- •Место жилищного права в системе права
- •Билет 2. Принципы жилищного права.
- •Билет 4. Действие жилищного законодательства в пространстве, времени и по кругу лиц.
- •Билет 5. Правомочия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
- •Билет 9. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •Билет 12. Основания возникновения права частной собственности на жилое помещение.
- •Билет 14. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •Билет 15. Общее имущество собственников в многоквартирном доме, коммунальной квартире.
- •Билет 16. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
- •Билет 18. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Билет 19. Особенности совершения сделок с жилыми помещениями.
- •Билет 20. Общие положения о найме жилых помещений.
- •Билет 21. Договор коммерческого найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).
- •Билет 22. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •Порядок предоставления жилой площади по договору социального найма.
- •Билет 23. Договор социального найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).
- •Билет 24. Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма.
- •Билет 25. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •Билет 26. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма
- •Билет 27. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.
- •Билет 28. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Временные жильцы.
- •Билет 29. Приватизация жилищного фонда. Понятие, принципы, порядок проведения.
- •Билет 30. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.
- •Билет 33. Организация и деятельность жилищного и жилищно-строительного кооператива
- •Билет 34. Права и обязанности членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов.
- •Билет 35. Основания возникновения права собственности на жилые помещения у членов жилищного и жилищно-строительного кооператива. Основания исключения из кооператива.
- •Билет 36. Понятие и деятельность товарищества собственников жилья
- •Билет 37. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •Билет 38. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (структура, размер, порядок внесения). Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •Билет 39. Понятие и формы защиты жилищных прав.
- •Билет 40. Способы защиты жилищных прав собственников и иных законных владельцев жилья
- •Билет 42. Ответственность за нарушение жилищных прав.
- •Билет 43. Общие положения о сделках с жилыми помещениями.
- •Билет 44. Договор купли-продажи жилого помещения
- •Билет 45. Договор мены жилого помещения. Сходство и различие с договором обмена жилыми помещения.
- •Билет 46. Договор дарения жилого помещения.
- •Билет 47. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых помещений.
- •Билет 48. Наследование жилого помещения
- •Билет 49. Способы управления многоквартирными домами.
- •Билет 50. Договор управления многоквартирным домом.
Билет 14. Права и обязанности собственника жилого помещения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Билет 15. Общее имущество собственников в многоквартирном доме, коммунальной квартире.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и статьей 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. Это означает, что в случае приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, являются ничтожными.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и отчуждать эту долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Аналогичные правила определяет статья 41- 43 ЖК РФ в отношении общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире.