны, рынки, зрелищноразвлекательные комплексы т.п.

В устройстве современных квартир при реконструкции необходимо учитывать некоторые осо енности их планировочной организации.

Возможность выАора схемы размещения квартир (линейной, двусторонней, угловой и торцевой), количества, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции определяются величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетка-

1.Например, для малокомнатныхДквартир удобно располагать кухон- но-санитарный блок компактной группой при входе в квартиру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляцииИжилых комнат, а также удается избежать необходимости устройства коридора.

2.В случае высокой сложности или невозможности переноса существующих санитарно-технических коммуникаций кухонно-санитарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор.

3.В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока (и, возможно, дублирование его элементов). Например, кухня и туалет с раковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спальнями.

11

Здания и сооружения общественного назначения также имеют ряд особенностей, которые необходимо учитывать при реконструкции .

Планировочные решения административных зданий представляют собой набор административных и бытовых помещений, имеющих выходы в общие коридоры, ведущие в вестибюль и в лестничные клетки. Конструк-

Стивная система каркасная или комбинированная.

Помещения в зданиях административного назначения, как правило, составляют следующ е основные функциональные группы: а) кабинеты руководства; б) рабоч е помещения структурных организаций; в) помещения для совещан й ( ли) конференц-залы; г) помещения информационнотехническогоПриназначен я; д) входная группа помещения, в том числе: вестибюль, гардероб, юро пропусков, помещение охраны; е) помещения со- циально-бытового о служивания (общественное питание, медицинское обслуживан е т.п.); ж) помещения технического обслуживания; з) помещения инженерногобо орудования.

проект ровании и строительстве зданий учреждений должна быть обеспечена х доступность для маломобильных групп населения, ра-

иризалитов. НадстройкаАодного или нескольких этажей может быть достаточным условием для приданияДзданию соответствующего эстетического облика, соответствующего сложившейся композиции фасадов соседних домов. Цель надстройки – повышение комфортности, увеличение полезной площади, улучшение архитектурного облика.

Проблемы переустройства торговых зданий (помещений) решаются следующим образом. И

1.Модернизация без изменения назначения и объемнопланировочного решения. Производится реконструкция инженерных сетей, архитектурно-художественное оформление интерьера и пр.

2.Перепланировка основных групп помещений, пересмотр функцио- нально-планировочных решений, размещение нового технологического оборудования.

3.Устройство торговых пассажей. Например, создание супермаркета

исети специализированных магазинов, ориентированных на остекленный пассаж П- или О- образной формы плана здания. В нем размещаются мага-

зины товаров повседневного спроса, специализированные магазины, кафе и предприятия бытового обслуживания.ботающ х ли посещающих эти здания в соответствии с требованиями

12

В проекте реконструкции спортивно-зрелищного здания следует обеспечить его универсальность: с ареной, трансформируемой для попеременного проведения соревнований по нескольким видам спорта или нескольким видам культурно-зрелищных мероприятий.

чаях представляют со ой плохо лагоустроенные территории.

Поэтому, при реконструкции таких объектов необходимо должное внимание уделить проектированию генерального плана. Проектные решения должны включать транспортную схему, пешеходные связи, инженерное обеспечение, благоустройство и озеленение, места отдыха и площадки для занятий физкультурой, хозяйственные площадки, малые архитектурные формы. Проектирование генерального плана должно осуществляться на ос-

- разуплотнение застройкиДв случаях хаотичной, не отвечающей современным требованиям сложившейся застройки;

нове нормативных требований к проектированию территорий.

Задачи, решаемые в процессе проектирования могут различными: И

- уплотнение в случае неэффективного использования территории. Основным способом уплотнения застройки является пристройка к

существующим объемам.

Виды пристроек показаны на рис. 1.

13

мышленного здан я под о ъект социальной сферы (общественное или жилое здан я) согласовать принятые решения с ведущим преподавателем.

2. Разработать чертежиАреконструкции в составе:

- разрезы; - фасады.

Чертежи выполнить в масштабе М 1:100, 1:200. Пример выполнения работы см. приложение № 3.

производственных зданиях с широкими пролетами при их реконструкции?

14

Лабораторная работа № 4

ПОИСК КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ РАЗНОГО ТИПА ЗДАНИЙ.

УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ

СЦель работы: закрепление теоретических знаний о методах конструктивных решениях реконструкции зданий. В процессе работы студент должен показать теоретические знания основных конструктивных схем и способов решен я пр стройки, надстройки и встройки объемов в существующее здан е, способах усиления конструкций.

Задача работы: в соответствии с выданным заданием и исходными данными разработать предложения по основным конструктивным решени-

мендац й по результатам следования, отраженных в техническом отчете.

ства работ. А Значительное влияние на метод реконструкции зданий оказывает уро-

Методы реконструкции зависят от возраста зданий, который, в свою

очередь, отражает конструктивно-технологические и архитектурно-

планировочные осо енности, присущие данному периоду времени, мате-

риалы несущих и ограждающих конструкций, а также качество производ- Д

вень стесненности строительной площадки, который определяет возмож-

ность организации производства работ, с использованием средств механи-

зации, прогрессивных технологий и строительных методов. Особое место И

при этом отводится процессам разборки конструктивных элементов и их утилизации.

В градостроительной практике существуют два способа реконструкции объектов капитального строительства.

Первый способ – с сохранением существующего объема здания, сооружения.

Второй способ – с изменением, в т.ч. увеличением объема, следовательно с изменением основных объемно-планировочных показателей.

15

Сохранение объема здания

Реконструкция в пределах существующего объема здания включает в себя, как правило, следующие виды и объемы работ:

- внутренняя перепланировка объекта; - частичная замена и усиление несущих и ограждающих конструкций;

- замена и модернизация инженерно-технического оборудования; Эти виды реконструктивных работ могут быть вызваны необходимо-

стью перепроф л рования объекта, улучшением эксплуатационных характерист к, в т.ч. по требованиям энергосбережения, шумозащиты, комфорт-

применяется

способ

целью получения ольшего выхода площади, а следовательно,

увеличен я эффект вности использования селитебной территории.

- надстройка этажей существующего здания; - комбинацией о оих спосо ов.

Увел чен е о ъема здания достигается такими способами, как; - пристройка новыхАо ъемов к существующему зданию;

Пристройка может ыть частичной, когда пристраиваются отдельные объ-

ется пристройка в виде заполнения углов между зданиями, как способ увеличения плотности застройки. При проектировании пристроенных объемов, в особенности другого функционального назначения необходимо тщательно прорабатывать вопросы безопасности и не допускать ухудшения условий жизнедеятельности существующего объекта. И

емы, как в плане здания, так по высотеД. В практике строительства часто встреча-

Надстройка здания дополнительными этажами, преследуя те же цели, что и пристройка, не приводит к значительному увеличению площади застройки, тем самым позволяя на существующих освоенных территориях значительно увеличивать эффективность использования земли.

Наиболее распространенный и экономически наименее затратный способ надстройки – возведение мансардного этажа (этажей) в объеме чердачного пространства. На практике широко осуществляется строительство мансардных этажей в жилищном строительстве, в т.ч. с квартирами в двух уровнях, общественных зданий и, в некоторых случаях, в зданиях производственного назначения.

16

Конструктивное решение надстройки может выполнятся по двум вариан-

там:

- с опиранием конструкций надстраиваемой части на существующее зда-

ние;

- возведение надстройки с самостоятельным фундаментом и без воздействия на существующее здание.

СибАДИР с. 2. Конструктивные схемы надстроек (в разрезе)

а), ) с передачей нагрузки на существующие несущие конструкции (а — без изменения конструктивной схемы, 6 — с изменением); в), г) ненагружаемые конструкиии надстраивае-

мого здания (в — с поперечными алками-стенками, г — горизонтальными дискамиплатформами (ростверками) через каждые 5 этажей); 1 — надстраиваемое здание; 2 — надстройка; 3 — колонны каркаса; 4 ~ алки-стенки; 5 — колонны, несущие только надстройку; 6 — ростверк

Первый вариант без изменения конструктивной схемы возможен только в том случае, если конструкции существующего здания имеют достаточный для надстройки запас прочности. Как правило, количество надстраиваемых этажей не превышает двух-трех.

В надстройках с изменением конструктивной схемы для восприятия нагрузки от надстройки на элементы существующего здания укладывают прогоны различных видов. Это дает возможность перераспределять нагрузку для использования резервов несущего остова надстраиваемого здания

(рис. 3).

17

СР с. 3. Конструктивные схемы надстроек (в плане)

а) существующая конструктивная схема; 6) с передачей части нагрузки дополнительныхна ненагруженные поперечные стены;

в) с передачей всей нагрузки; г) введение новых опор для разгрузки стен

Реконструкц я второму варианту, хотя и является технически более слож-

ной, обладает больш м потенциалом для увеличения объема объекта. Здесь возможны знач тельное увел чен е этажности, до четырех-пяти и более этажей с одновре-

Рис. 4. Надстройка здания до 12 этажей с опиранием на самостоятельные опоры дом, Метод «Фламинго»

18

В качестве опор для надстройки могут служить дополнительные объемы, фрагментарно пристраиваемые к существующему зданию, например, в виде эркеров, лестничных клеток и других конструкций. Конструктивная схема – рамный каркас, предпочтительный материал несущих конструкций

– металл, реже – сборный железобетон, в некоторых случаях – дерево. Усиление либо замена, частичная или полная, элементов несущих

конструкций зданий применяется в следствие их старения и потери работоспособности.

Работу выполнить на листах формата 3.

Масштаб чертежей М 1:100, 1:200, узлы в масштабе М 1:20.

К чертежам прилагается краткая пояснительная записка с описанием и обоснованием принятых конструктивных решений.

Пример выполнения работы см. приложение № 4.

КонтрольныеДвопросы

1. Особенности проведения реконструктивных работ в условиях сложившейся жилой застройки.

2.Какие виды работ входят в обследование зданий и сооружений?

3.Способы увеличения объема реконструируемых зданий.

4.Что такое метод «Фламинго», в каких случаях целесообразно применение этого метода? И

19