Т47 Эконом ка оценка недвижимости [Электронный ресурс] : методические

указания к практ ческ м занятиям/Е.В. Тишков.− Электрон. дан. −

Омск :

бАДИ, 2018. − URL: http://bek.sibadi.org/cgi-bin/irbis64r plus/

cgiirbis

64 ft.exe. - Реж м доступа: для авторизованных пользователей.

Таблица 1

Исходные данные к заданию 1

№ вар анта

Наименование темы задания

1

2

Понятие, виды, классификация, сущность и основные характе-

1

ристики недвижимости. Жизненны цикл объектов недвижимо-

СибАДИ

сти. Виды износа и амортизация

Характеристика недвижимости как сферы жизнедеятельности

человека, блага, товара, фактора производства, имущества, ак-

тива предприятия. Факторы внутренней и внешней среды,

2

влияющие на объект недвижимости. Виды использования объ-

ектов недвижимости. Принцип наиболее эффективного исполь-

зования. Анализ наиболее эффективного использования. Кри-

терии эффективности использования объектов недвижимости

Продолжение табл. 1

1

2

Основные характеристики рынка недвижимости, спрос и пред-

ложение на рынке недвижимости, сегментация, функции, уча-

3

стники, формы государственного регулирования рынка недви-

жимости. Особенности предприятий, действующих в сфере не-

движимости.

Право собственности, виды и формы сделок с недвижимым

4

имуществом. Особенности системы договоров и их содержание

по сделкам с недвижимостью. Порядок государственной реги-

страции прав на недвижимое имущество

мости

мостной эквивалент объектов недвижимости. Виды стои-

5

. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижи-

Сто

. Инвестиции в недвижимость и их назначение

Пр нц пы, этапы и основные подходы оценки недвижимости.

Понят е

оценочной деятельности. Определение итоговой

6

об

сто

ъекта оценки, согласование и оформление резуль-

татов оценки недвижимости

7

Методы определения стоимости объекта недвижимости в рам-

ках сравнительного, затратного, доходного подходов

Осо енности, цели и принципы процесса управления недвижи-

мым имуществом. Характеристика недвижимости как объекта

управления с позиции системного подхода. Субъекты управле-

8

ния недвижимостью. Функции (общие, частные, сквозные)

управления недвижимостью. Характеристика системы управле-

ния недвижимостью: субъектно-объектная, ресурсная, функ-

Д

циональная подсистемы. Оценка соотношения «риск-

доходностьА» и управление рисками в недвижимости

Земля как экономическая категория. Государственный земель-

ный кадастр как экономико-правовая система функционирова-

9

ния объектов недвижимости. Особенности и методы оценки

земли. Государственное регулирование земельных отношений.

Основы территориально-экономического зонирования. Земель-

ная рента

Особенности, формы ипотечного кредитования. Состояние и

перспективы развития ипотечного кредитования в РФ. Страхо-

10

вание недвижимости. Понятия и общие положения о налогооб-

ложении недвижимости. Система налогов и сборов в сфере не-

движимого имуществаИ

Исходные данные к заданию 2

№ вар анта

Показатели для задач

1

2

делить

Задача №1. 100 долларов положили в банк под 10% годовых.

СОпр

будущую стоимость единицы через 5 лет.

1

Задача №2. Рассчитать стоимость объекта недвижимости, если

звестно, что цена о

ъекта-аналога составляет 2 000 тыс. руб.,

руб

действ тельный валовой доход объекта-аналога равен 600

тыс. ., н о ходимые операционные расходы – 230 тыс. руб.

Задача 1. 2300 денежных единиц вложили под процентную став-

ку 15% с ежемесячным начислением. Срок вклада – 7 лет. Опре-

делить

удущую стоимость денег.

А

2

Задача 2. Найти совокупную стоимость объекта недвижимости,

если установлено, что стоимость земельного участка под объек-

том, составляет 120 тыс. руб., чистый операционный доход равен

50 тыс. руб., коэффициент капитализации земли Кзем = 0,12, ко-

эффициент капитализации здания Кзд = 0,14.

Д

Задача 1. Определить, сколько надо вложить при 10% ставке,

чтобы через 5 лет получить 100 долларов.

Задача 2. Арендная площадь здания составляет 1800 кв. м, кото-

3

рые можно сдать по 0,5 тыс.руб. за кв. м в год. Рассчитать без-

убыточную загрузку объекта, если операционные расходы со-

ставляют 125 000 руб. в год, а платежи по обслуживанию долга –

И

144 000 руб. в год?

Задача 1. Ежемесячный платеж за аренду дачи составляет 1500

долл. Ставка депозита 12%. Срок аренды 1 год. Определить те-

кущую стоимость платежей.

4

Задача 2. Здание площадью 5000 кв.м. сдается в аренду по ставке

500 руб/кв.м в год при условии «чистой» арендной ставки. Поте-

ри арендной платы составляют 5 %. Налог на имущество равен

60 000 руб. в год, земельный налог 15 000 руб в год. Определить

стоимость объекта при общей ставки капитализации 23 %.

1

2

Задача 1. Инвестор рассматривает вложение средств в объект не-

С

движимости. Объект будет приносить в течение 8 лет по 20000

долларов чистой арендной платы в конце каждого года. В конце

8-го года объект будет продан по цене 110000 долларов. Ставка

дисконта 14%. Какую максимальную цену разумно заплатить се-

5

годня?

Задача 2. Общая площадь здания составляет 6000 кв.м. Из них

220 кв. м свободны, а остальные сданы в аренду по 10 долларов

за кв.м в год. Операционные расходы составляют 52 % потенци-

считает6 за 18000. Он

, что сможет сдать его в аренду за 2000 чис-

ального валового дохода. Какова величина эффективного вало-

вого дохода? Рассчитать чистый операционный доход.

Задача 1. Семейная пара намерена скопить деньги для внесения

первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счете через 6

лет, если они ежемесячно будут депонировать 100 долларов?

приобрел

Ставка по депозиту составляет 10 % годовых.

Задача 2. Со ственник

место для парковки автомобиля

той годовой ренты, выплачиваемой в конце года в течении 10

лет. В конце 10-го года он собирается продать собственность за

А

40000, при ставке дисконта 15%. Рассчитать стоимость ежегод-

ного дохода от аренды, стоимость перепродажи. Определить,

при какой цене со ственность принесет 15%-ную отдачу.

Задача 1. Какими должны быть ежемесячные выплаты по креди-

ту в 100 000 долларов, предоставленному на 5 лет при номи-

Д

нальной годовой ставке 10%?

Задача 2. Кредит в 100 000 долларов предоставлен на 4 года под

7

20% годовых при условии погашения аннуитетными платежами

в конце каждого года. Рассчитать: размер платежа в счет пога-

шения кредита; норму возврата кредита и часть второго платежа.

Определить часть суммы кредита, погашенную к концу второго

года.

Задача 1. Владелец объекта предполагает в конце 3-го года сде-

лать ремонт объекта, который (ремонт) сегодня стоит 700 000

долларов. Ремонт дорожает на 7% в год. Чистый доход от арен-

ды – 220 000 долларов в конце года. Эта сумма инвестируется

под 18% годовых. Достаточно ли накопленной суммы, чтобы

8

произвести ремонтИ?

Задача 2. Вычислить стоимость здания площадью 1100 кв. м, фи-

зический износ которого составляет 19%, функциональный ра-

вен 5%. Стоимость строительства нового аналогичного здания

равна 10 000 тыс. руб. Стоимость земельного участка под объек-

том 1 000 тыс. руб. Прибыль инвестора при строительстве равна

30%.